绿城物业 绿城物业品质“八大逆天细节

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宋卫平充满了匠心和理想情怀。绿城的房地产一直以产品取胜。最近，绿城创造了八个震惊业界的细节，今天与大家分享......

第一部分:绿城的树木

经常听人夸绿城景观建得好，是业内的教科书。什么是景观？广义来说，风景可以分为硬景和软景。硬质景观包括园林、构筑物和小品、游泳池和水景，软质景观包括树木、灌木、地被和草坪。

今天，萧也以杭州蓝苑绿城软景观建设为例，向您展示绿城的公园景观。在绿城公园，每一棵草和树都有自己的态度。

1 .全民寻树，直接选举出身

江西、江苏、辽宁、安徽、湖南...叶知道，为了在园区内建一个“植物园”，绿城园林工程师经常走访几十个苗木种植基地，去产地选择优质苗木，选择适合当地水土条件的优良树种，适应水土条件后带回项目现场。

2 .选择乳房直径大、体积大的成人全冠移植

树冠宽度和树木直径是选择树木的两个标准。在绿城杭州兰苑，选择了“全冠移植”。虽然“全冠移植”大大增加了施工的难度和成本，但它可以使业主在入住之初就享受到一个完整的花园。这些“成年”树木可以让居住在兰苑的业主提前30年享受社区景观。

3反复选择树形，每个角度都是最美的

树形是树木选择的另一个重要标准。单独种植、配对、组队都有自己的标准，尤其是一系列大树需要保持相似的树形时，更是力求有一致的视觉感。植树时，反复调整树木的方向，以确保从不同的角度，从每个家庭窗户都能看到最美的东西。

4堆斜坡美化隔离城市噪音

高降坡造景，丰富的大树、中树、灌木、草花、地被草，营造出丰富的层次感，既提高了负氧离子含量，又隔绝了噪音，强调为业主隐藏私密的高尚生活。

种植密度为5144株/㎡，确保无土壤暴露

绿城公园的地被灌木必须建在不露出土壤的地方。在绿城杭州兰苑，同类春蟑螂和夏蟑螂的种植密度高达144株/m 2，小叶蝎子的种植密度为136株/m 2。这些灌木是园艺工人一棵接一棵种植的。一些工人承认:“我们从未如此密集地种植过。绿城的辛苦远远超过其他项目！”

61.2米车库入口屋顶覆盖土层

地下车库入口顶部种植绿化，其他一些小区也采用这种方式。而绿城杭州兰苑将地下车库屋顶的平均覆盖层加厚到1.2米，让高大的树木赢得舒适的“居住”空，为公园带来更绿更震撼的视觉效果。

7360度无死角完美公园

一般靠近围墙的区域几乎没有设计图，简单的矮灌木点缀过渡。在兰苑后院的角落里，兰苑使用了魏紫和海棠，以及大型柱状红杉和石南。对业主的终极奉献是360度无死角的完美公园。

8自动灌溉系统的植物墙

绿色种植墙是近年来流行的垂直绿化方法，多用于高级场所。如世博会主题馆外墙采用大型垂直绿化，上海俏江南俱乐部，法国馆植物墙，世博会印度馆...

这是杭州蓝源绿城第一次在杭州公园应用大面积植物墙。兰苑植物墙引入自动灌溉系统，结合气候、温度、湿度、色彩等综合条件，常年选择长绿或色彩丰富的植物，为业主营造亲近自然、超然物外的生活环境。

第二部分:绿城之墙

所谓品质，在于每一个细节。绿城的品质，在建筑的骨架，在景观的风情，在服务的独到……有时候，管中窥豹，便能打动人心。看绿城，也许只需要触摸一下它的围墙，不用走进去，你就知道，它内在的风骨。

绿城墙主要分为熟铁墙和实心墙:

有了铁栅栏，你可以看到公园里灯火阑珊，树木葱茏。

绿城千岛湖度假公寓

物理墙，让你触摸到它的内在气息，是房子的延伸。

绿城新绿园(石材:卡拉麦里金)

当然，这两个类别下有不同的细分

绿城舟山祥丰花园(仿石灰石涂层，铁艺)

绿城丁香大厦(石材:卡拉麦里金，熟铁)

绿城杭州丽江公寓(真石漆、铁艺、预制混凝土顶盖)

上海黄浦湾绿城(石材、不锈钢、铜板、油漆)

绿城青岛理想城市(真石漆，EPS线)

绿城大概是开发商中认真对待“墙”的房地产企业之一。设计师在设计方案时，不仅要考虑它的功能性，强调材料和尺寸，还要考虑墙壁的线条和图案，以及它与周围环境的融合所呈现的整体美感。

