鸽笼房 深圳整改鸽笼房 12㎡卖88万元竟是违规销售？

深圳市规划国土资源委员会今天在其官方微博上进一步通报了谯居的相关情况，称面积约6㎡的11套房屋不符合规划验收竣工方案，实际出售面积约12㎡，部分占用共用建筑面积，涉嫌违法改建和销售。

深圳市规划和土地委员会表示，9月25日，深圳市规划和土地委员会南山管理局和南山区规划和土地督察局联合检查了谯上虞项目，检索了相关文件，约谈了相关当事人，责令立即整改涉嫌违法违规行为，并按职责分工作出了相应处理。

深圳市规划和土地委员会介绍了该项目的开发和销售。“华侨城住宅”项目的法定名称为“沙河观亭”，位于深圳市南山区白石洲沙河东路与新中路交叉口。这是一栋15层的建筑，具有办公和公寓功能。由深圳沙河实业有限公司前期开发，1999年取得《深圳市建设工程规划许可证》，2006年通过规划验收，2007年办理房地产登记。其中1-5层为公共5套，权利人现为郑某某；6-15层共169套公寓，业主为陈某某等人。上述169套公寓中，11套建筑面积约为6㎡，均为6至15层每层楼梯转角处的转角房；剩下的158套大部分建筑面积在36-60m2左右。

此外，2016年6月16日，深圳中智资本投资有限公司、吴某某等四名自然人受陈某某等人委托出售上述公寓。但中智公司将与陈某某等人的关系称为转账，并提供了部分银行转账凭据。中智公司重新装修了169套公寓，然后向公众出售。2016年7月，吴某某与链家、米德兰、中原、Q王芳四家中介公司签订委托销售协议。经与中智公司核实，截至目前已售出4套11套6㎡的公寓楼，已售罄半天的传闻不实。

深圳市规划和土地委员会也向当事人通报了涉嫌违法违规的情况。首先，11套公寓涉嫌非法改建和出售。经市规划和土地委员会南山管理局、南山区规划和土地督察局核实，面积约6㎡的11套产权单位与规划验收竣工图不符，实际出售面积约12㎡，部分占用共用建筑面积，涉嫌违法改建销售。

二是相关房地产中介机构涉嫌非法经营。链家、米德兰、中原、Q王芳四家房产中介，夸大事实，占路，为涉嫌违法改造的房产提供销售代理。

此外，深圳市规划和土地委员会报告了事件的处理情况。一、9月26日，南山区规划土地督察局采取强制措施，将谯上虞项目占用的共有区域恢复原状。市规划国土部门已约谈中智公司，责令其全面整改。中智公司已主动暂停销售行为，并承诺与已售出面积约6㎡的四套房产的买家解除购销协议，自行理顺相应的经济关系。

二是认真查处涉案房地产中介机构。市规划和土地委员会南山管理局已根据《深圳市房地产市场监管办法》发出《责令限期整改通知书》。进一步深入调查其经营活动，梳理全链，检查全过程，全方位整改。

三是查处调查过程中可能存在的其他违法行为。

据早前媒体报道，深圳谯上虞位于深圳南山区沙河东路与新中路交界处。它的前身是建于2004年的雅士林商会。整栋楼被用作旅馆。在酒店6楼到15楼走廊尽头的拐角处，有一套很小的公寓，共9套，面积从5.73平米到7.48平米不等，叫“鸽笼房”。深圳谯上虞是98年的土地，70年产权，属于限购限贷的标准住宅产品。这九套“鸽笼屋”的售价从每套88万元的总价开始，均价达到每平方米15万元，基本上一个上午就卖完了。