公摊面积指由整幢楼的产权年限人相互全部的整幢楼公共一部分的总建筑面积。不论是双层、高层住宅還是其他类型的商住楼都是有公摊面积。一般来说，假如房屋公摊面积越大，高层得房率就越低，相反，则越高。危害房屋公摊面积的要素有很多，那麼房屋公摊面积和非房屋公摊面积有什么？房屋公摊面积怎么计算？依据国家规定，房屋公摊面积一般有多大？
一、房屋公摊面积和非房屋公摊面积各自有什么？
1.房屋公摊面积
房屋公摊面积包含电梯井道、管井、楼梯口、变电器室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值勤治安室、相互墙面。
2.非公摊面积
库房、停车位行车道、供暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营自购的房子、管理方法用地等不容易记入公摊面积。
二、房屋公摊面积怎么计算？
总建筑面积=套内总建筑面积 房屋公摊面积，因而房屋公摊面积=总建筑面积-套内总建筑面积，在其中套内总建筑面积=套内使用的面积 墙面总面积 生活阳台总面积。
房屋公摊面积=公摊系数×套内总建筑面积，在其中公摊系数=总公共性分摊面积÷(套内总建筑面积×总户数)。
留意：墙体隔断墙量中心线，套内墙面全测算；生活阳台区别封闭式否，封闭式全算未封半。
三、依据国家规定，房屋公摊面积一般有多大？
现阶段我国在房屋公摊面积上沒有明文规定务必操纵在哪个区段范畴内。一般高层住宅的房屋公摊面积约在10％~13％，18层下列的板式住宅公摊面积约在13％~15％，点试的新楼盘公摊面积大多数在15％~17％，而30层之上的住房由于电梯轿厢总数的增加，公摊面积一般都会25％上下。
必须留意的是：
1.同一栋楼两梯两户的公摊面积，要比一梯两户的大，可是一梯两户毫无疑问沒有两梯两户的方便快捷。
2.点式楼和平板式楼的公摊面积是不一样的；房屋大，公摊面积就多一点；房屋小，公摊面积便会少点；仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢的居民，房屋公摊面积也是不一样的。
3.公共基础设施、过道越多公摊面积就越大；楼梯高度越高公摊面积越大。
四、怎样避开房屋公摊面积风险性？
1.向房地产商索要公布数据信息
2.索取建筑设计图纸，让工程建筑专业人员测算
3.在买房合同中承诺实际房屋公摊面积
《合同法》要求，房地产商拿房时，房屋建筑面积与合同书总面积的误差不超过3%，误差超出3%，空出的总面积由房地产商免费赠予，少出的总面积，由房地产商承担赔付小区业主，另外可挑选退房流程。
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