这种努力和坚持的背后，是对品质的信念。

第三部分:绿城的景观标识

绿城将居住景观提升到了一个非常高的哲学层面，被称为“人们灵魂寄托的地方”。东方哲学中的人与人、人与自然、人与自我精神世界的关系常被用来解读绿城公园的景观。

在绿城景观建设中，住宅标识、心形植物标识、仿古报箱、别致典雅的房间号标识、温馨的阶梯提醒，都是绿城景观人精心打造的。让我们和小绿叶一起详细看看这些小标志。

绿城温州鹿城广场金源LOGO图像墙

绿城蓝钱江多个指示标志

绿城温州鹿城广场金源大厦100号

吕城西Xi城袁书铭标志

绿城西溪成园提醒标志

绿城舟山玉兰花园儿童游乐场警示牌

绿城丽江公寓停车指南标志

吕吕源地下车库刁招牌

绿城海棠公寓安全警示标志

吕花园新宝巷

慈溪绿城玫瑰园贝壳盒

绿城乌镇雅苑台阶警示

第四部分:绿城花街铺装

在中国传统园林中，游客活动频繁的地方会铺地，即花街铺地，常见于岸边的悬崖峭壁之间，花丛下的森林中，沿着露台的一侧。他们要么在山腰上，要么在蜿蜒的洞穴里，要么在贫瘠的水中，蜿蜒在无尽的僻静之处。铺砌的形式多种多样，明代著名的园丁元夜就形象地描述过:“如果道路不同，建筑长了就会有很多石头。中庭宜叠置，附近可筑回文，可嵌八角方，鹅可铺成蜀锦；当你踏出地板时，你会花尖去切秦台……”

铺地板用的材料很多，比如鹅卵石，碎瓷砖。纵观中国古代园林，发现明清时期的园林铺地最好，工匠们充分发挥了他们高超的想象力，创造了无限变化的格局，其中江南地区最为著名。花街铺装要求鹅卵石图案、色彩、布局等设计精致，考究又费工。因此，它已经成为衡量一个花园是否达到极致的标准之一。其精湛的工艺、深厚的文化底蕴、独特的视觉景观和意境，丰富了古典园林的内涵。

中国园林讲究诗画。同样，“图腾文化”现象也是一大特征。为了祈求好运，花园主人用谐音和双关语给地板一个好运的象征。比如苏州的拙政园、网师园、柳园、狮子林，都有“五蝠持寿”的画面，都来源于寓言故事、民间剪纸、吉祥语，或者以花鸟虫鱼为题材。

杭州绿城云起玫瑰园中国花园大厦以卓越的细节建造。为了打造最纯粹的花街铺装，每一道工序都要求极高，铺装所用的鹅卵石标准统一控制，形成有规律的视觉效果。同时还专门配备了碎块气缸，丰富了铺装形式和色彩层次感，由有几十年经验的工匠手工铺装而成。专用锻造是对中国传统建筑的最高致敬。

第五部分:绿城的灰色空房间

追求品质一直是绿城产品的灵魂和信念。绿城也在grey 空的建设中精益求精，秉承“以人为本”的设计原则，尊重建筑中个体的体验和感受，努力顺应和引领居民的生活方式。图为绿城集团总部所在地杭州黄龙世纪广场四季画廊，建于10多年前。

在中国传统建筑中，“灰空房”这个概念比较常见。比如前廊、回廊、游廊、半山亭、山墙上漏水的窗户等。中国古典园林设计中，有“三分水，两分竹，一分宅”的说法。上图为绿城杭州桃花源。绿城在中国建筑设计中，将古典园林中的灰空设计手法运用到了极致。

在绿城的法式别墅、四合院、联排别墅中，游廊和室外客厅空较多，其功能和感受与古典园林中的游廊、亭台十分相似。上图为上海绿城玫瑰园庭院。绿城采用一些设计手法引导人们的活动空进入自然。从潮流的角度来看，它更注重建筑与自然的融合，也能让人在工作繁忙后回家放松。

在别墅这种低密度产品中，灰色空会受到更多关注。图中项目为绿城临安曼托花园，面对青山湖湖景。灰色空房间最大限度地引入了景观，因此在设计中会更加透明。

上图为杭州绿城云起玫瑰园法式庭院。其中，传统的灰空房-檐廊，以及一个特殊的空房，四周是室内外过渡空房向天空开放，也是庭院产品的核心，带室外

灰色空的建筑与气候和景观有关。南方雨水很多，所以会有更多的走廊来挡风遮雨。图为绿城杭州蓝钱江。

在热带地区，阳光直射强烈，利用灰色空可以创造宜人的环境。图为海南绿城兰湾镇海景别墅。

也充分考虑了灰空之间的深度。可以关注下图中沙发的比例和灰空之间的深度。这还是来自杭州绿城蓝钱江的一个例子。

入口空是整个建筑的眼睛。上图为赛里绿城和杭州梨园正门穹顶。屹立在广场空的巨大铁艺圈，不仅具有通风采光的功能，更是天堂与下界的过渡之地，将居住者的实现引向天空。

当grey 空与容积率等面积指标发生冲突时，很多开发商往往选择压缩甚至完全抛弃grey 空。绿城给出了自己不同的答案。上图为赛里绿城和杭州梨园。想象一下，有时在亭子里遇到朋友，或者玩游戏欣赏风景，或者喝茶叙旧。

