深圳第一高楼 世茂239亿拿下龙岗综合体项目 拟建深圳第一高楼

12月6日下午3点，在深圳龙岗备受瞩目的G01046-0095地块准时开拍。由于只有福建世茂新里程投资发展有限公司参与拍摄，该地块以239.43亿元的底价被收购。

数据显示，该公司是世茂的子公司。

从383.95米的王迪大厦到441.8米的京基100再到592.5米的平安中心，这一次世茂收购的地块G01046-0095将再次刷新深圳的高度。

根据深圳市国土资源局公告，G01046-0095占地面积32.2万平方米，总建筑面积136.45万平方米。初始挂牌价格239亿元，底价17500平米起。

根据总体规划，该项目将建成集深港国际会展中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、超五星级酒店、国际学校、智能办公、大型商务、餐饮、公寓为一体的综合开发运营项目。

值得一提的是，宗地公告要求宗地内建超高层建筑。公告还要求投标申请人在中国开发、建设和完成至少一座总资产超过2000亿元的超高层建筑，并至少有一家上市公司持有a股+H股。

在土壤拍卖现场，只有世茂一家房地产公司在场，地块最终被世茂拿下。这种情况的结果也是业内大多数人所期待的。

其实早有苗头，2016年时世茂在与深圳市政府、龙岗区政府签订的框架协议中就能窥探到一两个。

据视点地产新媒体报道，2016年7月底，深圳市政府与世茂签署框架协议，龙岗区政府与世茂签署框架协议。世茂将积极参与深港国际中心、深港国际创新合作项目、龙岗健康谷合作项目以及大鹏新区重点旅游项目的开发建设。

据此前媒体报道，龙岗拟打造一座摩天大楼作为深圳东部新的核心坐标，首称“深港国际中心”，并列入龙岗区重点区域规划建设项目名单。该项目位于大运会新城北核心商务区，用地面积约30公顷，总建筑面积约130万平方米，在核心商务区打造大型城市综合体。

本次出售的宗地G01046-0095是世茂签署的框架协议中的深圳深港国际中心项目。

此外，值得一提的是，世茂在过去的半年里频繁使用债券、中期票据等融资工具在资本市场融资，但很少在土地市场行动。随着这次深港综合体的收购，不难理解世茂近期在资本市场的所作所为。

据房地产新媒体不完全统计，世茂下半年已发布公告4次，发行或计划发行公司债券或中期票据共计85亿元。期间，世茂股份有限公司发行了三期2017年公司债券，实际发行规模为45亿元人民币。

此外，10月9日，世茂收到中国银行间市场交易商协会受理其中期票据登记的通知，中国民生银行承销的票据登记金额为40亿元人民币。

根据世茂2017年第三季度报告，第三季度末货币资本为150.51亿元。

世茂随后回应了地产新媒体的观点，称:“深港综合体作为世茂继前海自贸区标志性建筑世茂前海中心之后打造的又一个重量级综合开发项目，是世茂参与粤港澳大湾区建设和粤港澳推广。深度合作的重要载体，有望成为粤港澳合作的标杆，对帮助龙岗发展成为深圳东部中心起到重要支撑作用。”

据悉，早在2013年，世茂进入深圳建设世茂前海中心项目，即世茂前海中心。项目总占地面积12700平方米，总建筑面积约16万平方米，容积率11.77。整体建筑由一栋330米的超甲级办公楼和六栋独立的商业裙楼组成。目前，它是前海最高的楼房。

除此之外，世茂在其他城市的项目多为标志性建筑或最高建筑。比如原“浦西第一高楼”上海世茂国际广场；世界最低超五星级深坑酒店，上海世茂新体验洲际酒店；中国最高的双塔建筑，无锡世茂之都；拟建两栋超高层建筑，高度250米，分别为厦门最高建筑、厦门世茂海峡大厦等。