员村租房信息 广州房租降了5%-10%!平租房拍了拍毕租族

从传统市场来看，往年的5-7月是毕业生租房的旺季。在一些受欢迎的地区，中小型公寓通常很难找到房间。然而，受今年疫情影响，广州房屋租赁市场呈现出不同的市场。

羊城晚报全媒体记者从多家房产中介处了解到，目前广州出租屋供应充足，市场上租金普遍下调，需求相对减少，整体下降5%-10%。

新出租屋达到顶峰

在前几年的毕业租房季节，在热门的市中心租房行业，如五羊新城、陶金路、珠江新城、丁刚、员村、东圃等中小型公寓往往很难找到房间，但今年的情况却大不相同。

根据广州链家研究所的统计，目前广州的出租屋供应非常充裕。3月份以来，公司平台新增出租屋供应量一直处于较高水平。5月新增住房供应量达到3.9万套，为去年1月以来最高，6月仍处于3.7万套的高峰，比去年同期的2万套增加了85%。

天河区体育西盘更受毕业生和白领租户的追捧

在广州链家的石牌东路分店，房地产经纪人郝告诉记者，石牌东路-一带的出租屋已经足够了，因为:第一，一些白领没有回到广州，也没有选择在家工作，而是在一月份回到了家乡。房子几年前就已经退了；其次，部分白领在疫情过后换了工作地点，也使得这一带的出租屋成为空；第三，自春节以来，广州的房屋租赁需求并没有完全恢复。

广州中原研发部研究员吴伟峰也表示，近几年出租屋的供应量增加了很多，毕业生的选择也更多了，这是疫情期间广州房屋租赁市场最明显的特点。

新增出租屋增加，需求尚未完全恢复。广州出租屋库存增加。广州链家统计显示，截至今年6月底，中心城区出租屋库存最集中，其中天河区库存近13000套，白云区、海珠区库存也超过8000套；从化区最低库存445套。

租赁市场正在逐渐升温

最近，广州的房屋租赁市场逐渐升温。根据链家的数据，2月是交易最低点。自3月份以来，广州的出租率稳步上升。6月份，该平台售出9000多套住宅租金，为今年最高，是2019年月度峰值的1.75倍。

根据链家研究所报告分析，疫情现已得到有效控制，这是租金成交快速增长的主要原因；与此同时，随着复学和毕业季的到来，市场也因实习和毕业而增加了很多租房需求。

链家石牌东路分店代理人彭仲彦告诉记者，丁刚地区有中山三院和华侨医院。学校复课后，很多来医院实习的学生需要在附近租房。而且这一带高校多，毕业生喜欢在学校周边方便的地方租房，所以这两个月租房需求旺盛。

租金略低于正常水平

随着租房需求的恢复，房租水平会上升吗？

链家研究所的报告显示，由于今年疫情的影响，广州的房屋租金曾有低谷，现在正在走出低谷，呈上升趋势，但总体来看，目前的租金仍低于往年。

郝告诉记者，今年，房东自动下调了房租价格，毕业生的房租预算也比前几年有所降低。在双方都打算成交的情况下，最终成交价格将比租赁价格低300-500元/套，下降5%-10%。比如6月份，三个男同学以每月4000元的租金租下了石牌东路某楼梯楼8楼的一套公寓。如果类似单元的租金按往年是4300-4500元/月。

越秀区阳朔地铁站旁边的二手房租金不低

链家研究所统计，今年2-6月，广州房屋租赁市场空议价维持在6%左右，周边地区租房的议价空更高，如如花都、番禺等，均超过7%。但这些便宜货空指的是地区的整体情况，不同租赁行业的情况因地区而异。

冯岩介绍，白云区的金沙洲板块，房子比较多，成交价在5%-10%之间。黄浦区等地的科学城受员工和毕业生需求减少的影响，房租也在下降。而在舞阳新城、阳朔、珠江新城、东圃等板块的闹市区，很多房子几乎没有议价空

毕业生租房指南:合租最划算最安全

疫情给人们的生活带来了很多暗示，比如安全生活，日常清洁，健康饮食。

对于刚步入社会的毕业生，业内人士建议租一套安全健康的房子。现在房东整体态度不会太强硬，可以用和去年一样的租金租到更好的房子。租房最划算的方式还是和同学或者同事合租。

分享:找个好伙伴

来自广东第二师范学院的学生邓(音译)已经确定了自己的工作单位，他选择了与林合租一套两居室的小公寓，每个人的月租金约为1800元。“租一个一居室的话，1800块钱的价格几乎没有选择，但是两个人一起租的话，有很多选择。这是姐妹俩的经历。”邓告诉记者。

近日，壳牌研究院发布了《2020毕业季租房洞察报告》，指出交通便利和房租水平是毕业生选择租房最重要的因素。根据调查数据，1000-2000元/月是毕业生可接受租金比例最大的价格区间。

但如果是这样的月租水平，在广州中心区租房就不容易了。记者了解到，中部地区一些“老小”单间，月租基本在1500元左右。如何用最少的支出租到条件更好的房子？

业内很多人都提出，合租是毕业生租房最实惠的选择。比如越秀区五羊新城，5500元/月可以租到电梯楼的大三房。三个人合租的话，每人分摊每月1800元左右的房租；在天河区丁刚地铁站区域，5200元/月可以在电梯楼租三室；海珠区叶公大道，金碧花园两室3000元/月，三室5000元/月。两三个人合租是很划算的。

不过值得提醒的是，分享的伙伴一定要严格挑选，知道真相的同学或者新同事最合适。毕业生一定要小心那些上线或者上门的租客！

安全:不要贪心

虽然疫情有所缓解，但找一个能让自己安全健康生活的房子还是很重要的。毕业生刚走出校园，收入不高，但还是要提醒大家，租房不能只看房租。

如果只考虑租金，用最少的钱租中心区，那么老城中村的物业可能是选择之一，但很多城中村多是“握手楼”(指楼间距短)，卫生环境不容乐观。许多小单位通风和照明条件差，可能严重影响居民健康。对于这样的房子，毕业生要慎重选择。

很多毕业生会选择在网上看房租房。这里要提醒的是，网上的房子数量很大，出版机构和房产中介的质量参差不齐，假房子依然存在。建议毕业生租房时选择品牌代理，在做好保护措施的情况下，和同学一起实地看房。如果遇到骗局，可以向广州市房地产经纪人协会或消费者委员会投诉。