威海石岛 荣成石岛区域2019年楼市考察，带你全面了解真实的石岛楼市

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3月5日，我们参观了威海荣成石岛的几栋建筑。同时，我们也重新认识了石岛的整个区域。今天，我们将向您详细展示石岛的方方面面，并为关心石岛的朋友们提供一些参考资料。

威海石岛的整个区域

石岛在行政上属于荣成，是威海的一个大渔村。由于海岸线深厚，石岛港已成为威海重要的对外港口之一。

石岛距离威海50多公里，但总体来说还是挺方便的。经由高铁从威海开车需要一个小时左右。

目前石岛整体分为三个部分:红色区域为石岛古镇；绿色部分是石岛新城，也是石岛凤凰湖的所在地；黄色区域是石岛开发区。石岛港位于古城海岸线上，三个区域构成石岛湾。

老城区整体配套设施相对完善，如公交车站、商业、市场、学校、医疗等。，以及我们比较关注的成熟社区，比较集中，但整体上也比较老。就像整个威海、荣成、文登、乳山等地区一样，中心城市形成较早，发展较慢，所以无论是建设规模还是整体面貌，都让人感觉老旧混乱。

但是，新区就不一样了。一是依托著名的旅游培育地凤凰湖，二是毗邻赤山。紧邻著名旅游资源，拥有荣成二十三中、荣成二中等优质教育资源，以及荣成市石岛人民医院。所以从某种意义上来说，新区更适合居住。

开发区是凤凰湖以东石岛朝阳路的沿海地区。当然，开发区的整体配套设施比新旧城市低很多，但整体设施还是挺方便的，尤其是桃园南侧的渔港，对喜欢海鲜的朋友来说非常方便。

威海石岛的发展在哪里

说到威海石岛，一般公认第一产业是渔业，石岛最大的赤山集团也是从渔业起家的。钓鱼相比威海，石岛人很有钱。旅游业在保留渔业基础的同时，逐渐成为石岛重要的经济来源。石岛有着丰富的渔俗文化，有中日韩三国人民友谊的见证者赤山法华研究所，有着丰富渔俗的著名渔村大禹岛村，有着家家户户都种花、一年四季闻起来都很香的花村南社村，有着人人都会画画、画工辈出的画村沐云安，还有朝阳洞、凤凰湖、天门坛。

随着近年来山东海岸线经济的崛起，威海石岛开始发展大量的旅游房地产产业，主要集中在石岛湾海岸线，其中以凤凰湖最为著名。然而，随着各大房企不断迁入石岛开发项目，越来越多的房地产社区正站在石岛湾的海岸线上。其中有房屋、公寓、酒店等各种形式的房地产。

总体来说，渔业是基础，旅游业是重点，房地产是新经济。三者相结合，相辅相成，构成了石岛独特的度假、旅游、养老的生活链条，吸引了众多外国友人入驻石岛。

威海石岛的房子怎么样

凤凰湖社区:由赤山集团兴建的大型居住社区，围绕凤凰湖的西侧和北侧而建，由abcdef等六个独立区域组成，以E区为中心。详情请参阅。

碧海鹏城:黄海中路106号，石岛湾以西，海景一线公寓，靠近海岸线。目前临海有3个酒店式住宅项目在售，均价8800元，是目前石岛最好的海景房。

明湾:酒店式公寓，位于石岛开发区中心，出售高层公寓，望海一线，每年可委托酒店定期退租，均价8500元左右。

恒银石岛一号:位于凤凰湖东侧，与石岛湾一路相隔，一个集居住、别墅、酒店、商业为一体的现代宜居市场，无论位置还是项目配置，均可列入石岛前端项目，预计均价8500元/平左右。

碧海桃园:石岛开发区，朝阳路以南，正好需要普通多层住宅，靠近小渔港，单价5000左右。

凯旋门山海怡园:香港华凯与青岛永昌共同打造大型住宅小区，北靠朝阳路，依山傍海。由多层住宅和高层公寓组成，主要推88-160平退台式花园住宅，均价5500元。

红墅湾:开发区朝阳路北侧联排别墅/叠层别墅小区。整个社区都是TUDOR风格的设计。这是一个纯粹的英国别墅社区，坡屋顶，红砖外墙，天然石材饰面。均价8000左右。单幢别墅的面积约为280栋联排别墅和200套公寓。堆叠别墅最低单价6000多元。

根据我们从现场观察到的情况来看，目前整体买家数量并不是特别多，但是一些楼盘也有买家，主要是预算较低的国外买家，考虑养老度假或者只是需要的本地买家。

这就是我们面对的石岛，一个镇级的区域，没有城市的繁华和高配套资源，却给了我们一个简单的“渔人村”，成为了很多外地人养生度假的理想去处。当然，石岛也有自己的问题，比如:

1.威海多雨的月份，石岛的湿度高于威海和荣成。

2.石岛的交通有些不方便。新规划的高铁在石岛没有站，距离荣成高铁站30分钟车程。

3.石岛的配套设施仅限于乡镇层面，只能满足最基本的生活需求。对于一些大城市的朋友来说可能有些不方便。也许这是因为环境和人口一直处于一个相对的角度。

4.石岛核电站位于宁晋，石岛以东15分钟车程。其实之前有一篇文章提到过这个问题。个人认为是中性的存在。核电站给周边地区带来了数万人的生活圈，但也引起了很多朋友的一种心理担忧。详情可以查看相关资料。

最后，很多买家问我石岛是否有很强的腥味，我不否认，尤其是在开发区，靠近渔港码头，每年10月份开始捕鱼季节，此时天气还不冷，岸上海鲜的汁液和海里混着的烂鱼虾在周围空气中凝结着这种强烈的腥味。

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