房租税 房屋租赁税应该由谁来承担，是房东还是租客？

税务机关征收的税种之一是房屋租赁税。顾名思义，这个税是随房屋租金一起来的，是以租金为基础，按照一定的标准征收的。那么，租税应该由谁来承担，房东还是租客？

网友咨询:现在很多房子都租给别人了，收了不少钱。不过听说税费要交，那我交税又怎么交。所以想问一下，房屋租赁的税费谁来承担？房东还是租客？

北京德合亨律师事务所沈玉书律师回答:

租金税由业主支付。全民所有的产权由管理单位缴纳。产权典当的，由典当行支付；产权人、当铺不在产权所在地的，或者产权未定、租金争议未解决的，由产权托管人或者使用人支付。租赁房屋按租赁双方约定交付。

房屋租赁税怎么交？个人出租非住房应缴纳下列税费:房产税:按出租收入的12%计算缴纳；营业税:按租金收入的5%计算缴纳；印花税:按物业租赁合同租赁金额的千分之一贴花；税额不足1元的，按1元贴花。

个人出租房屋应缴纳下列税费:房产税:按出租收入的4%计算缴纳；营业税:按3%税率减半计算缴纳；城市维护建设税、教育费附加:按照7%、5%、1%的税率和3%的教育费附加率计算缴纳。

沈玉树律师分析:

房屋租赁税费的计算方法

1.营业税按租金的3%征收。

2.城建税按营业税的7%征收。

3.教育附加费按营业税的3%收取。

4.当地教育附加费按营业税的1%收取。

5.房产税按租金的4%征收。

6.个人所得税按照计算公式-n×10%收取。月租4000元以下时，N为800元；月租4000元以上时，N为房租的20%。

7.土地使用税按每平方米2-8元收取。

8.印花税按租赁合同金额的1%征收。

行政单位将房屋出租给其他经营企业出租的行为，必须缴纳营业税和房产税。

营业税纳税人是指在中国境内提供应税服务、转让无形资产或出售房地产的单位和个人，即你单位纳税，在营业税税目中按服务业下的“租赁业”纳税，并按实际收到的全部租赁收入纳税，税率为5%。

房产税是根据房地产价格或租金收入对房地产所有者或经营者征收的一种税。财产税有两种税基:从价税和租金税。行政单位自用免征房产税。按照规定，房产出租的话，房产的租金收入是计税依据，所以你单位要按照每年的租金收入来计算缴纳房产税，税率12%，但是要注意出租的起始时间，也就是出租时间是不是一整年，因为计税依据是“每年”的租金收入。

企业纳税人出租时，房地产承租人应缴纳下列经营税:房产税:按出租收入的12%计算缴纳；营业税:按租金收入的5%计算缴纳；城市维护建设税、教育费附加:按照7%、5%、1%的税率和3%的教育费附加率计算缴纳，适用于不同纳税人所在地。

企业所得税:年末结算印花税:根据物业租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元的，按1元贴花。