杭州女股神栽了 杭州女股神栽了! 5600万卖豪宅，5万人围观没人出手

4月15日，号称“杭州首个高价楼盘”的江南巷5号楼1号在阿里司法拍卖平台开拍——起拍价5600万元，单价18万元/平，是杭州最贵的拍卖行！

然而现实是:没了！

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曾经的火热，现在没人管了

江南巷，绿城建的第一座城宅，占地3.4万平方米，总建筑面积5.1万平方米。

它的独特之处在于总共规划了76户，面积260-290平米，但实际上有40多种户型，几乎每一套房子都是定制的。当年该项目横生空，均价12万+，超过云起玫瑰园77811元/平米，成为杭州首家新推出的高价楼盘。

更不可思议的是，即使这么贵，江南一期豪宅李还是被抢了空。

而且没有样板房，没有样板区，当时有钱人看着一张图纸下单。

这一次挂出来的这套房子是1号楼5号，靠近小区出入口和江南惠，东面靠近小区中央花园。

社区中套件源的位置

不管以前多受欢迎，现在的现实是已经不热了！

5600万豪华住宅开始拍摄，但他们是在5万人的人群中拍摄的:

拍卖数据显示，江南巷5-1号建筑面积约311.3㎡，庭院面积约170㎡，其中地下停车位6个。院子里的池塘、亭台、假山、松柏，均匀地排列停驻，景色变化。

在这样的好条件下，正常情况应该会受到人们的欢迎，但实际情况却令人惊讶。

充满豪宅、女股神、爆仓、最贵等关键词的拍卖消息，确实在网上引起了5万多人观看，30多人现场看房。

“昨天有30多，从9点45分到12点，分几批，都是法院带过来的。这是2017年11月交付的。有二百多个单位，三百多个单位，四百多个单位。现在入住的还是很少，一大半还在装修。”

而且据了解，如果要参加投标报名，需要提前缴纳560万元保证金。但是最后，没人开枪！16日，这座豪宅首次拍卖。

下周开始第二拍或者再降一千万:

根据法律规定，第二次拍卖的起拍价必须低于第一次拍卖的起拍价，降价幅度不得超过前一次拍卖价格的20%。也就是说，第二次拍卖的起拍价最低或者降到4480万，相当于降价近1200万，“女股神”的账面损失至少有几千万！

如果卖不出去，只要债权人接受，豪宅很可能直接用来还债。

其实在投资君主看来，有一点是不能忽视的，那就是高税费。因为原房东不到两年前买的，买家还是要交5.6%增值税，外加契税等。，而且税金高达500多万元，换算成单价每平方米近20万元。

换句话说，除了房价，买家还要交500多万的税费，难怪会卖光。

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仓库爆炸损失三套房！豪宅只是其中之一

杭州是个股神辈出的地方。从张剑平到孙惠刚，大部分都来自基层，一万元起步，在a股短暂的历史中积累了数十亿的财富。

无独有偶，这个物业的业主也不过是金融界有名的“股神”！

据媒体报道，杭州股神，在2015年牛市中，通过各种关系借钱杠杆炒股，赚了不少钱。先后买了武林一号和江南巷两套豪宅，价值几千万。

然而，有时成功或失败是一个连锁反应。

2016年和2017年，股市急转直下，王女士投资的股票接连亏损。

自2017年起，她先后将位于江南里、武林一号、湖墅路的一套80多平米的高层公寓等三处房产抵押给银行，其中江南里抵押后贷款5000多万。然而，随着2017年的去杠杆化，以及2018年的意外亏损，资金很快就耗尽了。

最糟糕的是，因为她给股市加了杠杆，股价一跌再跌，被迫平仓，财富大幅缩水。用她的话说，“她连翻身的机会都没有”。

结果这直接导致了江南豪宅的拍卖。

据了解，江南第一别墅其实是杭州经济技术开发区法院。当时有债权人向法院起诉王女士，欠款数千万元。

那么，为什么现在杭州拱墅区法院在江南拍卖这个房产呢？

2018年4月，王女士又向某人借款人民币5500万元，并将江南别墅作为抵押担保。

2018年7月，贷款人向法院申请实现担保物权。可见王女士的巨款5500万也是用来“转”的，但没能救她。

因为有抵押权的先还，江南别墅由拱墅法院拍卖，拍卖所得也先还5500万贷款。

虽然投资先生对女股神爆卖房子感到意外，但对于法国拍卖行的拍卖来说，确实是意料之中。你为什么能这么肯定？先说楼市。

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五五折卖不出去！北上广深法卖房子不容易

无独有偶，从去年第四季度开始，北方、广州、深圳的拍卖行都出现了倍数增长，但实现它们的折扣率却在下降，有些房子打五五折都卖不出去。

今年春节期间，深圳龙岗区名为瓯井花园的小区内，一套建筑面积201.42平方米的复式房产正在淘宝司法拍卖平台上进行拍卖。该房产的评估价格为762万元，但可变售价仅为426万元，相当于评估价格的55%。可能拍卖是在春节期间，叠加拍卖市场变冷了，最后房产卖不出去。

