亚东城 10年时间，房价上涨3万/平！今天，实探仙林“三好楼盘”

今天，安家城东房地产评估第七期进入10年前在仙林中心关闭的“老潘”亚东城小区。这个小区很大，共有46套房子，分为亚东城西区和东区。

2008年房地产开盘时，房价在7000-8500元/m 2之间；现在2019年8月，10年过去了，亚东东西区的房子挂牌价格都在36000元/㎡以上。

在过去的十年里，房地产的房价上涨了近3万元/套，涨幅超过400%。

根据之前的资料显示，亚东市在2009年就倒闭了，但是小区的绿地率、容积率、房屋收购率等一些硬性指标都比今天的很多新楼盘要好。这样一个庞大的社区10年后是什么状态？来看看吧！

参观仙林热门社区亚东城！真实间谍照片曝光

仙林中心堪称名校，书香园林。亚东市位于仙林中心板块，周边设施比较齐全。

之前我用事实探索的橡树园中山楼离亚东市比较近(详见:见)，发现了很多有趣的东西。这次也是从亚东城西区的西北门进去的，离奥克斯很近。我来分享一下我在这个社区的所见所感。

一个

亚东城西区

在著名的“仙林绿道”上，我发现路边的建筑设计与小区内的建筑略有不同，周围建筑的椭圆形更具象征意义；中间那栋是正规的方形建筑。

从整体布局来看，亚东市西区属于狭长型。

小区东北角有个小商业区。交通方面，2号线仙鹤门站和雪泽路站直线距离约600米，属于两个站的中间位置。

亚东市西区有23栋建筑。在这次实践探索中，我还发现了社区中的一些小细节:

1、10年，社区绿化率高，环境优美

进入小区，虽然是夏天，但是在小区里感觉很爽。绿化率高，树木茂盛，走在路上不会觉得很热很阳光。

小区里也有一些物业人员在巡逻，保安师傅也很负责。他看到一个扔在车旁的矿泉水瓶，捡起来扔进垃圾桶。这就是“安全+环境”！

小区内部分建筑首层为空，方便车主电动车、自行车停放车辆。

因为亚东市分为两个楼盘，虽然属于同一个小区，但在建筑外观、入口门等建筑上还是有一些区别的。

2、同一个小区，不同的户型设计，但户型一样干净整洁。

入口前有一个供车主停放机动车和自行车的区域。从照片可以看出，入口不大，可以减少水池面积。

我在现场发现，当入口门打开时，它会自动关闭。但是，有些业主会用物体挡住门的右下角，这样他们就不需要每次进出都刷卡或输入密码。

大门两侧是车主停放自行车和电动车的地方。

进入门厅后，我们可以看到，虽然很多设施跟不上现在的“节拍”，但公共区域依然干净整洁，邮箱擦得锃亮，地板和墙砖没有污垢。

由于西区的开发时间不同，一些建筑的建设和大门的设计也不同。以下是西区五期拍摄的照片，大家都能感受到:

