万达告别房地产 万达告别房地产? 看数据：收租和卖房到底哪个赚钱

从今年开始，“轻资产”这个词就经常被万达和王健林本人提及。1月14日，在万达集团年会上，王健林宣布，2020年后万达商业原则上不再以资产为主，全部为轻资产。王健林还开玩笑说万达商业已经不是房地产企业了，所以我几次建议是2017年底还是2018年底改商业地产的名字，叫商业投资管理服务集团，不再做房地产开发商。

今年年初，王健林还表示万达商业“轻资产”改造成功，并公开宣布万达商业与中信信托、民生信托、R&F集团签订90万达广场，投资合同1050亿元。从2017年到2019年，每年将向投资者开放交付30个万达广场，净租金由双方分摊。

租房还是卖房赚钱？看下面的数据就明白了

1、租金增长空更大。2015年万达商业的签约销售额仅小幅上升，2016年大幅下降；但租金收入大幅增长，2015年增长30.7%，2016年又增长30%。

2.租金回报更高。2015年，万达商业租赁收入毛利率高达72.14%，远超物业销售毛利率37.95%；年租金收入仅占10.94%，但贡献了税前利润的35.25%。王健林表示，预计到2016年，租金收入贡献的净利润将达到55%。

万达以“轻资产”为口号，表示决心不再做房地产。与此同时，另一家房地产巨头万科早就开始布局“卖房”以外的业务。

养老服务。目前万科已经开始在几个城市运营养老项目，包括长住床位和社区居家服务、日托中心等项目。

物流地产。7月14日，万科集团宣布，将与后浦、高淳组成的财团联手，以159亿新元左右的总成本收购新加坡物流巨头ProLogis。

自持财产。据视点地产介绍，截至今年6月8日，万科已拿下5块自持地块，总造价约170亿元。

无论是万达还是万科，还是其他提出多元化和去地产的房地产企业，他们的行动都是基于当前市场形势的理性行动。在经历了近20年的繁荣之后，中国房地产市场确实走到了一个关键的十字路口——担心住房的新城市主义者已经看到，房地产的长期机制正在逐步演变

1、遏制投机需求。“房子是用来居住的，不是用来投机的。”从去年开始，中央政府到地方政府一起使用了限购、限贷、限售等多项调控措施，极大地抑制了投机需求。

国家统计局的统计显示，今年6月，在70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅持续下降。其中最典型的是深圳，之前涨幅最高。央视财经8月5日报道，从去年10月开始，深圳房价连续10个月下跌，累计每平方米下跌7154元。

2.发展租赁市场。住房和城乡建设部会同国家发改委、公安部、财政部联合发布《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》。该通知要求在人口净流入的大中城市加快住房租赁市场的发展。目前，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市被选为首批开展房屋租赁试点的单位。

在发展租赁住房方面，地方政府也采取了行动。比如7月24日，上海两个地方国企拿到了第一批公开出售的纯出租屋用地，两者都采取了“只租不卖”的模式。项目建成后，将至少提供1897套租赁住房。这两块地单价不到6000元/平方米。而成都则提出了一整套配套政策，如成立国有房屋租赁公司、降低个人租赁住房税率、建立租赁信用管理体系等。

3.租售权。7月中旬，广州明确规定，符合条件的租户子女享有就近入学等公共服务权利，租房和购房权得到保障；7月下旬，新华网报道称，住房和城乡建设部相关负责人表示，将通过立法明确租赁当事人的权利和义务，保护当事人的合法权益，建立稳定的租赁期限和租金制度，使租赁者在基本公共服务方面逐步享受与购买者同等的待遇。

4.共有产权房。北京市住房和城乡建设委员会会同北京市发展和改革委员会共同起草了《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并征求了意见。提到30%的“共有产权房”应该是给没有北京户籍的“新北京人”的。据悉，共有产权房配置不低，不仅公交方便，容积率也不高，还有WiFi全覆盖、人脸识别等技术。

目前，房地产调控的新手段大多停留在地方层面，但中央政府已经明确建立了房地产调控的长效机制，这只是时间问题。对于那些希望房地产政策在未来“重演”的人来说，北京市建设委员会主任许在接受《经济参考报》采访时值得一提

政策出台后，更重要的是坚持，严格执行。北京除了“打补丁”，还发扬了“钉钉”精神。如果市场再次波动，将会出台更多的储备政策。

继去年10月万达旅游重组后，7月10日上午，万达商业和融创中国联合宣布，融创地产集团以631.7亿元人民币收购万达76家酒店和13个文化旅游项目91%的股权和债务。

中国社会科学院旅游中心特别研究员杨延锋告诉《21世纪经济报道》，两家房地产巨头之间的交易仍然非常令人震惊。可以看到的是，一个是万达文化旅游项目中的收入和运营依然缓慢而繁重，万达想向更有竞争力的板块和更轻的板块转移；第二次，融创花大力气进入文化旅游行业；第三方并没有改变万达文化旅游项目的品牌，并约定了后续各领域的战略合作，与想象中的空大相径庭。

公告称，万达吕雯城项目建设保持不变，项目持有物业的设计、施工、质量仍由万达控制；经营管理不变，项目经营管理仍由万达公司负责。

至于酒店，公告显示，酒店交付后，现有酒店管理合同将继续履行，直至到期。目前万达的76家酒店除三亚海棠湾凯威万达文华酒店和五指山白城万达嘉华酒店外，均为万达自有物业。

但华美咨询集团首席知识官赵焕言在接受《21世纪经济报道》采访时表示，融创中国不会真的接手酒店运营，万达此举是为了将旅游业务打包，通过融创中国在香港上市。

去年，万达商业地产从香港交易所退市并私有化，因为其在香港股市的估值被低估。据分析，万达将选择在内地上市。但根据《万达商业民营化募资建议书》的博弈协议，如果在退市2年后或2018年8月31日前未能实现在国内主板市场上市的目标，万达集团以每年12%的单笔利息从A类投资者手中回购全部股份，以每年10%的单笔利息从B类投资者手中回购全部股份；甲、乙类投资者按投资额分担境外退市费用，乙类投资者还需承担过桥贷款的相关费用；b类投资者在资本出境期间，就过桥贷款融资成本和汇率成本承担补充出资义务。

赵欢燕认为，在退市的两年时间里，排队在a股上市显然为时已晚，于是选择了在香港借壳上市。

去年10月9日，桐城旅游与其最大股东万达文化集团联合宣布，桐城旅游旗下的桐城国际旅行社将合并重组万达集团旗下的北京万达旅游投资有限公司。按照当时的计算，交易完成后，桐城旅游的市值将超过200亿元，现金储备将超过50亿元。