株洲海德堡 参股香博堡、爱丁堡 中国奥园曲线进驻株洲

翔博宝国际地产在建。

海德堡社区环境优美。

近日，记者从广东省房地产开发企业中国澳源房地产集团有限公司了解到，集团旗下的澳源集团有限公司参与了香伯宝国际项目和爱丁堡项目。此外，据知情人士透露，中国奥源在株洲设立的株洲奥源房地产开发有限公司，近期将在株洲再次收回土地。业内人士认为，此举可能会在株洲土地市场掀起新一轮征地浪潮。

澳远集团强势进入

7月20日，上市公司中国澳源表示，其澳源集团已于2012年7月16日完成对株洲天骏房地产开发有限公司和株洲城头房地产开发有限公司的参股，正式进入株洲房地产市场。

株洲天骏房地产开发有限公司目前持有位于株洲市石峰区田翔路80号的香伯宝国际项目的土地。该项目总面积约为57，009平方米，容积率为2.7。株洲城头房地产开发有限公司持有位于株洲市荷塘区红旗南路198号的爱丁堡项目用地。该地块总面积约为16958平方米，容积率为4。

据株洲奥林匹克公园副总经理杨迪宇介绍，在参与株洲天骏房地产开发有限公司和株洲城头房地产开发有限公司后，奥林匹克公园集团与这两家公司的运营团队共同成立了株洲奥林匹克公园。

株洲奥林匹克公园建立后，中国奥林匹克公园并没有耽误湖南的布局。俞表示，中国奥园房地产集团有限公司总裁郭近期将访问株洲，新成立的株洲奥园新一轮征地计划已提上日程，近期将有更多大规模行动。

房地产市场有鲶鱼效应

近年来，株洲楼市的发展值得称道。继恒大、凯撒、金河之后，澳远集团也进入株洲。这些上市房地产公司的出现无疑是对株洲房地产市场发展潜力的肯定。

澳源集团董事长郭表示，株洲是湖南省第二大城市，其房地产市场已进入快速发展阶段。此次投资不仅是为了加强土地储备，也符合澳源集团完善多元化的发展战略。而且澳源集团看好中国经济和国内房地产市场的前景，此次在株洲的投资是澳源集团进军湖南房地产市场的第一步。

然而，与直接来株洲进行土地开发的恒大和凯撒不同，澳源集团选择在株洲投资两个正在开发的项目。一方面，澳源集团与天骏地产关系密切；另一方面，它也高度认可项伯堡和爱丁堡的运营团队。

中原地产株洲研究中心研究员刘杰认为，从凯撒到恒大，再到现在的澳源集团，这些进入株洲市场的上市房地产企业就像“鲶鱼”，带来全新的建筑和发展理念，将推动株洲房地产市场健康有序发展。刘杰表示，作为来自沿海城市的一线房地产开发企业，中国奥林匹克公园将为株洲楼市带来新的理念、新的营销方式和新的建筑风格。

杨迪玉表示，澳源集团作为此次合作的投资方，并不参与该项目的具体管理。无论是现在的项伯堡还是爱丁堡，还是株洲澳源之后的新项目，实际的开发工作都将由株洲天骏房地产开发有限公司的开发运营团队来运营，但其团队管理将按照澳源集团的标准化管理体系模式和ISO9001质量体系的要求来进行，将为客户带来更优质的服务和产品。