洛阳棕榈泉房子怎么样 即便这里房价飙升3000+！依然劝你别瞎买！

一个

讲三件事:

6月1日，郑州被拍卖，两块地均以底价出售。高新区核心区底价3594元/m2；

6月5日，洛龙区的土地激烈争夺了两个多小时。底价8483元/㎡，新地王诞生。

6月8日信阳本地拍卖，250轮竞拍单价494万元/亩，398轮竞拍单价499.7万元/亩。

郑州很久没有保费了，两年没有城王了！

但是，即使是在寒流市场时期，一些城市的地价和地价也一路飙升，似乎从未停止过，尤其是洛阳！

为什么？凭什么？太牛逼了！

2

这几年开发商对洛阳的好感度直线上升。

在国内一线房地产企业中，中良、蓝光、凯撒、金科、融创、绿城、徐汇、华耀等都成功入驻。

以这位新国王为例。

剧情概述:

该地块位于洛龙区瀛洲东路和龙河南路东北角，面积约29.9亩，土地利用属性为居住和商业用地。1.0≤容积率≤1.9，建筑密度≤28%，绿地率≥30%。

不到30亩的小迷你地块能做什么？为什么会引起房地产企业大佬间的激烈争斗？

1.0≤容积率≤1.9，大概率是纯房的小区分配；地块位于最热的洛龙区，紧邻河南科技大学开元校区，周边有洛阳理工学院、洛阳理工学院开元校区、龙阳龙门站等。，但距离在建的地铁1、2号线、规划中的地铁3、4号线有一定距离，不算地铁板块。

这个小地块吸引了大法、碧桂园、金科、徐汇、中梁、鲁都、港龙、美家园等近十家房地产企业参与竞标，竞争持续了两个多小时。

最后被洛阳美豪置业有限公司以1074.57万元/亩的高价拍卖，总价3.21亿元，底价约8483元/㎡，创下洛阳市底价新纪录。

按土地楼面价格8483元/㎡，加上建筑安装费用、营销费用等。，房价至少要卖一万六，一万七！

就是这么一个不到30亩的小迷你地块，站在洛阳土地的最高底价！

就是这么一个不到30亩的小迷你地块，站在洛阳最高价的概率很大！

三

短短一年，地价翻了一倍，洛阳就是这么牛！

这两年洛阳的高价地块几乎都集中在洛龙区。

看看这一年，洛阳的地王记载:

1月17日，金科以4804元/m 2的底价拿下了洛龙区的土地，这是2019年的第一个地王；

5月，碧桂园在洛龙区接盘，底价7005元/m 2，超越金科成为底价王；

2020年6月，洛龙区接洛阳美居，底价8483元/㎡，再次刷新了底价。

这三个地王都在洛龙区，位置比较近。

2019年初至5月，区域最高底价从4800跃升至7000；从去年5月到今年6月，区域最高底价从7000跃升至8500。

在全国房地产市场持续低迷的一年里，这里的地价几乎翻了一番！

地价飞涨，房价还能卖吗？那些以前的地王现在怎么样了？

远一点，我们来看看2019年金科和碧桂园的地王们:

金科王迪案被命名为金科绿都天竺，一种高层粗糙产品。当时这块地的底价是4804元/平方米。最后一次开盘是在5月份，平均售价12500；

碧桂园王的案子叫碧桂园九金台，里面有27栋高层，18栋小高层，还有一栋3层的商业楼。当时征地底价7005元/㎡，高层备案区间15311-16326元/㎡，小高层备案区间15387-19557元/㎡。目前高层营业部发布的均价是14000元

按照这个节奏，按照8483元/㎡的土地底价，不到30亩的新地王估计售价是没问题的。会是洛阳房价最高的楼盘！

2017年至今，洛阳房价最高的洛龙区也从一万多涨到了10230和14000。到2020年底，个人建筑数量将达到16700栋。

四

每次当地城市拍地王或者当地城市涨价，都有人在后台问当地城市逆势上涨。省会郑州是不是快不行了？在洛阳这样的城市买房会更有升值潜力吗？

已经写了很多关于三四线城市楼市的文章和分析。对于大多数三四线城市的态度和判断，我们一直很谨慎，并不乐观。

洛阳呢？是例外吗？

必须承认，洛阳和洛龙区有很多优势。

比如河南最大的城市是省会郑州。第二大城市呢？毫无疑问，一定是洛阳。

比如洛阳的人均GDP在全国乃至全省都处于领先地位。比如洛阳就是河南除郑州以外地铁最多的城市。目前，规划批准的地铁有四条，包括规划中的地铁一号线、地铁二号线、地铁三号线和地铁四号线。有洛阳机场和高铁，内外交通更有优势。

但这些都不是洛阳房价上涨的关键。

图片来源:洛阳买房帮助

这是洛阳2009-2019年的整体市场走势。2016年，洛阳房价从3000涨到5000，用了整整八年，却从5000涨到9500，短短三年翻了一番，进入万元时代。

洛阳房价上涨的主要原因如下:

第一，住房需求大，但土地供应太少。

2014年洛阳市住宅用地供应量仍为211万平方米，但2015年后住宅用地供应量减半，2016年又减半。从2016年到2018年，这三年住宅用地总供应量不等于2014年，住宅用地供应量相对较小。

这种情况直到2019年才略有改善。

二是需求压制下的地价过高。

图片来源:洛阳买房帮助

这是2011-2019年洛阳的土地交易。

近十年来，地价一路明显上涨，尤其是洛龙区，平均楼面地价达到4567元/㎡。

还有一点就是棚改，大量棚改货币化安置，让一大批人有足够的资金和闲钱买房。

这是洛阳房价上涨背后最直接的助推力。

最后回到这一部分的开头，洛阳在不看好三四线的情况下会是特例吗？推荐在洛阳买房吗？

首先，在我看来，洛阳并不是特例，它仍然只适合当地居民的自住需求。

只是需要，提高是可以的，只要是本地的生活，本地的工作，都可以好好挑一挑买一买，一点问题都没有。

但是我还是坚持不推荐所有带着批判攻击幻想的投资和购买，我绝不会动摇。

目前上面分析的洛阳的很多优势确实存在，但是已经被高地价高房价透支了，提前放大利用了，未来2-5年的分红也提前透支了。那么最好的情况就是横盘，继续上涨太难了。怎么才能赚钱，赚大钱？

其实不仅仅是洛阳，也是大部分三四线城市的缩影。

2020年，三四线仍将谨慎对待。