售房技巧 卖房需掌握这些技巧，看完你就知道了

卖房子需要掌握一定的技巧，才能保证房子卖的成功。边肖为每个人整理了销售技巧，需要的朋友一定知道。

首先，了解市场

卖家想卖房子，第一件事就是了解市场，关注房产信息，收集相关信息或者询问房产中介的人员了解情况。

第二，制定合理的定价和报价

房子能卖多少钱？没有人能给出一个确切的数字。因此，卖家需要根据实际情况设定合理的价格。毕竟报价高，就有可能错过一个好的交易机会，报价低，就有被骗的感觉。

卖家报价前，可以去一些大的中介公司了解市场，关注一些市政规划对自己房产的影响，根据自己房子的实际情况合理报价，让他在讨论价格的时候留有余地。那么，应该如何根据自己房子的情况来定价格呢？

首先肯定是很多。一般来说地段决定房价，交通便利的地方价格不会低，而交通封闭的地方价格不会高很多。然而，地段不是决定价格水平的唯一因素。房子的楼层、朝向、面积、户型都会影响房价。此外，未来市政规划或其他外部因素也会影响房价。

销售技巧

1.地面

房子多层的话，三四楼价格一般高，二五楼在底层和顶层后面。当然需要根据卖家的个人习惯和喜好来确定。

如果是高层或者小高层，一般以7~9层的价格作为基准价，越高越贵。但是顶层的价格不一定高，顶层以下的价格一般都高。

2.住房区

面积100平米左右的房子，一般适合三四口之家，既浪费又不太挤。超大的房子总价肯定不会，所以制约了消费者的购买力。所以如果房子面积在200平米以上，单价可以定的比较低。有的房子会给梯田，定价可以参考基准价。

3.设备型号

选择合适的公寓，即使房子面积小，居住宽敞。户型不选，房子再大也是浪费，拥挤。另外，如果客厅采光好，主卧朝南，对流好的房子当然可以卖个好价钱。同时，卫生间亮的卫生间比卫生间暗的卫生间值钱，客厅和主卧比小房间值钱，紧凑实用的区域会更贵。

因此，销售人员在销售房屋时，不应该信口开河，充分衡量房屋的各种条件，然后制定适当的价格，以确保房屋的顺利销售。

4.房屋的装修和维护

其实这是一个模棱两可的标准。装修过的房子和装修过的房子差别很大。甚至装修过的房子也会根据装修的风格和程度划分不同的价格。所以，如果卖家想卖个好价钱，不妨把房子打扫干净，这样不仅可以提高房子的价格，还可以加快销售速度。

5.房间里有礼物

很多卖家卖房的时候会把家电送人，一般都是打包卖给买家，可以作为议价的条件。然而，一些买家对这些随房赠送的家用电器也是无法接受的。因此，卖家也应该为这些项目指定一个低价格。需要注意的是，礼物一定不能太多，否则会搬起石头砸自己的脚。

中海之星钻石由1000亿元的国企中海建造。项目占据人民路CBD，负责地铁2号线，聚集了一大批金融界、知识界人士，力求让一个城市富裕起来。创新的“双钥匙”公寓，上下两层分户，集投资、自住、靠租筹贷、办公SOHO四大创造财富功能于一体。独有的财产保值增值、零风险、双收益三大法宝，为资产稳步升值保驾护航。中海之星钻石的“双钥匙”产品——2019年大连投资一号作品，智慧财富无限可能。

中铁建设滨水公园，建设用地约4.3万平方米，规划建筑面积17.4万平方米，总投资近30亿元。项目位于东港高端住宅区核心，依托世界级高端旗舰商务、大剧院、艺术中心等文化设施，以公顷计的大型景观带、海之云公园等公共休闲设施，以及主城区最后一个大型海岸线景观资源，未来将成为大连全新的滨海豪华住宅区。

龙湖顺山府是世界第二大“山府体系”杰作，也是2018年龙湖高科技之作。传承龙湖府的贵族血统，以重庆顺山府为标准，再一次迭代升级，匠心独运，打造出最高的山湖民居聚落，站在高科技黄金核心的价值之巅。

招商局1872公园位于一个新兴的体育城市，它选择了最好的土地价值和生态资源，为地铁创造了一个大市场。项目总面积约17.42万㎡；地上总建筑面积约为591，434 ㎡，涵盖公园住宅、风景高层建筑、社区商业、长期租赁公寓、幼儿园等业态。提炼更高的建筑标准和更好的配套服务，奉献给城市精英。

文章来源:乐居买房