好居网合肥 合肥吹上天的价值洼地，只有这6个值得刚需下手！

曾经爱理不理，现在高攀不起。以前边边角角，转眼贵的跳脚。十年前买房，全款差了5万，奋斗了十年，按揭差了50万，工资追不上房价，今生注定与房无缘!

特别是合肥那些价值洼地，虽然以前看着偏僻，但人家在气势上不能输，房价喊得贼高，未来吹得多牛，让每一个购房者深信自己买到了宇宙中心!

就问你一句：扎心不?后悔不?今天我就带大家一起来看下2019年合肥这些价值洼地，到底还有哪些值得刚需下手?

庐阳北：地铁5号线+苏宁广场，刚需最后的选择

庐阳北在环境方面并不具有太大优势，相反，环境方面是短板。这也直接导致板块在售新房价格要远低于二环内，不过，我们要以发展的眼光来看这个板块。

地铁5号线目前在建，通过该板块，是庐阳北最大的利好。只要地铁一开通，板块潜力就会突显。

另外，五里井苏宁广场已经在建，会辐射整个合肥北部片区，再加上北城万达、瑶海壹品茂，庐阳北衔接两大商圈地标，板块价值不言而喻。

目前，在售的楼盘，除了老盘项目，均价都突破1.6万/㎡，森林湖只剩下少量洋房; 瑞阳公馆只有最后一栋高层，虽然前期备案价便宜，但如今你觉得还能以7000多的均价买到手吗?做梦!

相比较老盘，新入市的楼盘，虽然备案价不低，但优惠力度比较大，我认为，这对于想在庐阳买房的刚需来说，是个机会。

岗集：衡安学校、名企进驻，潜力爆发

城市在快速发展，城市中心土地越来越稀缺，城市的扩张也必将向外发展，同样，越来越多的新兴区域逐渐崛起。

岗集，就是城市向外扩张形成的楼市新板块。

板块最大的标签就是“衡安学校”，此外，区域内还将配套建设一所36班小学，预计2019年开工建设，2021年投入使用。除了名校资源汇入之外，医疗配套方面也在逐步完善。岗集要建一座二级以上综合性医院，占地100亩，目前地块已经得到岗集镇政府批准，报送县政府等待审批。另外，官方还曾回复表示，规划中的地铁12号线会经过该区域。

不仅如此，岗集还有占地2000亩的中国汽配第一镇、6000余亩的青峰岭田园综合体以及总投资200亿中国南山•合肥岗集综合交通物流港......

全面等高对接合肥主城，发展潜力不可估量。随着城市建设、配套的不断完善，岗集近年来楼市也愈发火爆!

截止目前，已经有祥源、中国铁建、新城等大牌房企进驻，改善了区域原有的楼市现状，给买房人提供了更多的选择。

房价方面也是合肥楼市洼地板块，对于刚需和区域内寻求改善的购房者而言，可以关注。

瑶海区：老城复兴 区域价值不断攀升

近年来，随着东部新中心策略逐步落地，瑶海区老城复兴的道路愈走愈明，区域价值不断攀升，新房价格目前较为滞后，是购房者抄底捡漏不错的选择。

其中，金科海昱东方项目旁即金科代建的18班幼儿园，规划小学、五十五中与项目仅一路之隔，在家门口即可享受一站式学龄教育。项目北侧为8.6万方的瑶海湾湿地公园，东南侧为金科代建的约6000㎡园林，自然环境优越。

瑶海区2月份4盘计划加推，约324套房源。

新站区：人居品质不断提升 价格十分接地气

新站区一直是合肥楼市的价格洼地，区域房源较为充足，区域内集聚着保利、绿地、华润、高速等大牌房企，人居品质正不断被改良，价格也十分接地气，刚需小伙伴不妨多关注一下。

