央行宣布降息 重磅突发!央行宣布降息!

刚刚中国人民银行宣布将一年期中期贷款便利MLF利率下调10个基点，从3.25%下调至3.15%。

详情见以下公告:

这意味着1月20日LPR(贷款市场报价利率)将降息至少10个基点。

根据交易公告，央行今天进行了2000亿美元的MLF操作。同时进行了1000亿元人民币的七天逆回购操作，利率维持在2.4%不变。

数据显示，一年期中期贷款是目前最重要的“政策利率”，是影响当前贷款市场报价利率(LPR)的基本坐标。

去年利率改革后，商业银行存贷款基准利率中的贷款利率基本取消。

所谓LPR是指18家银行每月20日的平均报价，不包括最高价和最低价，全国银行间同业拆借中心受央行委托负责统计和公布。银行发放的所有新贷款都应参照LPR的做法执行。

事实上，2月3日，央行已经在7天逆回购和14天逆回购的报价中透露了降息10个基点的信号。但今天的信号更强，因为一年期MLF利率太重要了。前两天，央行副行长潘也“预测”了传销利率和利率将同步下降。

对于此次降息，知名经济博主刘哮波表示:

第一，降息对实体经济、股市、楼市都有好处，这是意料之中的。

我前面说了，央行从2月3日发出降息信号，后来央行副行长也透露了，所以降息基本上是一个“中奖数字”，说明央行的透明度在增加，这里就不赘述了。

二是降息幅度不大，只有10个基点，说明管理层不愿意过度刺激资产价格。

历史上，央行降息的标准是25个基点。去年央行改变了玩法，一次降息，只有5个基点。我形容为“一个馒头破5瓣，一次好，用5次”。这次有疫情，给10个基点。

第三，本轮降息后，2020年还会降息，至少15个基点，甚至更多空。

面对疫情的冲击，为了保持市场稳定，从2月份开始，杨妈也采取了很多措施:

2月1日，发布30份财政支持防疫通知；

2月3日，央行逆回购操作1.2万，增加市场流动性；

2月4日，央行再次逆转5000亿元回购操作，确保市场流动性充足；

2月10日，央行将回购操作逆转9000亿元，以保持合理充足的流动性

2月11日，本行逆回购操作1000亿元，确保市场流动性充足；

对房地产市场的影响

这次降息10个基点。对于楼市，2月20日的LPR(贷款市场报价利率)肯定会下降，房贷利率也会下降。

从实际情况来看，2020年房贷利率会下降。根据全国35个重点城市360套房贷利率监测数据，2020年1月(数据采集期为2019年12月20日至2020年1月19日)，全国首套房贷平均利率为5.51%，较上月下降1BP。加71BP五年LPR；第二套住房贷款的平均利率为5.82%，比前一个月下降了2个基点，使5年期LPR贷款利率增加了102个基点。2019年12月，作为新房贷利率参考的2019年11月20日公布的5年期LPR，迎来了第一次下调，导致国家房贷利率在连续六个月上调后略有下降。中国第一套和第二套住房贷款的平均利率连续两年下降。

然而，在这次多边基金利率下调后，LPR将继续下跌。

受疫情影响，楼市急需强力药物。已经基本确定，2020年房贷利率将呈下降趋势，这无疑会推动房地产市场的交易量上升。

而且对于目前的房地产行业来说，企业的成本会降低，房地产企业的财务压力也会减轻。

但在“维稳”和疫情的打击下，房价不会大涨，即使疫情过去，也会出现以价换量的局面。

我希望2月20日的降息不会有“惊喜”。

上图为1月20日LPR利率。如果降息10个基点，一年期和五年期利率分别为4.05%和4.70%。

5年期是房贷的参考利率。我们需要观察的重点是5年期利率是否会同时下调，下调的力度是否相同。历史上央行只降息一年，不降息五年。这次我们怎么玩？如果五年期没有下跌，2月20日地产股无疑会大跌，对楼市有利空。

根据行业判断，两个利率同时下降的可能性更大。

因为疫情的爆发，最终的结果只能是推迟上涨时间，却很难阻止楼市的复苏。之前有很多专家预测，2020年3月至5月，楼市将开始新一轮的涨价。疫情过后，土地市场将启动，地方对楼市的限制将放松或取消，最终将迎来楼市的复苏。