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15热点城市房价停涨 来看看你所在城市最新房价

9月19日,官方公布的8月份70个城市房价数据18日发布,15个一线、热点二线城市楼市继续保持稳定。近三年来,新房价格均首次停止上涨;三线城市房价涨幅领先,但环比涨幅明显收窄。让我们看看你所在城市的最新房价是涨了还是跌了。

山西省太原市,南移西移的城市中心带动了房地产的建设和投资。

8月份,新房价格环比上涨,城市价格下降

国家统计局公布的数据显示,8月份,在70个大中城市中,一线城市房价环比继续下降,二三线城市增速有所回落。一二线城市房价同比涨幅继续回落,三线城市房价同比涨幅回落。

易居研究中心智库研究总监严跃进表示,8月份新商品房价格指数上涨0.2%,较7月份的0.5%有所收窄;46个城市新房价格环比上涨,环比下降。一些热点城市的环比降幅也很大,而一些三线城市的环比增幅相对较大。

中原地产首席分析师张大伟认为,总体而言,新建商品房价格环比平均涨幅是近两年来最低的,同比涨幅是近12个月来最低的,房地产市场价格上涨放缓的趋势已经明显。

严跃进还认为,在8月份的70个城市房价指数中,一手房涨幅比二手房涨幅收窄更多,说明房企对市场降温相对谨慎,控价意识强于房东。

15个一线城市和热点二线城市新建商品房价格变动对比。

过去三年来,15个热点城市的新房价格首次停止上涨

备受关注的15个热点城市房价走势如何?国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟表示,8月份,15个一线、热点二线城市,新建商品房价格下跌或持平;从同比来看,新建商品房价格涨幅较上月继续回落,降幅在1.3至6.6个百分点之间。

中原地产首席分析师张大伟表示,15个热点城市的新房价格近3年来首次全面下调。

根据国家统计局的数据,8月份,北京、上海、厦门的新建商品房价格环比持平,而15个热点城市其他城市的新房价格均环比下降。其中,深圳、福州、天津、成都、郑州、南京、北京等城市连续几个月调整价格。

从2017年3月北京开始,以限价、限购、限贷、限售、限商为标志的“五限”监管在15个热点城市逐步实施。张大伟认为,持续半年的严格监管的影响预计将从2017年第三季度开始继续影响市场。

在一线城市,新房价格29个月来首次下跌

据国家统计局初步测算,8月份,一线城市新建商品房和二手房价格较上月下降0.3%;同比增长率都连续11个月下降,8月份分别比7月份低3.8和3.7个百分点。

严跃进在接受记者采访时说,这是29个月来一线城市新房价格指数首次逐月下降,具有极其重要的信号意义。安居客房地产研究所首席分析师张博也指出,一线城市的交易量同比和环比都大幅下降,上海也创下了今年商品房供应的最低水平。

“北京二手房连续四个月领跑全国,累计下跌4.3%。”张大伟预测,总体而言,北京作为本轮楼市调控政策最严格的城市,有望继续调整后续市场。

三线城市房价涨幅居前,现已大幅缩水

在张博看来,一二线城市的整体降温是显而易见的,而大多数三四线城市保持着高效的“去库存”节奏。不受监管的三四线城市,市场供需良好,整体活跃度强,去库存能力强。

国家统计局数据显示,8月份三线城市新建商品房价格上涨0.4%,增速较上月下降0.2个百分点;二手房价格环比上涨0.4%,与上月持平。此外,新建商品房和二手房价格同比下降,分别比上个月下降0.3和0.1个百分点。

“从城市数据来看,8月份新增商品房价格涨幅最快的城市仍然是桂林、北海等三线城市,但涨幅低于今年3-6月份的2%。”中原地产编制的数据显示,8月份新房价格涨幅最高为1.1%,为两年来最低。

2017年8月70个大中城市新建商品房价格指数。

“金九”楼市价格和交易会有新变化吗?

“7月至8月是惯常的淡季,加上严格的房地产监管和信贷紧缩,价格上涨总体放缓。”但张大伟表示,9-10月调控政策收紧力度明显弱于一二线城市,库存大幅减少的热点三四线城市房价可能继续上涨。

张博预测,虽然9月份很难达到“金九”色,但总体表现应该会强于8月份。8月份,购房者信心指数为101.4,较上月增长1.2%,结束了自5月份以来信心指数连续三个月下降的局面。但62.9%的购房者认为短期内房价稳定,并不急于在‘金九银十’卖出。

“今年的‘金九银十’热点城市几乎不可能迎来量价上涨的局面。”新房数据研究所所长杨洋认为,一线城市的新房供应将在9月份迎来高峰,成交量将略有回升。

严跃进说,“因为一线楼市调控依然严格,交易的最后阀门还没有打开,房价上涨的可能性不大。”

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