北京共有产权住房全装修成品交房 车位配比最低

“全装修成品交房，考虑自行车共享中的停车问题，小区无线网络全覆盖，安装人脸识别系统，试点建设智能小型公共仓库。”作为《共有产权房管理暂行办法》的配套措施，市住建委、市规划土改委起草了《北京市共有产权房规划设计宜居建设指引》，明确了共有产权房的规划设计和建设标准。要加强质量和质量监督，在不丧失普通商品房标准的情况下，保障《共有产权房屋管理暂行办法》的实施，同时要征求公众意见。如读者对本指引有意见和建议，可于2017年8月10日17: 00前通过传真或电子邮件反馈至北京市住房和城乡建设委员会。

共有产权房的位置不会太偏

《指引》规定，共有产权的房屋应当按照适用性、经济性、安全性、绿色性、美观性的要求进行规划、设计和建设，全装修成品应当交付房屋，并执行二星级及以上绿色建筑标准。倡导“互联网加城市规划建设管理”的新理念。

共有产权的新建房屋一般采用集中建设方式。配置的话，共有产权的房屋项目要满足统一性的要求，即在同一住宅项目的建筑控制高度一致的情况下，共有产权的房屋和普通商品房在建筑密度、人口密度、人均绿地指数等方面要基本一致。同一居住区内的普通产权房和普通商品房在立面效果上应协调统一。

此外，在共有产权住房项目选址时，应优先选择公共服务设施和市政基础设施条件完备的地区，这些地区应与公共交通系统或轨道交通网络密切相连。这一规定确保了共有产权住房的位置不会过于偏向。

图书馆、健身房和咖啡馆是标准的

容积率方面，市内六区共有产权住房项目容积率原则上不高于2.8，市外六区共有产权住房项目容积率原则上不高于2.5，实行封闭群人车分离。容积率是反映居住区密度的重要指标，最大限值比普通商品房高2.8，保证了居住区的舒适度空。

原则上，共有产权的小区停车位数量不低于1.0辆/户，市六区外不低于1.1辆/户。此外，电动汽车停车位应按要求修建，自用充电桩等设施按要求配置。自行车停车位应设置在地面，自行车共享中的停车需求应结合公众空考虑。这个规定可以说是“与时俱进”，体现了当前的时代特征。

至于其他小区的配套设施，《指引》规定，绿化景观与共有产权小区公众空之间的绿化骨架应采用大树，绿地/100平方米内种植不少于3棵树。除《北京市住宅公共服务设施配置指标》要求外，社区配套公共服务设施还应以配备图书馆、健身房、咖啡厅为标准，形成居民学习、健身、交流的场所。目前很多商品房小区还没有达到这个标准。

套房主要是多卧室的

共有产权的住房和自住的区别很大。《指导意见》要求城市六区新建项目总建筑面积不得大于90平方米；邢弢其他地区新建项目总建筑面积在90平方米以下的占总建筑面积的70%以上，最大不超过120平方米。充分考虑两个孩子的要求，适合老人。邢弢以多卧室为主，严格控制邢弢的比例，总建筑面积为60平方米。

《指引》非常详细地解释了共有产权住房的内部。要求城市六区层高不低于2.8米，其他区不低于2.9米。室内单元的功能分区应清晰合理，做到干净与肮脏、静态与动态、干湿分离。

客厅、卧室等主要功能之间的外窗开口高度空不得小于1.4m..同一住宅项目内，外窗型材的设计标准应与共有产权住房和普通商品房一致。

共有产权房要有阳台；对于放置洗衣机的阳台，应采取相应的防水措施。储藏室空壁橱、壁柜、吊柜等房间应设置在产权共有的房屋内，冰箱、洗衣机的位置应设计合理。建议设置新风系统，并预留安装空调节设施的条件。未统一安装太阳能热水系统的项目，应预留太阳能热水系统的安装条件。

指南中这些细节的规定保证了共有产权房屋使用的舒适性和便利性。

此外，《指引》明确规定，12层及以上的房屋，每个单元不得少于两台电梯，并应设置一台可容纳担架的电梯。

建设智慧社区是公租房的亮点。《指引》要求在共有产权住宅中推广使用智能建筑技术。全面实施三网融合，实现小区无线网络全覆盖。安装人脸识别系统，试点建设智能小型公共仓库。

有规划专家看了《指引》后表示，《指引》的标准很高，对共有产权房屋的设计和质量要求很高，不低于商品房，有些指标甚至高于商品房。这反映了政府对政策性住房宜居性和质量的重视。

我们的记者李海霞