西安赛格国际女装品牌 赛格购物中心为什么会成为西北第一

小寨商圈作为Xi第一个拥有双地铁路口的商圈，一直以来都有着很高的知名度。

近年来，随着Xi城市功能的不断加强和城市经济的发展，消费需求的增长推动了商业购物中心的迭代升级。随着各大品牌房地产开发商的进入，Xi宝安商业区的发展也注入了新的血液。大量的商业股票需要注入新鲜的内容，更多的商业品牌正在加速在Xi的扩张。

商业区反映城市经济，满足居民消费需求。根据《2018年中国35个城市活力指数》报告，Xi宝安商务区活力指数排名第10，一度超过天津、青岛、郑州等城市，主要得益于Xi宝安的消费能力。

旺盛的消费能力是吸引各大品牌房地产商圈的主要原因，小寨商圈是Xi安众多商圈中最著名的。两条地铁的交汇让小寨商圈成为Xi最具活力的商业区。以世嘉国际购物中心、桃园艺术购物中心、银泰百货小寨店、小寨港城、凯德广场为代表的几个商业项目都在这里落地，构成了区域商圈的繁荣，成为城市年轻消费者的聚集地。

数据显示，小寨商圈面积199.73万㎡，人口7万余人，劳动人口10万余人，平日客流量54万，节假日客流量65万余人。小寨商圈作为Xi的标志性商圈，人气颇高，一直是年轻人心灵和自由的聚集地。地铁站和聚集在商店里的人群都是小寨商业区的流行表达。

综合分析，小寨商圈客流指标达到10分。长期以来，小寨商圈的火爆一直是支撑庞大客流的原因；交通便利指数9.3分，双地铁多公交都是交通便利的加分项；小寨商圈作为Xi时尚的风向标，时尚指数为9.1分。从最初的百盛市场到SEG国际，引领时尚潮流，小寨一直走在最前沿；激烈竞争指数7.9。对于小寨商圈来说，竞争优势主要得益于多年积累的知名度、美誉度和区位优势。随着Xi市城区的不断扩大和区域功能的不断强化和转移，小寨商务区也应该有危机感，以增强其竞争优势。

通过调查发现，小寨商圈的消费者大多在25-34岁之间，占43%。这个年龄段的消费欲望比较强。购物和聚餐是这个年龄段的主要社交活动，其次是19-24岁，占25%。这两个年龄段的比例远远超过其他人。从消费者年龄组分布来看，小寨商圈的定位以年轻时尚潮流为主，受众以爱潮流、分享的新消费者为主。

小寨商圈有哪些人气因素？各大购物中心是如何布局的？小寨商务区有6个商场，包括Xi安赛格国际购物中心、莫莫公园艺术购物中心、银泰百货小寨店、小寨百盛、小寨海港城和凯德广场。根据街头讨论数据发布的2018年Xi宝安商业综合体人气榜，世嘉国际购物中心和莫莫朴艺术购物中心均进入前十。2018年Xi宝安商业综合体人气榜|减肥者赢天下？

本次街头讨论数据主要分析了世嘉国际购物中心、莫莫帕克艺术购物中心、凯德广场的对象。通过比较三个购物中心的餐饮、亲子、百货的商业布局，分析小寨商业区城市肌理中流动的时尚元素。

西部第一小寨世嘉国际

数据显示，2018年Xi安赛格国际购物中心业绩达到70.86亿元，同比增长21%。自开业以来，销售额连续五年保持两位数增长，增速为全球最高，被誉为商业奇迹。截至2018年，全馆742个品牌中:71个品牌，销量全国第一；232个品牌销量全国前十；382个品牌销量在西部十省排名第一；483个品牌销量同市第一；SEG也是中国唯一女装品牌数量最多的购物中心。

据不完全统计，在小寨SEG的行业品牌力中，服装/精品/其他零售店的占有率高达60.59%。作为中国十大商业综合体之一、西方第一，世嘉国际坚持以消费者为核心的经营理念，积极引领时尚时尚品牌。不仅有雅迪斯、爱法丽等品牌女装，还有阿迪达斯、新百伦等运动元素。小寨SEG不断优化升级品牌，打造奢华时尚感，精准推出消费者喜欢的品牌，旨在满足更多消费者的购物需求。

