郑州安置房 在郑州购买安置房交房遥遥无期，能退款吗？

大河日报大河客户记者段卫多通讯员卢

前几年，尚在郑州买了一套拆迁安置房，但这套房子并没有让他少担心。本来以为签了购房合同付了房价就可以高枕无忧了，没想到是四年。我终于等到选房交房，却等不及自己的“舒适区”。经过多次不成功的谈判，感到“疲惫”，他起诉法院终止合同。尚某能退掉这个安置房吗？26日，记者获悉了案件的最新进展。

谁知道楼主会先入住，可以要求退款吗？

2014年3月，尚某在朋友介绍下，购买了位于郑州市惠济区的安置房。双方协商签订协议，规定:1 .建筑面积90 m 2，总价27万。双方交付日期为开发商交付日期；2.协议签订时，商某和卖方浩某都不具备转让条件。在过户条件成熟时(即该房产权属到位时)，浩某协助将该房产过户到上某名下，过户费用由上某承担。3.本协议签订后，任何一方不得擅自变更或终止合同，并向对方支付违约金5万元。

签订协议后，尚分两期付清购房款27万元，郝还为他开具了两张收据。但谁知道，时隔4年，郝家村一期安置房选定移交后，尚某仍未收到收楼通知。

“我看了电视，在报纸上报道说房子已经移交了。卖家一直没通知我们收房子，问了好几次。谁知道他说是第二期，不是第一期。”尚说，他得知郝的家人已经搬进了新房子，双方发生了纠纷。“村里安排选房已经快两年了。结果房子被自己占了。我现在不想扔。我只想把买房的钱拿回来。”经过数次协商未果，商某向法院起诉郝某，请求法院裁定解除双方签订的协议，郝某返还商某支付的购房款27万元，并支付违约金5万元及资金占用利息。

庭审中，郝辩称自己没有违约，不同意解除双方签订的协议、退还尚的购房款、支付违约金和资金占用利息。“我们签协议的时候不同意是一期房，因为家里有老人小孩，需要住一期房。我愿意给尚一套二期房，但他不同意就起诉，但我还是不确定二期房什么时候建。”

尚某请求解除合同，退还房款，法院予以支持

经审理，本院认为，商与郝签订的协议是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。由于双方在协议中约定“交房日期为开发商交房日期”，由于涉及的安置房是分期建设的，双方没有明确约定哪一期安置房进行交易，交房时间应视为不明确。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条规定，双方对交付时间约定不明确，不能就交付时间达成补充协议。尚要求郝交付一期安置房不违法，但郝拒绝交付，导致合同目的无法实现。因此，商要求解除合同、退还房价款的诉讼请求有法律依据，应予支持。

论商的违约责任。由于交付时间约定不明确，郝某未向原告交付一期安置房，但同意继续履行合同，将二期安置房交付给尚某。其行为不构成违约，尚某要求郝某支付违约金5万元，不予支持。由于上某将房款交付给郝某四年多，期间房价变化较大，郝某占用原告资金的行为确实给上某造成了一定的损失。因此，尚某就占用资金支付利息的主张是正当的，但要求按同期同类贷款利率的两倍计算，每月支付2%的利息。

根据有关法律法规，作出民事判决:1 .商与郝2014年签订的协议解除；2.郝某自判决生效之日起十日内退还尚某购房款27万元；3.自判决生效之日起十日内，郝就商的资金占用支付了利息。

采取多种措施，拖欠的购房款将被退回

判决生效后，郝不履行，商申请汇基法院强制执行。

案件进入执行程序后，执行民警立即将执行通知书、财产报告令等法律文书送达郝某，并督促其尽快履行法律义务。同时，对郝名下的房产进行了全面的查处。

之后，行政民警多次电话联系郝，劝其尽快归还，但郝坚称自己没有违约，愿意将二期房屋交付给尚，但不愿意退款。执行警官多次解释了这项法律:

“在你急着拿钱卖房的时候，上某买房的举动一定程度上帮你缓解了债务危机。如果尚某当时没有买你的房子，他就拿着钱买别的房子或者做别的投资。现在他增加了很多价值。为了等这个套房，也花了时间和精力。这些都不是金钱可以衡量的。希望你能考虑一下。”

“现在法律文件已经生效。如果你继续盲目拒绝执行，我们法院会给你限制高消费、列入老赖黑名单等信用处罚。情节严重的，会被罚款、拘留甚至判刑。到时候你会让村民看着你，希望你能慎重考虑。”

经执行民警多次劝说，申请执行人郝某改变态度，表示愿意与申请执行人尚某协商。

10月26日，商某与浩某自愿达成和解协议:浩某一次性支付商某购房款及资金占用利息35万元，双方对此案无其他争议。协议达成后，郝当场履行。拿到行刑钱的尚某，一个劲的感谢法官，说不用再为房子操心了。至此，因安置房买卖引发的纠纷得到了圆满解决。

买卖安置房有风险时要谨慎

执行法官后来表示，近年来，随着城市化有序推进，部分拆迁户因资金周转或其他因素，在满足基本生活需求的前提下，选择出售其名下的其他定向安置房。拆迁安置房虽然价格低于普通商品房，但由于其特殊属性，交易过程中存在多种类型和数量的风险，如受政策因素影响较大、房产证办理周期长、交易受限等。近年来，其处理的相关纠纷也呈上升趋势。

为此，为了最大限度地降低交易风险，特别提醒广大购房者不要购买拆迁安置房。如果确实需要买，建议尽量交易现有的房子，避免交易指标和期货房子。同时，建议在签订购房合同前，要全面了解相关政策，被交易房产的性质，是否有限制上市交易等。，并明确所购房屋的所有权状况和出卖人的处分权。如有必要，应与相关机构核实。同时要签订书面合同，明确规定容易引起纠纷的风险点，如首次取得房产证需要支付的费用、转让产生的费用、房屋交付时间、协助办理过户手续的时间等。如有必要，将口头承诺写入合同，并添加补充条款，以最大限度地避免对自己财产造成不必要的损失。

当事人对合同内容不清楚。民法典是怎么规定的？

民法典在继续使用合同法第62条的基础上，细化了国家标准的适用和履约成本承担者的规定。

民法典第五百一十一条当事人对合同内容约定不明确，依照前条规定仍不确定的，适用下列规定:

(一)质量要求不明确，符合强制性国家标准的；没有强制性国家标准的，按照推荐的国家标准执行；没有推荐国家标准的，按照行业标准执行；没有国家标准或者行业标准的，按照通用标准或者符合合同目的的特定标准执行。

(二)价格或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法实行政府定价或者政府指导价的，应当按照规定执行。

(三)履行地不明确，支付货币的，应当在货币接收人所在地履行；房地产交付的，应当在房地产所在地履行；其他标的物应当在履行义务一方所在地履行。

(4)履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人可以随时请求履行，但应当给予对方必要的准备时间。

(五)履行方式不明确的，应当以有利于实现合同目的的方式履行。

(六)履行费用负担不明确，由履行义务的一方承担；因债权人原因增加的履约费用，由债权人承担。