3.绿柳入湖，睡莲花开，美丽的水系景观不落。

我从西区北门进出东门，边走边看。整个过程不到50分钟。小区中间有一个小景观湖，里面有睡莲等。池塘边的植物也很分散。

这是在西门门口拍的照片，也是小区最大的水系景观。草坪上用不同颜色的植物拼出亚东城三个字，看起来很大气，很“逼”。

2

亚东城东区

亚东城东区位于西区正门对面，两区之间有贤阴北路，正门旁边有公交站。

从东部街区的整体布局来看，街区很有规律，周边配套很近，很方便。

小区东面是九梦世界和亚东商业广场两个商业体。西北角是小区自己的会所；周围有南京仙林实验幼儿园、国际学校、南京师范大学附属高中、仙林中学等多所学校。

还有亚东城东区最大的亮点。入口是2号线雪泽路站，很近，但同时一些建筑也会受到商业和地铁的影响。

亚东市东部地区分为三个发展阶段，位置图上不同的颜色代表几个阶段。可以看出东门和北门附近主要是二期和三期，会更靠近地铁和商业建筑。

由于两个小区属于同一个开发商和物业，绿化和小区维护差别不大，水系景观差别不大，入口门和西区的一些建筑类似。

1.夏季小区绿化极佳，一路清凉。

还遇到小区巡逻的物业人员，还有一些园丁建植物，小区整体环境维护的很好。

2.人性化设计，小区内很多地方都布置了休闲区

2.东区家居设计采用透明玻璃式。

3.许多人工湖景观，以及许多业主及其家人的休闲场所

下面是东区最大的景观人工湖。有许多居民在椅子旁放松。夏天的傍晚，凉风习习，柳叶飘动。坐在亭子里赏莲，挺有意思的。

我看到许多鸟成群结队地在社区的草坪上觅食。鸟儿的低语让我感觉像是在一个小公园里。

我查了网上房产的资料，发现小区的容积率是1.5，绿化率高达45%，房屋收购率在83%左右。这三个硬性指标相当受购房者关注，超过了今天很多新建住宅项目。

从2006年社区开始建设到现在10多年了，发现很多硬设施都比不上很多新社区。

而周边配套设施却成为小区成为“热点”的主要原因。周边配套条件怎么样？

统计显示，仙林中心二手房成交量相对较高。中介如何评价？

小区周边设施齐全，二手房成交量有月均成交量

在小区探索过后，我从亚东东区北门出去了。北门入口处是范文路薛恒路站。这个站有330路公交车，经过仙林的几个换乘站，挺方便的。

北门一带有很多店铺，可以满足几乎所有的生活需求。

十字路口是苏果超市，在那里你还可以看到梦想的商业世界，以及爱尚街区。梦的世界对面是一所国际学校。

之前我们统计了仙林中心二手房的成交情况(数据来源:我爱我家和联佳网)。在不到四个月的时间里，亚东城小区售出了29套房，仙林中心的交易总量相当高，人气也相当旺。

根据交易情况，小区内户型种类繁多，40-300m2有机会选择。东区平均成交价格38053元/m2，售出房屋单价一般接近40000元/m2。

西区平均成交价35866元/㎡。二手房的成交价格有很多客观因素，西区的价格会低于东区。我也查询了一些小区的情况。

1.东西区都有椭圆形的建筑，房价会低一些，因为户型不方，通透性不强，楼层比中楼高，大概18层。靠近商业区和路边，也有噪音影响，所以价格会不一样。

从网上房产找到一些椭圆形建筑的平面图，发现有两梯七户，电梯使用拥挤；还是两梯四户，户型不方，南北不完全通透。

2.西区交通并不优越，位于2号线两个地铁站中间，距离2号线仙鹤门站、雪泽路站直线距离600多米。

东区配套优越，离配套更近。离小区东南门和东门大概200米，可以到地铁口，这也是比西区贵的原因。

3.商业设施方面，虽然亚东城西区东北角沿街有一些店铺，但较大的商业区还是更靠近亚东城东区。比如九小门天地和金鹰湖畔天地，满足日常生活需求的大型超市，可以说是外出经营。

4.西区土地狭长，东区土地相对规整，对房价影响不大，主要是距离地铁、商业、超市较远。西区的房子虽然年代比东区短，但配套设施的便利性占主导。

补充

1.地铁&公交:2号线雪泽路站；仙隐北路仙林大道:50路；130条道路；130路区间；139路；310路；夜间Y34路；交通也是坐车方便；

2.经营:九梦世界、金鹰湖滨世界、苏宁广场在建；

3.中小学:亚东校区、仙林学校小学、石楠中学、南京师范大学附属高中仙林学校(中学)

4.医院:泰康仙林鼓楼医院；

可以说仙林中心的亚东城占据着得天独厚的地理位置，出门在外是地铁、商务、学校；绿地面积高，房屋收购率高，容积率低，月均成交量低，足以说明它受欢迎，用“三好”来形容也不过分。

另外，如果你想了解更多关于东城房产的情况，请加下面的微信和我交流。如果你需要，我会把你拉进买家群，和其他关注东市的买家交流。

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