央视探访深圳万人抢房楼盘 事件详情到底是怎样？

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7月新政后，深圳新房在税费方面的优势较为明显，市场需求在短期内的确有向新房市场集中的趋势。相对而言一手住房市场成交量保持了稳中有升的态势。

但与此形成鲜明反差的则是二手房市场成交量的“趋冷”行情。但成交量少并不等于价格下行，市场上二手房的标价或成交价基本是保持原价。无论是业主、中介、炒家，以某种联系联合在一起的“垄断”，没有形成市场供需关系价格变化。从市场发展来看并不正常也不健康，接下来会导致什么呢？

11月28日，新华社一篇题名为《抑制楼市“打新热”，需要“硬核”举措》的重磅评论文章，让深圳万人抢房的“打新热”话题瞬间成为了全国舆论焦点。

11月17日到19日，华润城润玺一期楼盘启动诚意金认筹，共有9690名购房者涌入，收到诚意保证金超339亿元。开盘后，1171套房源于13个小时全部售罄，总销售金额达196亿元。

均价13.2万元/平方米的高端楼盘，为何还会引发万人抢房？据机构数据显示，该楼盘周边的二手房均价已达到18万元/平方米，两者价差接近5万元/平方米。用购房人的话说：“摇中号相当于中了奖，随便选。”

鉴于“打新潮”扰乱社会秩序、导致人心浮动，引发追求暴利的投机潮、甚至破坏社会良俗，扰乱楼市调控的大局，的确到了该出手的时候！

“备案价与报价倒挂”是导致“打新热”的根本原因

新房限价催生一、二手房形成“剪刀差”。加上深圳715新政对二手房增值税免征期从两年改到五年，户籍限制、限售、提高豪宅税等限制，购房者转向新房市场。

同时也说明调控政策一定程度控制了交易量，并不影响到房价。二手房供应量稳定不变、价格不变的现实，影响的是谁？可能还需要时间来证明。

中国城市经济专家委员会副主任、广东省房地产行业协会专家宋丁认为，无房优先表面看好像是公平原则，但客观上极大地助推投资投机的行为，目前打新市场上呈现一个投资代持的格局。

“借名打新是一种利益交换，最终还是沦为有钱人的游戏，这是对刚需利益的侵犯，也是对政策的一种嘲弄。”

润四的开盘，让借名打新、买房代持最大曝光于公众之下，显现出资本极强的逐利性。

楼市调控不仅要短期内扬汤止沸，长远而言，还是要釜底抽薪！

怎么才能控制？

是控制价格还是控制交易量？

这是政府部门应该与专业人士共同研讨的大问题。

政府限价不是市场行为，而且不能控制正常的房产交易。主要目标是遏制炒房交易。近期可以通过限制二手交易年限、中远期提高中低房产供应及至政府房供应来遏制炒房。

楼市的“打新”热，迅速引发关注。张学凡11月30日晚表示，深圳坚决落实中央房地产调控政策，严格执行7月15日出台的“新深八条”规定。针对当前一、二手房价格倒挂及媒体反映的代持炒房等情况，相关部门正在研究综合调控政策，坚决打击市场投机炒作行为。

随着官方不断发声、关注，深圳楼市调控问题再次引起热议。其中，有传言称，深圳将于2021年1月1日率先开征房地产税，征收税率按照住房市场评估价的1.5%~4.5%。深圳市税务局已正式回应“纯属谣言”。

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