近日来,深圳、上海、广州三地的楼市火热。而根据《华夏时报》记者在北京楼市实地走访来看,北京学区房价格确实出现了小规模上涨,部分房源的价格每平米上涨了2万元左右,但全市的房价难言全面上涨,部分区域的房价还在下跌。

学区房价格半年内跳涨

海淀区学区房成交在半年来火热异常。海淀上地片区一位经纪人小张(化名)告诉《华夏时报》记者,“从2020年下半年开始,上地东里的房子一平米大概涨了2万多”,小张提到,这个片区的学区都不错,在西城多校划片之后,海淀热度超过西城,很多家长选择在这里买房。“现在房源越卖越少,房东的预期完全被抬起来了,只要成交一个,后面的都会跟着调价,之前一个房子卖了900万,下一个挂牌的房东要挂950万。”

北京市万柳片区的蜂鸟家园近期也实现了大涨,记者看到一套房源目前价格为830万元,面积50平,单价约16.5万/平米。该片区的经纪人小李(化名)告诉《华夏时报》记者,“因为对应海淀牛小,这个片区的房子特别抢手,从两三个月以前就基本上属于出一套没一套的状态,有合适的房源客户都会赶紧签。现在海淀区的学区房都卖得很快,房子现在我们不愁卖,愁的是没有房源。从2020年四五月开始,房子一天一个价,四十多平米的一居室,一年时间涨了差不多200万。”

为什么这一波学区房的涨势如此凶猛呢?中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者,疫情影响下,一线城市学区房需求明显上升,这一轮年底翘尾学区房表现最明显,大量的出国读书人群回流,也增加了市场需求。相比之下,北京是四个一线城市中目前房价上涨最少的,北京市房价之前阴跌了三年多,所以反弹起来会很快。

未来北京市学区房的上涨会拉动全市的涨幅吗?张大伟分析,北京本轮上涨主要是西城、海淀等地的学区房需求,其他区域房价有些还在下降,特别是供应井喷的限竞房区域,比如亦庄、顺义等。学区房带动的涨势很难带动全市房价上涨,目前看限竞房供应量还会有一年的高位,限竞房供应少的区域很可能被拉动,但顺义、大兴、房山等限竞房供应多的地方,短期内房价不会大涨。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时也表示,学区房小范围的上涨并不代表整个市场的走势,是特殊市场环境下的表现,北京市绝大部分地区的房价还在处在停涨,甚至下跌的状态下。

近日来,深圳、上海、广州三地的楼市火热。而根据《华夏时报》记者在北京楼市实地走访来看,北京学区房价格确实出现了小规模上涨,部分房源的价格每平米上涨了2万元左右,但全市的房价难言全面上涨,部分区域的房价还在下跌。

学区房价格半年内跳涨

海淀区学区房成交在半年来火热异常。海淀上地片区一位经纪人小张(化名)告诉《华夏时报》记者,“从2020年下半年开始,上地东里的房子一平米大概涨了2万多”,小张提到,这个片区的学区都不错,在西城多校划片之后,海淀热度超过西城,很多家长选择在这里买房。“现在房源越卖越少,房东的预期完全被抬起来了,只要成交一个,后面的都会跟着调价,之前一个房子卖了900万,下一个挂牌的房东要挂950万。”

北京市万柳片区的蜂鸟家园近期也实现了大涨,记者看到一套房源目前价格为830万元,面积50平,单价约16.5万/平米。该片区的经纪人小李(化名)告诉《华夏时报》记者,“因为对应海淀牛小,这个片区的房子特别抢手,从两三个月以前就基本上属于出一套没一套的状态,有合适的房源客户都会赶紧签。现在海淀区的学区房都卖得很快,房子现在我们不愁卖,愁的是没有房源。从2020年四五月开始,房子一天一个价,四十多平米的一居室,一年时间涨了差不多200万。”

为什么这一波学区房的涨势如此凶猛呢?中原地产首席分析师张大伟告诉《华夏时报》记者,疫情影响下,一线城市学区房需求明显上升,这一轮年底翘尾学区房表现最明显,大量的出国读书人群回流,也增加了市场需求。相比之下,北京是四个一线城市中目前房价上涨最少的,北京市房价之前阴跌了三年多,所以反弹起来会很快。

未来北京市学区房的上涨会拉动全市的涨幅吗?张大伟分析,北京本轮上涨主要是西城、海淀等地的学区房需求,其他区域房价有些还在下降,特别是供应井喷的限竞房区域,比如亦庄、顺义等。学区房带动的涨势很难带动全市房价上涨,目前看限竞房供应量还会有一年的高位,限竞房供应少的区域很可能被拉动,但顺义、大兴、房山等限竞房供应多的地方,短期内房价不会大涨。

合硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时也表示,学区房小范围的上涨并不代表整个市场的走势,是特殊市场环境下的表现,北京市绝大部分地区的房价还在处在停涨,甚至下跌的状态下。

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