杭州高德置地广场 十年磨剑，“站立的西湖”高德置地为何商业拉胯？

现在，从钱塘江南岸向北看，杭州的“国际模式”越来越足。这是杭州的城市盖，是杭州的CBD，周围是一批甲级写字楼、商业综合体、五星级酒店、高端住宅。

钱塘涌起星辰聚。但也有输家，那就是高德地标，它生来就有“金钥匙”。

经过10多年的缓慢发展，不久前，一度被定位为“顶级奢侈品”的高德地标广场商业区正式开业。然而，研究人员进行了商店探索，发现情况并不令人满意。

第一部分

10多年前，高德置地集团在广州珠江新城成功运营了包括商场、写字楼、酒店和服务式公寓在内的多业态综合体，并在钱江新城中轴线取得土地，雄心勃勃地要在杭州为其CBD综合体系列打造另一座城市。

2008年，杭州市政府正式与高德地标集团签约，决定将高德地标广场作为重点项目引入杭州钱江新城。2009年，由世界顶级设计公司SOM设计的高德地标广场方案惊喜交加，被誉为完美的“百分工程”。

面积约40万平方米，整合了Icon写字楼、Icon住宅私人住宅、卓美亚酒店、商场、朴美术馆、杜克俱乐部等多种商业形态。

经过几年的建设，2014年，高德地标广场项目的公寓产品ICON私人住宅正式开始销售。与此同时，11万平方米左右的购物中心终于亮相。

当时，高德置地对购物中心部分抱有很高的期望，并斥资聘请曾在成都远洋太古里、北京三里屯太古里等商业综合体项目工作过的MIKE HUNG先生及其团队加盟，豪华定位很高，直白赶上了万象城，预计最早2015年底面世。

然而，时间似乎停滞了。2015年后，高德的声音逐渐被淹没，商场开业时间被推迟。

万象城十周年庆典之际，莱佛士逐渐繁华起来，被定位为“顶级奢侈品”的高德地标广场商业部分亮相，与之前的规划发布有所不同。没有开放推广，也没有舞龙舞狮，就这么悄无声息的来了。

第二部分

不像广州高德地标广场设计得相当高，杭州高德地标广场有一个非常低调的门。

铝板和玻璃幕墙组成的立面很精致，但除了幕墙上五彩缤纷的开业广告，几乎找不到隐藏在这里的商业综合体。

当你走进商场时，你会第一眼就感到惊讶。因为从配色、空结构、扶手布置、绿化植物建设等方面来看，高德地标的观感不亚于目前杭州任何一个顶级综合体。

商城顶部透明玻璃的设计，使得阳光与室内灯光完美融合，整体空清晰明亮；间隔排列的灯泡像星星一样，巧妙地散落在金色的天花板上，反射出一种不同的温暖。

中庭周围排列的绿色植物是“魔笔”，瞬间让整个商场充满无限的绿色和活力。

此外，商场中的电子屏幕柱、素描雕塑和标志等小细节的创作既时尚又艺术。

可惜一个足够好的商业空房间，并没有匹配到足够的商业产品和审美力，略显苍白。

从营地探索情况来看，目前商场空入住率至少在50%以上，主力店也略弱，多为高德置地旗下自营品牌。

一、二层开工率比较高，但现场完成工作的戴头盔的工作人员还是很多；三至五楼，只有少数商铺处于开业状态，大部分商铺处于装修或招商状态。

从分布来看，一、二层以时尚和艺术为主，以文化体验和时尚服饰为主。一楼的KAWS潮店是一楼的主力店之一，也是商场值得一去的“线上名人”打卡点。

KAWS之所以在潮流领域大受欢迎，在于它敢于颠覆和挑战高级时尚品牌的地位。其中，每个价值数万元的KAWS娃娃已经成为许多时尚玩家的最爱。

此外，love moschino、Liber Fashion等服装店也相继开业。

二楼也以服装和配饰为主。主要有三家店，整个中心被Joy' Library占着，卖的是书、包、伞等小饰品，类似于现在流行的“生活方式店”。

7017等餐厅也开了，但是不够受欢迎。

三楼以上，只有几家店铺在运营，比如高端宠物店CROCL，还有几家武定艺术牵头的美术馆。

逛了一圈，一楼超市是目前整个商场最受欢迎的地方，开业阶段99-50以上的活动也引来一波流量；其他店铺基本只能看到工作人员。

这也许是最令人遗憾的。毕竟谁能预料到，这个多年前被誉为“百分工程”的完美工程，会迎来如此惨淡的开局？

第三部分

为什么选址、设计、规划如此硬核的高德地产商业表现如此惨淡？

最大的“失败”是吸引投资。

据了解，此前被大量邀请的招商团队已经因意见不合退出市场。自此，商城的交易被内部团队重重加权，但招商情况并不理想。在最先确认合作意向的四家主力店中，除了LiberFashion，都是高德置地旗下的自营品牌，在杭知名度并不响亮，很难聚集人气。

除了招商引资，从策划到开业，这漫长的时间足够让人忘记。除了强势的“主力店”，高德地产还需要使劲喊。

这也反映出在商业地产领域，开发商对网络名人品牌的吸引力和商场的运营水平才是关键。当然，业主的最终实力也至关重要。

幸运的是，这只是开始。高德土地的商业形式有空变化和调整。研究人员已经看到，专注于潮流和社交的高德大地努力打磨自己的艺术气质。如果可以放大的话，可以看作是增加人气的抓手。

以上海K11为例。这个被定位为“艺术、人文、自然”三要素融合的体验式消费购物艺术中心，曾因创造性地引进印象派大师莫奈的画展，吸纳无数粉末，成长为“艺术打孔地标”而闻名。据媒体报道，K11在展会期间日均营业额增长20%左右，推动商业租金增长70%左右。

能重复下一个传说吗？回答需要时间。

文章来源:生活在浙江网