老人欲卖老房子遭中介拒绝：得先起诉生病老伴

妻子生病失去行为能力后，老人想卖掉老房子，中介拒绝了。原因是你要卖房子，首先要证明你老婆丧失了行为能力，要上法庭起诉。

卖房子之前要起诉老婆？老人无法理解。就像前面炸朋友的案例:很多人认为父母去世，财产必须由独生子女继承。但法律上不是这样。你得把七姨八姨都找来，让他们放弃遗产。除非你有遗嘱。中国人总觉得立遗嘱不吉利，但如果能提前立遗嘱，真的能省去很多麻烦。

不好的想法:如果你想卖掉老房子，你必须先起诉你的妻子

一个老人想在死前卖掉自己的老房子，但是财产属于夫妻共同财产，妻子卧病在床，已经丧失行为能力。老人想方设法找了中介，却被中介回绝了。原因是老人没有去法院证明妻子丧失行为能力，需要代其处理，所以中介无法出售该房产。

于是，老人转向收音机求助，诉说自己的烦恼。在南京的周先生听了广播，情绪很激动，特意找了《金陵晚报》。

“老人年纪大了，要走那么多复杂的手续，我真的看不懂。我快80岁了，但身体还不错。我想通过这个新闻提醒老人，有意识的时候一定要处理好事情。提前立遗嘱真的是不可能的。这不是做不到的事，不然以后各种证明都麻烦。”周先生说着摇了摇头。

的确，在法律程序上，老人要想把房子卖了，首先要证明妻子已经丧失了行为能力，否则无法单方面处理夫妻共同财产，这个“麻烦”就无法挽回了。

遗嘱库:已经开放9个多月，接受了2500多份遗嘱

中国人总觉得立遗嘱不吉利。事实上，如果年迈的父母能在他们还健康的时候立遗嘱，那就给孩子省事了。孩子和父母协商立遗嘱不是不孝。

记者从江苏省第一家遗嘱图书馆——博爱遗嘱图书馆了解到，自去年8月开馆以来，已有2500多份遗嘱被接受，比预期略多。

据遗嘱银行的工作人员介绍，遗嘱大多来自老年夫妇，年龄在60-80岁之间，90%是为了说明房产分割的目的。但是，也有从事高危职业的年轻人立遗嘱。

心理学家:为什么老年人在死前不想谈“来世”

从法律角度来看，老人提前立遗嘱并不是“多余”的。但受传统观念的影响，大部分老人生前都不愿意谈“来世”，子女也不愿意和老人谈遗嘱。

心理学家文清老师说，死亡在心理学上被视为发展的一部分，立遗嘱属于一种生活方式。然而，老年人的生活背景导致他们根深蒂固的旧思想和观念，不能接受信息时代的变化。

对于大多数孩子来说，似乎都不太愿意让还活着的父母提前立遗嘱，主要是因为感情问题而觉得自己不孝。

但现实生活中的这些案例，确实说明了立遗嘱的必要性，让老人更多地看到和听到信息，相信自己会改变立遗嘱的选择。

法治小江堂

这四种情况最好提前立遗嘱

事实上，除了身体不好，还有很多情况会导致老年人无法妥善处理遗留财产，很可能给这类财产带来风险，给家庭带来不必要的麻烦和纠纷。

记者采访了专业法律服务微信号“金陵大庄”特约律师、江苏李安祥律师事务所万律师、律师。他们建议，以下四种情况最好提前立遗嘱。

案例一:孩子多

老人多了孩子，会有很多法定继承人。但如果老人愿意将自己的财产只留给某一部分或某一继承人，则应提前立遗嘱，按照自己的意愿分割财产，以避免发生纠纷。遗嘱优先于法律。当继承人多，老人想给指定的人更多的积分或更多的享受时，需要提前立遗嘱。

案例2:再婚夫妇

如今，已婚夫妇再婚并不少见，尤其是那些带着孩子再婚的夫妇。

在重组后的家庭中，孩子和继父或继母或多或少会因为生活习惯、心理咨询等问题而疏远。

甚至有些家庭经历了第二次重组和第三次重组，这就不可避免地产生了一个问题:财产如何分割？此时提前立遗嘱势在必行。

情况3:独生子女的父母身体不好

之前也有过这样的案例:小丽是独生女，父母去世后留下一笔财产。但在父母名下，小丽想转让财产，却被告知要么提供继承公证书，要么提供公证处出具的法院判决书，要么其他继承人放弃继承，否则无法单独享有财产。

虽然小丽是独生女，但是带她父母家听起来很自然。事实上，根据法律规定，这栋房子是她父母在婚姻中的共同财产。父亲去世后，一半财产归母亲，一半归父亲。

父亲去世时，有三个继承人:母亲、小丽和小丽的奶奶。奶奶去世后，属于奶奶的那部分本该由小丽父亲的四个兄弟姐妹继承，但此时，小丽的叔叔和父亲比奶奶先去世了。根据法律规定，他的晚辈与代位继承直接相关。长此以往，小丽失去了理智，有的亲戚在外地，有的甚至在国外，不可能一一找到。如果她父母生前立了遗嘱，那就意味着小丽一个人继承了财产，就不会有那么多麻烦了。

情况四:想把财产留给“外人”

很多空窝里的老人，多年来都有保姆陪伴或者邻居照顾，孩子也因为种种原因没能尽孝。这个时候，有些老人会有把财产留给自己照顾自己的人的想法。老年人可以通过两种方式实现愿望:一是立遗嘱，二是签订遗赠扶养协议。但需要注意的是，遗嘱是单方的，遗赠需要双方同意，受益人必须在老人死亡后的指定期限内明确表示接受，才能生效。

■律师提醒:

老人年纪大了，大多对法律程序不是很清楚，所以立遗嘱会有不规范的地方。根据继承法，遗嘱主要有五种形式，即公证遗嘱、自拟遗嘱、书面遗嘱、记录遗嘱和口头遗嘱。一般有公证、自拟、书面遗嘱等多种形式的遗嘱。

老人有多份遗嘱的，以最新的为准；老人既有公证遗嘱又有自拟遗嘱等其他类型遗嘱的，以公证遗嘱为准；遗嘱必须由两个无利害关系的当事人见证和签署。