第六部分:绿城墙九件作品

在业内，绿城一直被业主誉为“精致、善意、真诚、完美”。其实绿城的房屋产品精致度甚至比效果图还要好，光是一面墙就包含了规划设计等九道工序。

第一道工序:一栋与环境融为一体的经典风格建筑，由资深团队策划设计。

第二道工序:工程师根据设计要求，到全国各地甚至国外寻找替代石材。

第三道工序:由设计师选择第二轮的备选石材。

第四个过程:将这些不同颜色和纹理的石头贴在测试墙上进行对比，选择最合适的。

第五步:为了尽可能真实地反映材料效果，在建筑实体上选取高度接近两层的相交墙，将选取的石材、窗框、门套等几乎所有的元素应用在上面作为模型。

第六个过程:由于材料颜色和纹理的细微变化可能会影响最终效果，工作人员会在不同的时间段和不同的天气条件下，从不同的观察角度对样品墙进行观察和评价。

第七个过程:邀请业主质量监督小组成员到现场检查并交流实际结果。

第八步:与业主代表沟通后，对同意的意见进行现场调整。

第九道工序:在第九道工序中，在充分肯定材料的适应性和稳定性后，将最合适的材料应用到最合适的位置，最终呈现出最美的绿城产品。

第七部分:绿城高科技

AM7:00——我醒来的时候，那个智能的声音像昨晚一样告诉我睡眠和健康，今天定制了我的饮食和锻炼计划。

上午10:00——在公司，手机接收实时监控的家庭温度、湿度等数据。屏幕上，宠物狗Lucky正在和她的机器人保姆玩耍。

PM17:00——到家，在地下车库门口下车，智能停车诱导系统会把我的车停在专用停车位。进屋时，手机里传来林志玲的声音，“亲爱的，你的车挺好的”。

PM23:00——室内环境自动调整到最适合睡觉的模式。今天，我选择睡在巴厘岛的一个小海滩小屋...海风微微吹，海浪轻轻唱。

你以为以上场景只出现在科幻和电影里吗？不是，绿城产品中心的高科技部门——住宅科技部，致力于利用科技的力量，让施工过程更加科学高效，让居住者更加舒适方便。今天，我将带您参观绿城智能公园，体验我们高科技团队的成就。

智能家居

设计一个智能系统集成方案。通过智能家居控制终端(IPAD、智能手机)，业主可以随时随地轻松控制家中的机电设备。

所以，就像萧律烨一开始说的那样，在工作的时候，在手机上监控家用设备实时调整各种功能，完全可以实现。

周杰安全

园区周边采用入侵视频分析报警技术，视频上设置虚拟警戒线。当判断有入侵时，将报警信息发送到车主手机，车主可以及时查看报警视频。

这是电影里的镜头，“虚拟警戒线”可以理解为上图中的红外线。一旦被触碰，系统可以判断为入侵，并向车主发送报警信息，大大增加了安全系数。

中央真空系统

改变传统的垃圾处理方式，统一中央集尘，使垃圾不滞留室内，统一中央分类，不给细菌滋生条件。消除二次污染，保护健康，大大减少噪音污染，创造舒适环境。

车辆导航

读卡器通过公园的主要通道和分支机构安装，以定位社区中的每个分支机构，实现整体管理。通过车卡绑定，确定目标位置后，在显示屏上显示车辆沿三岔路行驶的路线，实现智能驾驶导航。

第八部分:人性化服务的绿城公园食堂

你知道杭州绿城西溪城苑这个建筑是干什么用的吗？

住处？写字楼？酒店？

没有什么是对的。萧也告诉你这是西溪成园的食堂。

这个园区的食堂是西溪板块第一家社区食堂，可以同时提供200人吃饭。我们来看看内部用餐环境。

公园食堂选新鲜食材，普通饭菜和私人聚会都可以解决。

你的食指大动了吗？

园区食堂是绿城公园生活服务体系的重要内容之一，可以很好地解决繁忙的城市精英的就餐问题。尤其是有老人小孩的家庭，有了公园里的食堂，一天三餐就不用担心了。

我们来看看海南绿城蓝湾镇的食堂，也很有特色。

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