房子产权 为什么国外的房子都是永久产权，而国内的只有70年？

房子是中国人的生命，是家庭最重要的根。一家老少齐心协力，花了几代人攒下的几百万买了一套房，几代人积累下来，只换了一套70年产权的房子。很多人不理解，不平衡。为什么？今天，中国为什么要实行70年产权？过期了怎么办？当时的房价怎么弄？

1、为什么只有70年的产权？

这可以追溯到40年前。1978年，中国实行改革开放，摸着石头过河。穷就穷，路要修，楼要建，城市要建，工业要走。钱从哪里来？当时我国有很多淳朴的人，地方政府能想到的都是借贷。后来政府下达指令后，开始将土地权和房屋权分开，开始出售土地使用权来补充财政。但是我对产权转让真的很迷茫，然后就遇到了香港，房地产始祖。

当年香港虽然在英国管辖之下，但仍然是英国在中国的租借地，租期99年，香港政府批地的期限从50年到99年不等。中国想复制香港，当初提出中国的土地使用年限也是50年。为什么？

第一，年限短，容易调整；第二，一个人一辈子会工作50年，国家认为50年的土地生活对一个人来说足够了；第三，从施工质量发展周期计算，因为钢筋混凝土的施工寿命在50年左右。后来有领导建议时间要长一点，就变成了70年！就这样，一直实施到现在。

2.70年产权的真正含义！

1、住房权、土地权

中国是社会主义国家，土地归国家所有。私人不能拥有土地，这意味着土地不会有永久的产权。长期以来，许多人一直对70年产权的含义感到困惑。开发商通过招标、拍卖、挂地等方式缴纳土地出让金，从政府手中获得土地，获得土地使用权。房屋建成后，向国家缴纳的租赁费成本折算成房价卖给购房者，也就是说房地产开发商从国家租地建房，再转租给你。你购买商品房的土地的所有权利属于国家。你花几百万买了房子，你就获得了房子的产权和从国家租的70年的土地使用权。

总而言之:

土地所有权:归国家所有。土地使用权:70年。房屋所有权:属于买受人，有永久期限。可以理解为你从国家租了70年的土地，70年是指土地的使用年限，而不是房屋的所有权年限。

2.会计产权的时刻

在中国，商品房的产权从开发商取得土地之日起计算。比如开发商2010年取得土地租赁权，2017年建了7年的房子，2019年买了房子。这套房子2010年再加70到2080年就到期了，不是从2019年你买房子的那年开始！你实际拥有的只是61年的土地使用权。

3.小产权:什么是小产权房？

小产权房是农村集体土地上的房子。村长和村支书私建，却不给国家土地出让金。国家自然不会给这种房子起名字，也不会给这种房子颁发土地使用证和预售许可证。所以很多人买小产权房，觉得便宜。事实上，国家并不承认小产权房的土地权利，买这样的房子永远是个隐患。根据产权和使用年限的分类，我国土地类型分为以下几类。

3.产权70年到期怎么办？

根据1990年国务院《国有土地使用权出让规则》、1995年《城市房地产管理法》、2007年《物权法》可以看出，土地使用权到期将自动续期。不续期的，可能不符合规定，土地及其地上建筑物的所有权利由国家无偿取得。如需续期，需从一开始就签订土地使用权出让合同，并按规定缴纳土地使用权出让金。

但是，真正具体的实现方法是什么，比如自动续费？需要具体手续吗？续约多少年？收费标准是什么？直到现在，还没有具体的规章制度。大致情况如下。1.房子的土地使用权已经到期。如果还想租的话，要交土地出让金、税和二次抵押转让费续租。使用权还没到期，但你不想租。如果国家收回土地和房屋，会相应补偿你。3.产权未到期。如果你的房子质量太差，住不进去，你就必须从一开始就拆除或修复。不知道怎么拆修，怎么充电。

70年期满可以办理延期手续，但国家也有回收权！注:很多条款中以住宅楼为主，对商铺、写字楼、公寓等商业建筑没有规定，风险相对较大。现在很多城市的商铺和公寓太多了，想贡献的时候要慎重。世界各国的产权1。美国在美国买房，产权包括土地和房子。房产税每半年征收一次。只有按时交税，房子才能真正属于你。逾期拒交或不交的，政府会将你的房子曝光拍卖，并没收。美国物业税各州不一样，1%到1.5%不等，不多吧？

这是一个账户。100万买一套房，每年要交3万的房产税，相当于33年再买一套房。另外，如果你想在美国买房给孩子，还得交一大笔遗产税。

以下是其他海外国家的房地产和土地所有权:

英国:英国的财产权分为永久财产权和租赁权两种。永久产权:意味着这片土地永远归房屋所有人所有，无需支付任何租金。租赁产权:意思是房子是你的，但是土地属于政府或者他人，所以每年要交一次地租。

澳大利亚:根据澳大利亚法律，澳大利亚房产享有永久产权，房屋所有人享有土地和房屋的产权和使用权，可以永久拥有这一权利。

泰国:泰国非常重视私营企业的产权。房产也是永久产权，没有房产税，1000万元以下的房产不征收房产税。

马来西亚:马来西亚的大部分房产都是永久产权房产，买家对房屋拥有永久所有权，对特定区域内房屋下面和周围的土地拥有永久所有权。