除了服装/精品/其他零售，餐饮也是小寨SEG的主要王牌之一。可以说，Xi人不一定在世嘉购物中心买东西，但肯定在世嘉吃饭。品牌调整是SEG购物中心在餐饮方面的常态。自去年以来，世嘉还推出了大量新的餐饮品牌，如耐雪の茶、路交里、乐乐茶、星巴克甄嬛店等。同时汇聚了大量来自陕西的正宗小吃和异域特产，这里的流行文化和传统美食交融在一起，也让SEG国际购物宽容。

艺术划船MOMOPARK

莫莫帕克艺术购物中心不是Xi最热门的商业综合体，但它是Xi地铁的一项成功投资。作为Xi安地铁置业有限公司在Xi安的第一个项目，充分利用其资源优势，与地铁3号线吉祥村无缝对接，便捷的交通成为莫莫公园高人气的主要区位因素。

与SEG国际购物中心不同，MOMOPARK在服装/精品/其他零售方面占据的面积相对较小，占31.7%，其次是餐饮，占26.57%。可以看出，文体娱乐和百货/超市/专业店的入住面积也很高，分别占21.4%和14.83%。

从一开始，桃园艺术购物中心的主要消费形式就不同于传统的商业综合体。全功能的室内外建筑设计，时尚与艺术兼具的商业氛围，极具主题特色的商业形态，再加上整体生活业态的品牌组合，让莫莫公园艺术购物中心保持了与为他人做生意不同的风格，将生活与艺术的结合融入商业元素，吸引年轻消费者打卡，引领时尚商业话题长久。

在莫莫朴艺术购物中心开业之初，它为消费者带来了一批具有品质感的新餐饮品牌，如小店梨花汤、老王、吉成寿艺人、陕西石三等。开业半年多了，MOMOPARK在不断更新品牌。近日又推出椰子巷和西北首家椰子主题甜品店舒芙丽小姐，不断向消费者推出高品质品牌，让消费更具艺术性、生活化。

房地产转让给凯德广场

与赛区和MOMOPARK便捷的地铁交通相比，凯德广场的区位优势略逊一筹。然而，作为Xi相对成熟的交通枢纽，凯德广场被写字楼、高端住宅、政府机构和大学所包围，这也给它带来了很多人气。

从数据可以看出，凯德广场各品牌落户面积分布比较均匀，没有突出的行业。餐饮品牌落户面积占比24.33%，仅次于服装/精品/其他零售业态占比24.99%。其中，百货/超市/专业店品牌入驻面积占21.99%，文化体育娱乐占13.96%。

与传统商场纯粹以功能为中心的组合模式不同，凯德广场主要采用以目标消费群体为中心的多业态组合模式，打造办公、家居之外的第三社交平台。基于地域特色和商圈属性的结合，它不仅是一种必要的生活方式形式，也是一种大众化的产品和高品位、专业化和个性化强的商业形式。凯德广场也在这种综合商业形式上为Xi开了先河。

近年来，随着消费群体的迭代和消费观念的升级，传统零售市场发生了转型，每个商场也发生了分化。这种现象在小寨商圈尤为明显。目前商圈已经形成SEG国际购物中心的垄断局面。这种“虹吸效应”导致周边很多商业业态遭遇惨淡经营的尴尬。兵役局已经被拆除改造，原“小香港”百会市场也将面临市场淘汰。

在垄断的情况下，莫莫帕克和凯德兰德需要站出来避免同质化，同时也需要市场认同感。小寨商圈要想持续发展，需要在现有定位的基础上进行差异化。除了流行的SEG，还需要一些能凸显差异化、特色化、前沿化的业务整合。莫莫朴是定位准确的典型代表，体现了艺术与生活融入商业形态，突出差异化，赢得消费者青睐。毕竟是春天，五彩缤纷，各大商家可以一起绽放，促进小寨商圈的繁荣。