按揭人 夫妻买房贷款 怎么确定谁是“主贷款人”？

提示:

虽然现在很多城市都在实行限购，但是我们也发现房价并没有下降很多，高房价还是让很多购房者期待。贷款几乎是“打工仔”摆脱买房困境的难得选择。

为了缓解还贷压力，很多情侣经常选择一起贷款。但是，谁更适合做“主贷方”？夫妻一起借钱买房，需要注意什么？

“主要贷款人”的定义

“主要贷款人”是指借款人，即贷款的主要负责人。一般来说，房贷是从贷款人的储蓄卡中扣除的。

“共同贷款人”也称“参与者”，首先要求“贷款人”应为直系亲属，即夫妻、子女、父母之间的关系。同时，还必须是房屋贷款抵押的产权人之一。但对于夫妻来说，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可以作为房屋贷款的“共同贷款人”。

为什么选择“主贷方”

因为这将直接关系到以后的还款。所以夫妻一起去贷款的时候，银行要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖两个方面:

1.财产损失保险

抵押财产在规定范围内遭受财产损失，如火灾、风暴、倒塌等。，保险公司将承担财产损失。

2.还款保证责任保险

这个保险主要是保护“主贷方”。如果贷款人在还款期间因意外事故死亡或致残，保险公司还将承担剩余的还款责任。

但有人会说，如果借款合同没有自己的名字，房子就和自己没关系了吗？是否参与还贷不属于你？答案是否定的，这属于已婚夫妇取得的共同财产，他们的债务也是婚后的共同债务。不管他是不是“主贷款人”，他都有偿还住房贷款的义务。

确定“主要贷款人”的注意事项

但是，要选择谁是主要贷款人，你需要注意以下几点:

1.夫妻之间选择收入较高且稳定的

一般来说，选择夫妻共同贷款，一方面可以减轻还款压力，另一方面也便于贷款到更高的额度。

现在很多银行在审批住房贷款时，都要求每月还款额不超过贷款人月收入的一半。比如一个家庭每月需要偿还3500元的贷款，一方收入只有5000元，就不能满足银行的这个要求。

但如果对方收入3000元，他们选择联名贷款，问题就解决了。因为他们的共同收入是8000元，是每月还款额的两倍多，也就是7000元。因此，符合银行贷款的基本要求，可以大大提高抵押贷款的审批率。

2.选择信用信息好的一方作为主贷方

由于夫妻双方会以家庭为单位办理抵押，即使征信有问题，也会影响抵押审批。但需要注意的是，如果主贷款人的信用记录出现问题，银行一般不会受理贷款申请，即使受理，贷款金额和利率也可能受到影响。

3.注意年龄限制

大多数银行规定，我国个人贷款的年龄限制为18周岁以上、65周岁以下。如果其中一个年龄较大，可能会超过银行规定的期限。因为在我国，商业贷款和公积金贷款都有较高的30年贷款期限，而且大多数银行规定借款人年龄和贷款申请期限之和原则上不超过70年。

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