保利首开四季怡园 高弃购率难解，共有产权房渐成“负累”，顺义明确2020年暂不供应共有产权房用地

中国时报()记者李在北京报道未来

顺义将于2020年停止供应公租房用地的消息在市场上引起了热烈的讨论。共有产权房作为保障性住房，在入市之初很受欢迎，后来一路下滑。如何解决高遗弃率成为一个难题。虽然价格“漂亮”，但有些项目还是受制于产权、户型、地理位置等因素。经过两轮购买，仍有大量房屋剩余。

业内人士认为，随着有限竞争房的进入，共有产权房在市场上的竞争力逐渐下降，其产品实力应顺应市场趋势，相应提高。

顺义今年暂停了共有房产土地的供应

6月5日，北京市规划和自然资源委员会顺义分局发布2020年顺义区共有产权住房用地供应公告。公告中提到，2020年顺义区将暂不供应共有产权住房用地。

2017年北京计划推出共有产权住房，新北京人比例不低于30%。当时，共有产权房一词在市场上引发了热烈的讨论。《中国时报》记者了解到，共有产权房是地方政府主动将部分土地出让收入进行流转，然后分配给符合条件的家庭。

担保对象与当地政府签订合同，约定双方的产权份额、未来财产上市交易的条件和收益分成。从这个角度来看，中低收入家庭获得住房是有利的。虽然房屋的产权需要在购房者和政府之间分配，但购房者可以在未来“赎回”产权。

《中国时报》记者了解到，目前，北京市顺义区、延庆区、平谷区、门头沟区等区都有产权共有的住房项目。除了产权和纯商品房的区别，房价也低。比如门头沟区保利一开四季花园均价22000元/平米；朝阳区恒大杜明均价28000元/平米，与同面积纯商品房相比，价格优势明显。

面对弃车率高的问题

共有产权房的目的是购房者可以以较低的价格获得住房，但自进入市场以来表现平平。当它刚进入市场时，共有产权的住房曾经非常受欢迎。随后，放弃率一路攀升，逐渐被市场冷落。

以顺义区为例，《中国时报》记者了解到，截至6月5日，顺义区共有产权剩余房屋1395套。其中，蓝晶家园项目剩余房屋854套，于波雅苑项目剩余房屋384套，水影蓝苑项目剩余房屋157套。

对此，顺义区有关部门表示，顺义区目前的共有产权住房基本能够满足购房家庭的需求。值得注意的是，上述于波雅苑项目已经购买了两次，还有384套剩余房屋。水影兰苑项目正在组织第二次采购。

可以看出，虽然一些共有产权的房屋项目价格“很美”，但购房者在出售时并没有“买”。不仅顺义区的共有产权房，延庆区的共有产权房也是“冷”的。6月17日，延庆区联合产权房项目雅军开始申请登记。《中国时报》记者了解到，这是该项目第三次采购。据悉，该项目总套数为2506套，此次共放置628套房屋。

“虽然价格比较低，但是废弃率很高。房山区单项工程废弃率达到80%。”一家房地产企业的内部人士告诉《中国时报》记者。同时，部分共有产权的房屋开始分流到其他区。

以雅军为例，《中国时报》记者了解到，购房家庭分为两组。其中，第一类是延庆区无房户和在延庆区工作的本市其他区无房户；本市六区户籍和在本市六区工作的本市其他区无房户。

无独有偶，5月11日，平谷区发布了该区共有产权住房项目销售公告。公告显示，平谷区将定期出售剩余的1465套共有产权住房，并于每月11日至13日开放认购端口。属于东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区非北京籍且符合本市共有产权住房条件的无房家庭，也纳入该房产的安置范围。

大多数共有房产位于交通不便的偏远地区

“价格确实比纯商品房低很多，但是位置太偏，上班太不方便。”之前认识雅军的林女士向《中国时报》记者解释了她没有启动公租房的原因。的确，从地理上看，大部分共有产权的房屋项目都比较偏僻，交通也不方便。

“共有产权住房的产品本身就是阶段性产品。从理论上讲，随着需要住房保障的家庭逐步获得全面保障，对共有产权住房的需求也应不断减少。但实际上，市场上用于共有产权住房的土地供应量相对较大，因此在一些地区也存在供需失衡。”和硕首席分析师郭毅向《中国时报》记者解释了目前共有房产的市场供应结构。

“有限竞争房和共有产权房在市场上形成了竞争关系。买家可以通过提高一小部分购买价格，获得100%产权的有限竞争空间。”郭毅告诉《中国时报》记者。“市场上很多限制竞争的房子都降价了，但这两年共有产权的房子价格略有上涨。即使购房者需要购买经济适用房，在这种背景下也有更多的选择。”郭毅告诉《中国时报》记者。

在郭毅看来，顺义区暂时停止公租房用地供应，是符合当前市场供需结构的选择。此外，郭毅认为，共有产权住房的产品设计也需要改进，以满足购买家庭对居住质量的标准和要求。