数据显示，2018年，淘宝和JD.COM共拍卖房地产367，340次，同比大幅增长61%。尤其是去年9-12月，全国四大一线城市北京、上海、广州、深圳的拍卖标的数量呈指数级增长，仅这四个月的数量就占了全年的一半。

就城市而言，一线城市的市场流动性略好。比如2018年，淘宝和JD。COM的北京和上海司法拍卖房产总量分别达到1525和1257次，同比分别增长77%和98%；一次房地产拍卖占房地产拍卖总额的比例分别为68%和71%。

但在拍卖价格方面，2018年下半年，即使在北京和上海，房屋变现的折现率也呈现出明显的下降趋势。与此同时，由于起始价的折现率也以同样的速度下降，可变现价相对于起始价的溢价区间基本保持不变。

不难看出，法国拍卖行的市场似乎并不容易！当然，仍然不排除很多人会碰运气。

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买法国拍卖行需要注意什么？

依法拍卖的房屋是指已经由法院拍卖的房屋，即上述别墅，其来源主要是贷款逾期、贷款抵销、司法没收财产等。

拍卖行拍卖的起拍价由人民法院参照评估价格确定。首次拍卖时，不得低于评估价格或市场价格的80%；如果有流量拍，去第二拍基本上是市场价格的六折。

很多人看到这里可能会感动。

但是！能犯错很好，但还是要警惕，注意以下事项:

1.当场看房

一定要去实地看看样品，多了解一下房子的地理位置、实际用途、结构及附属设施、周边设施、物业服务、水电、小区环境。

2.了解出租房的情况

经常发生。法国拍卖行的公告已经声明有人住了，但是竞拍者在没有清楚知道的情况下拿走了房子。办完过户手续后才发现，原来房主的家属一直不肯搬走，态度蛮横。最后只能等待法院通过司法程序强制房屋腾空空，于是陷入了漫长的等待期。

所以，在投标买房之前，一定要了解房子目前的居住状况，包括但不限于原房主、家庭成员、债权人或租客等。不同的居民会涉及不同的清拆计划和迁出的困难。

3.房屋租赁

法律认可的租赁有效期限为20年以内。房屋有租赁合同的，即使转让给他人，租赁也不会自然终止。所以投标前投标人要清楚房屋是否有租赁，如果有，如何解除租赁或变更租赁条件，是否需要承担额外费用。

4.税收和欠款

根据相关规定，在依法进行拍卖行交易的过程中，所有可能存在的所得税、营业税、土地增值税、契税、转让费、印花税等税费，以及其他费用，都应由买受人承担。

拍卖行除了税费外，可能还有未付的物业费、水费、电费、取暖费等费用，需要竞买人自己了解，逐一核实。

5.土地的性质

如果分配住房用地，可能存在无法正常转让的风险，比如经济适用房。根据当地政策，可能需要向政府申请额外批准，并支付额外的土地出让金。

6.抵押贷款

对于刚刚需要的客户来说，虽然拍卖行可以抵押是个好消息，但并不是所有的司法拍卖行都可以抵押。即使可以抵押，抵押过程与常规二手房有很大不同，在这个过程中可能需要担保公司提供阶段性担保。

好的保单抵押可以为客户提供一系列的抵押贷款和拍卖担保服务。需要的话可以打好政策App上的金融经纪人咨询~

7.了解当地的采购限制政策

虽然在一些城市，通过司法拍卖购买的房产不受限购政策的影响，但据我们所知，北京、深圳、佛山、厦门、东莞、三亚等城市仍然需要遵循当地的限购政策。

在限购的城市，如果投标人不符合限购政策的要求，即使投标成功，也不一定能过户，一定要清楚！

8.注意最后一次付款的付款时间

拍卖成功后，如果竞买人需要在法院规定的结算时间内付清余款，一般结算时间为7-15天(具体时间以当地规定为准)。逾期付款或因投标人资格未能转让所有权的，法院可决定重新拍卖。

重新拍卖后，原竞买人缴纳的保证金(如文章开头560万元)不予退还，禁止再次参与拍卖。中标后，如果投标人后悔投标，保证金也不会退还。所以一定要注意最后付款时间，记得理性出价。