其中，高速中央公园位于新蚌埠路与北二环交口，毗邻1、3号双地铁线、铜陵路高架和阜阳路高架，交通十分便捷;家天下生活广场、武里山天街、乐活广场、安徽省第二人民医院等城市配套环伺左右，日常生活需求尽可满足。

新站区2月份8盘计划加推，约954套房源。

包河区：限价盘逐渐清盘 捡漏抓住时机

包河区目前区域内限价盘正在逐步清盘，贡院最后一栋2#已经清完，滨湖龙川里近期刚刚加推了毛坯高层9、10#楼，主力户型面积为92-120㎡，备案均价16000元/㎡，最低14980元/㎡起，共计216套房源，市场反响热烈。高铁都市花园正在平推前期加推未售完的房源。

随着包河区限价盘逐渐清盘，区域新房价格不断走高，2万+渐成常态。2月份滨湖龙川里再次计划加推，上次没买到的购房者可以提前关注一下。

包河区2月份5盘计划加推，约559套房源。

肥西：新房二手房倒挂 品牌房企抓紧买

肥西2月份入市房源数量400套左右，其中位于繁华大道沿线的信地华地城将在2月清盘，项目最后两栋高层10#、11#已经开始预约，均价10400元/㎡，新房二手房倒挂4500元/㎡，尤为瞩目。

另外，区域内高速时代御府同样值得关注。该项目近期一次备案了8#、11#、12#、15#四栋楼，涵盖高层、洋房两种业态，房源十分充沛。项目周边丽景湖公园、古埂公园、潭冲河湿地公园三园环绕，生态资源丰富。

肥西县2月份6盘计划入市，约400套房源。

结语

如今，合肥楼市留给刚需的机会不多了，虽然楼市降温，但房价变化最动荡的还是以高价盘为主。

对真正的价值洼地及高性价比楼盘来说影响并不大，顶多在供求关系上会有变化。那么，刚需们到底该如何在这些价值洼地挑到心仪的房子呢?

选四种房子!

第一种是大品牌的，这种房子倒不是说品质一定会有多好，只是这些房子你去维权砸了售楼部开发商会顾虑市场影响，多少给你点反馈。

第二种，如果你注重品质，就去买那些开发商对产品有偏执的，这样的话，产品会保持一定的标准。

第三种，选择靠近地铁口的房子，最好是已经通车，或者3年内能确定通车的地铁沿线，地铁房相比较而言更保值增值;

第四种，就是学区房，尤其是已经签约过的学区房，孩子确定能上学的，不能只是口头承诺。

对刚需来说，记住自己买房是为了住还不是其他，不管政策如何改变，对刚需而言意义不大，想清楚自己要什么样的房子，注重的是品质还是配套，再出手，价格虽然很重要，但不能成为买房人选择的唯一关注点。我以前很爱讲道理，现在却买不起。以前有弯道，但一瞬间就有了昂贵的跳跃。10年前买房子，总金额5万，奋斗了10年，房贷50万。工资赶不上房价，这辈子注定要错过房子！尤其是合肥那些值钱的洼地，以前虽然看起来偏僻，但气势上也不输。房价高得让小偷吃不消，未来又太牛气，让每一个买家都相信自己买下了宇宙中心！就问你一个问题:你在乎吗？后悔吗？今天我带大家来看看合肥2019年的这些价值洼地。还有什么值得入手的？庐阳北:地铁5号线+苏宁广场，只是需要最后的选择，在环境方面没有太大优势，相反在环境方面比较缺。这也直接导致盘内出售的新房价格远低于二环。但是，我们要从发展的角度来看这个板块。地铁5号线目前在建，这是庐阳北最大的优势。地铁一开通，板块的潜力就凸显出来了。只是为了需要，记住你买房子是为了生活还是不是。无论政策如何变化，只是需要意义不大。想知道想要什么样的房子，就要注意质量或者搭配，然后再去关注。虽然价格很重要，但它不能是买家唯一关心的问题。