婚前买房婚后还贷算共同财产吗 婚前贷款买房，婚后单方还贷属于共同财产吗？

很多人不知道如何区分婚前个人财产和婚后夫妻共同财产。特别是买房的时候，有父母双方出钱，双方一起买，只有一方出钱的情况。那么，婚前贷款买房，婚后单方面还贷是不是共同财产？

网友咨询:婚前买房，婚后独自还贷是共同财产吗？

浙江金林律师事务所律师林回答:

婚前获得的财产归个人所有，婚姻存续期间获得的财产通常为夫妻共同财产。但对于婚前一方通过抵押购买，婚后取得房产证的房屋，不可能以取得房产证的时间来机械确定是否为夫妻共同财产。因为买房的钱是婚前一方的个人财产，并且已经将购房款全部支付给开发商，所以购房合同确认的所有债权都是婚前取得，婚后取得房产证只是产权的自然转化。因此，只要房屋买卖发生在婚前，且买卖合同已实际履行，且房屋以买受人个人名义登记，则应视为婚前个人财产。所以婚前买房不属于夫妻共同财产。婚前他用自己的钱购买了房子，完成了取得房屋产权的必备条件。

《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，是夫妻一方的财产: 婚前夫妻一方的财产；一方因身体伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或者赠与合同中确定只属于丈夫或者妻子的财产；一方专用的生活用品；其他应当属于一方的财产。

林律师剖析:

夫妻在婚姻关系存续期间获得的下列财产归夫妻共同所有:

工资和奖金；

生产经营收入；

知识产权收入；

通过继承或赠与获得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只属于丈夫或妻子的财产除外；

其他共有财产。

夫妻共同财产包括劳动收入和其他合法收入、捐赠财产、继承财产等。

根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第二部分，夫妻共同财产还包括:

婚前财产、婚后财产不能确定，或者婚前个人财产，但结婚多年，长期由双方使用、经营、管理的，可以视为夫妻共同财产；

婚姻关系存续期间，复员军人和转业军人取得的复员费、转让费，离婚时可以按夫妻共同财产分割；

夫妻关系存续期间，当年从事多种经营、承包责任田的收入以及当年无收入的养殖、养殖专业投入的资金；

婚姻登记后父母一方或双方赠送的金银、珠宝等财产。

婚后父母一方为子女购买的房产，其产权登记在出资人子女名下的，根据《婚姻法》第十八条第项的规定，只能视为赠与子女一方，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。双方父母购买的房产产权登记在子女一方名下的，按照各自父母的出资份额，该房产可视为双方共有，但双方另有约定的除外。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或者部分共同所有、部分共同所有。协议应采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

婚后工资一般属于夫妻共同财产，除非夫妻双方根据婚姻法第十九条约定属于一方的个人财产。

夫妻共同财产的来源是双方或一方取得的财产，既包括夫妻通过劳动取得的财产，也包括非劳动取得的其他合法财产，但法律直接规定为个人财产的和夫妻约定为个人财产的除外。

夫妻共同财产是婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。在婚姻关系期间，从缔结合法婚姻之日起至配偶一方死亡或离婚生效之日止。