深圳官方回应代持炒房 还原事发经过及背后原因！

代理持有人表示:“有人给我买了30万元的无房住房额度”，意思是该房产的所有人以另一人的名义登记其房产并代为持有，即产权证上登记的所有人不是房产所有人，只是名义上的权利人。当购房者受到贷款限制时，持有房产是一种常见的对策。虽然当时他们能够顺利购买房产，但法律风险不容小觑。

被投资者“盯上”的“准持有人”小张告诉记者，最近被几个投资者拉进一个团体，商量在深圳市场玩一些热门的新楼盘，但小张和投资者需要私下签订一份房屋持有协议，最后付给小张30万元。

“大概是指5到6年后，房子可以对外出售时，按照二手房的交易流程进行操作，出售后由投资人分钱。如果投资人有自己的房票，他会转让给自己，但这种情况很少见，因为大多数情况下，会有几个投资人共同炒房。”小张说:“我还必须配合投资人办理各种公证手续。说白了，持有期间不允许我擅自处理房产。”

“我还听说有些投资人可以要求房子买下来，然后去抵押贷款来筹钱。”小张说:“我很佩服这些投资人的勇气。”

对于30万元的“定额费”，这几年没有买房打算的小张是真的动心了。“听说几代持有人都是经过认真考虑拒绝了投资人的要求，因为他们想以后申请政府住房。”

中国综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松最近写了一篇文章说:“你想继续演这部热播剧吗？大概还是。为什么？因为一个二手倒挂的问题是没有解决办法的，这样的持仓游戏必然会继续产生。”

专家意见:限制过户和取消购房资格是巧合。万科在深圳拥有的富山海家园项目，目前处于认购阶段。今天，买方被提醒市场变化风险和贷款风险。针对深圳出现的“造新热”现象，不排除相关监管部门出台政策，确保“房无投机”政策的落实，提醒购房者注意风险。

11月28日，新华社发表题为《遏制楼市“再创新高”需要“硬核”措施》的文章，直接直指近期的“深圳万人抢房”事件。或许，正如新华社的评论中所提到的，“打新热”现象警示我们，楼市调控除了增加供给、限制新房价格之外，还有很多事情要做，比如更加重视房源的流动，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大的作用。建立科学合理的房地产税收制度，通过市场化手段抑制投资投机，也许能获得最大的回报。在业内人士看来，深圳楼市调控有待修补，更为详细的调控措施正在出台。

至于风险和处置方式，风险是真实存在的。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，“代持炒房”现象，说明购房资格考试仍存在漏洞。深圳官方的回应仍然表明，当局对深圳房地产的异常现象感到担忧。严跃进建议，要查清楚此类房屋的实际认购人，并签字限制此类房屋的后续过户或更名。同时，对于有持家嫌疑的，要取消在深圳买房的资格，形成威慑。