太神奇了，深圳一些小区业主居然“控制”了微信群，推高了房价...
近日，深圳某小区业主打算集体提价，引起关注。
随后，当地住建局查处了该事件，不仅限制了小区二手房交易，还提出将相关责任人列入黑名单。涉嫌扰乱市场秩序等违法行为的，将移交公安、市政监管、司法等部门依法处理，涉嫌恶意炒作房价的中介机构将暂停网上签约权限，并列入行业诚信黑名单。
据该券商中国记者采访的业内人士透露，这种社区居民自发或有组织的抬高该社区房价的行为还是第一次，该社区业主的行为扰乱了二手房市场秩序，不可行。小区业主的访谈也体现了当前深圳市场“不留投机”和稳定房价的导向。最近，许多地方不断加强市场监管，整顿市场秩序。预计2020年深圳房价将由地方政府控制，由地方政府负主要责任，否则可能被追究责任。
深圳某小区业主打算集体提价
近日，深圳某小区业主管理小组发布的《凤凰城全体业主报告》在网上流传。
根据网上内容，本文主要分析了目前深圳各小区挂牌价格高的原因，建议该小区业主启动集体资产保护第一枪，集体提价。
根据这份通知，国务院在2月份宣布的粤港澳大湾区计划给过去几年的房地产市场打了一针强心剂。8月18日第一个示范区的发布为市场增添了燃料。随后，港澳人士放开购房，取消奢侈税，掀起了对暗流涌动的二手房市场的追高浪潮。目前深圳各个社区的微信群频频得到好消息，上市价格也是节节攀升。现在已经吸引了各行各业的资本聚集在湾区龙头企业，中产阶级也聚集在深圳。所以位于空香港核心地带的凤凰城业主邻居，应该对自己的物业进行重新定位。
为此，经过几个邻居的讨论，建议业主考虑以下几点:
1.根据房子的朝向、面积、装修程度等因素，要求业主把开盘价定在5.6-6.5万，想更高的可以自由发挥，没有限制。
2.建议着急的业主以5.5万元为最低价，不着急的业主可以集体提高轿子价格，从而造成竹笋现象，加快交易速度。
3.请低于此价的配售主立即平仓，待再次提价后再挂。
通知还说“深圳在双区效应的带动下，现在房价一路向西。南山区在白的带领下，前海区和宝中区互相追逐，互不相让。西乡和碧海地区胜利了。听说正好需要小白商的席晖市成交价已经突破6万，剑指7万，我很震惊。另一方面，我们有一个视野开阔的花园，超低容积率的凤凰需要被唤醒。邻里之间要行动起来，团结起来不管你是从专业炒房中获利，还是投资保值，还是仅仅需要自己生活，都是你的资产。积极加入上市行列，为你的资产做贡献，成就自己，造福下一代。”
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李在接受中国一家券商记者采访时表示，这是一件新鲜事，因为这是微观社区居民第一次自发或系统地提高本社区的房价。从一个方面来说，深圳人，包括大城市的人，现在都把自己住房资产的升值前景作为决定家庭财富增长率的因素，这反映了整个房地产已经占据了居民资产的绝大部分。
“另外小区本身就在宝安，但是还是比较偏僻。然而，在他们眼中，资产升值的潜力在于深圳的良好规划，以及大湾区先行示范区和自由贸易区的扩大。应该说资产的价值会有一定的提升。”李说，然而，这种行为从根本上破坏了二手房市场的价值是由广泛的业主和买家的法律。而且我觉得这个小区的房子不可能通过集体提价来提高成交价格。因为深圳整个二手房市场都是自由贸易形成的价格，这个小区的房价是4万多，不到5万，充分体现了它的区位、配套、度数、小区物业管理等因素的价值，集体提价不太可行。
深圳市宝安区住建局进行了调查处理
上述有关小区业主涨价的言论引起了当地房建部门的关注。
12月17日，深圳市宝安区住建局下发了《通知》:
宝安区住建局表示，近日，福海街中粮凤凰花园小区个别业主发布集体提价言论，涉嫌恶意炒作二手房价格。这种行为严重背离了中央政府“坚持房屋定位为居住，不为投机”的精神，对我区房地产市场的健康发展产生了负面的社会影响。我局对此高度重视，进行了调查，并作出如下处理:
首先，采访发布集体涨价言论的相关方。
二是暂停凤凰里小区二手房网上签约手续，发布该小区二手房交易风险通知。如果业主确实需要交易，他/她需要在我们办公室签署交易风险通知。
第三，严肃查处涉嫌恶意炒作和哄抬房价的行为。一经查实，将把责任人列入黑名单，并研究限制其买卖住房、享受公房福利等相关措施。
四是发现扰乱市场秩序等其他违法行为，将移交公安、市政监管、司法等部门依法处理。
第五，严禁中介机构参与恶意炒作房价，严禁中介机构代理涉嫌恶意炒作房价的房屋。违者将被暂停网上签约权限，列入行业诚信黑名单。
