今年以来，房地产行业的供给侧结构改革成为行业热点。专家表示，“根”、“货币政策”、“财税体制”应该是房地产供给侧改革的重点，同时要明确房地产的核心定位，突出其住宅功能。
在近日举行的第八届中国工业地产发展论坛上，中华全国工商联房地产商会创始会长聂梅生表示:根据国家统计局和国土资源部发布的数据综合分析，以2015年8.7万亿商品房销售为例，土地出让金占37%，营业税占5.5%， 土地增值税占11%，企业所得税占8%，全部来自供给方。 房地产供给方的改革对于行业的健康发展至关重要。
她认为，房地产供给侧改革应主要包括三个方面:“根本改革”、“货币改革”和“财税体制改革”:
首先是土地供应改革，也就是“根本改革”。需要解决三个问题:第一，如何扩大土地供应来源。可以积极推进“同地同价同权”，进而推动农地入市。二是完善现行的土地招标拍卖制度，这需要作为房地产供给侧改革的一部分来考虑。三是70年来土地使用权制度的完善，成为一个不得不回答的问题。
其次是房地产投融资体制改革，即“货币政策改革”。聂梅生表示，要提高房地产直接融资比例，减少银行、影子银行、信托等银行背景的间接融资。即建立多种形式的房地产投资基金，如推动REITs等产品进入市场。建议制定和完善房地产资产证券化的法律法规，解决住房抵押贷款证券化问题，促进资本市场和房地产市场的深度融合。同时，完善住房公积金制度，探索建立多种形式的住房自助支持机构。
再次，房地产税费改革，即财税体制改革。对于房地产企业，土地出让金和税费合并，实现规范化纳税；对于个人业主来说，就是制定一个房产税政策。
中国房地产业协会原副会长朱表示，房地产供给方改革需要关注的另一个关键问题是如何定位房地产。他认为，房地产的核心地位是凸显或回归其居住功能。此外，他还建议将房地产供给侧改革与完善房地产调控相结合，通过推进相应的土地、金融和税收制度改革，逐步建立促进房地产业稳定健康发展的长效机制。(黎俊杰)
1.《地根 聂梅生：房地产供给侧改革重在地根、银根和财税》援引自互联网，旨在传递更多网络信息知识，仅代表作者本人观点，与本网站无关，侵删请联系页脚下方联系方式。
2.《地根 聂梅生：房地产供给侧改革重在地根、银根和财税》仅供读者参考，本网站未对该内容进行证实，对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。
3.文章转载时请保留本站内容来源地址，https://www.lu-xu.com/keji/1252263.html