宝安区住建局也表示，“据了解，中粮凤凰花园小区2019年1月至11月的平均成交价格为47666.4元/平方米。今年以来，我区已批准预售商品房项目25个，新增商品房12361套，总面积130多万平方米。市场供应充足。请广大购房者理性购房，共同维护我区房地产市场健康发展。”
对此，益居研究院智库中心研究主任严跃进在接受一家券商中国记者采访时表示，此次采访基本符合预期，体现了当前深圳市场“房无投机”和稳定房价的导向。随后的地方，包括业主和开发商，应该发挥稳定房价的作用，不应该随意投机房价。
最近，整顿市场混乱的行动继续在各地进行
据中原地产研究中心统计，自去年12月以来，房地产调控已超过30次，第四季度共170次。其中，11月全国房地产市场政策调整次数创下近年最高纪录，达到72次，而2018年11月仅为20次。2019年1月至11月，房地产调控总量高达554项，比2018年同期增长30%。
中原地产首席分析师张大伟认为，楼市政策的密集发布主要集中在人才购买政策、公积金政策和市场乱象监管政策等方面。目前，房地产市场的监管主要有两种趋势，即放松人才政策以吸引人口活跃市场，以及监管混乱以避免市场投机。在全国范围内，60多个城市发布了政策来监督这一年房地产市场的混乱。
据张大伟统计，自11月以来，许多地方加大了对房地产市场的监管力度:
11月1日，为进一步整顿和规范房地产市场秩序，加强房地产行业监管，控制房地产混乱，呼和浩特市住建局从“房地产开发、房地产销售、房地产黑中介、虚假房地产广告、非法收取住宅专项维修资金”5个方面，重点整顿了36类房地产领域和14类房地产中介的混乱局面。
11月1日，乐山行政约谈规范房地产市场运行秩序。
11月7日，中山市启动房地产市场秩序专项检查，
11月11日，银川市发布了《关于开展银川市房地产行业专项检查的通知》。
11月19日，连云港召开2019年城市房地产市场“双随机”联合抽查工作会议。
11月27日，荆州市住建局召开工作会议，规范房地产经纪机构经营行为，整顿房屋销售和租赁市场秩序。
11月28日，延安发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的意见》。
12月2日，黑龙江省进一步加强房地产市场监管。
12月5日，广东省住建厅将研究制定《2020年广东省房地产市场秩序专项整治工作方案》和《房地产行业社会矛盾专项整治行动方案》，重点加强对房地产中介机构和从业人员的监管，严厉打击房地产市场违法行为。
12月12日，平凉下发文件，进一步规范房地产市场秩序。
12月17日，陕西省咸阳市规范房地产中介机构市场。
深圳房价已经连续三个月“发烧”
根据国家统计局近日公布的70个城市价格数据，初步估计11月份四个一线城市新房价格环比上涨0.6%，比10月份高0.5个百分点。其中，北京、上海、深圳分别上涨1.7%、0.3%、0.2%，广州下跌0.5%，进入前十。二手房价格环比上涨0.2%，比10月份上涨0.1个百分点。其中，北京和广州分别下降0.4%和0.2%，上海持平，深圳上升1.4%。
在券商中国记者编制的环比涨幅居前5位的城市名单中，深圳二手房涨幅居全国第三，连续三个月排名前五，9月和10月排名第五，11月排名第三。
深圳二手房价格近期上涨的主要原因李在接受一家券商中国记者采访时表示，主要是深圳11月11日调整了奢侈税标准，调整后交易成本大幅下降。此外，深圳近期的一些计划更为有利。比如深圳特区的购买政策比较宽松；深圳最近取消了“只租不卖”的商品房限制，增加了购房者的信心，对二手房市场产生了很大影响。“10月份深圳二手房价格涨幅已经排到了前五位，这次能排到全国第三，也是正常的表现。”他说。
关于深圳房价的未来走势，李告诉中国券商记者，深圳房价可以说已经进入了新一轮的复苏周期，但这个周期相对较弱。原因有三。第一，杠杆的快速增长之前被抑制过，不像2015年到2017年杠杆明显增加；第二，深圳的购买力不如2015年到2016年，包括互联网、金融、房地产、高科技等主要行业。事实上，他们都已经开始从最高点下跌，或者股息下降，或者受到贸易战的影响。还是要承担泡沫的冲击；第三，深圳地方政府主体责任落实的比较彻底，也就是说在2020年地方政府主体责任下，房价走势必须由地方政府控制，否则要追究责任。
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