大修基金什么时候交 维修基金什么时候交必须交吗？维修基金怎么算？

对我们来说，买房很难。其实也是一件很麻烦的事情。我们需要办理很多手续，支付各种费用。其中一个就是房屋维修基金，那么这个费用应该交多少，什么时候交？下面介绍一下维修基金的计算方法。赡养费什么时候到期？

维修费用怎么算？

1、房屋维修基金，用于房屋主体结构、公共部位和公共设施设备保修期满后的大修工程。房屋维修基金实际上包括住房公积金和房屋维修基金。住房和公共设施专项资金，简称物业公共部位、公共设施和公共设备更新改造专项资金，不得挪作他用。住房专项维修资金实行“钱随房子走”的原则。房屋过户时，账户中有余额的资金也转移给房屋的新产权人。

2.出售商品房时，买受人、售房单位和出卖人应当签订房屋维修基金协议，买受人应当向房屋维修基金单位支付购房款的2-3%出售房屋。代销售单位收取的维修费属于全体业主，不计入住宅销售收入。目前首笔专项维修资金的缴存标准为:高层建筑(含电梯多层建筑)90元/m2，多层建筑(含别墅)50元/m2。

维修费什么时候交？

1.房屋交付前，业主应当缴纳房屋维修费。首期住房专项维修资金可以由业主直接存入住房专项维修资金账户，也可以由房地产开发企业支付。受房地产开发企业委托办理的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将委托维修房屋专项资金存入房屋维修专项资金账户。

2.维护费用由业主收取，并移交给物业管理中心。一般业主要在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商再转给房产管理中心。发包人要求业主支付物业维护费和首付款的，发包人必须提前支付该期间收取的银行利息。

上面我们介绍的是如何计算维修资金，以及使用维修资金时的相关问题。我们应该对这些问题有所了解。房屋维修基金支付的地区会有一些不同的规定，这与中国的政策有关，所以我们可以在支付时了解当地的情况。

维修基金一定要交吗？什么时候可以用

随着购房者的不断扩大，除了人民生活条件的不断改善，各种费用的支付也有所增加。近年来，很多人发现，签合同时，开发商能算出来的资金并不可怜你——维修基金。人们对这种可能性并不熟悉，认为一定要交建设维护基金，不知道在什么情况下启动这个基金。其实很多业主只是在真正需要的时候才会想到这笔钱，在实践中觉得很复杂。我们来看看房屋维修基金需要支付的金额。

维修基金投资的意义和重要性

至于房屋维修基金，业主在购买商品房时，应按规定缴纳一定的费用，主要是为了满足后期房屋维修的需要。修理费是支付给所有业主的，所以交完费后，公共区域有问题或者小问题的家庭可以按照修理费来支付，可以说是减轻了很多家庭在家里的困扰。

为了让人们更加了解住宅专项维修基金的优势，举了一个例子:按照70年的平均居住时间，电梯的正常使用寿命约为15年，每个住宅的电梯寿命需要改变几次。如果电梯坏了，需要维修，维修费用从几千元到几万元不等。如果电梯报废需要更换，费用至少几十万元，很难组织所有业主集资。

维修基金的使用条件

按照规定，房屋维修基金有一定的使用条件。

(1)屋面防水隔热层损坏或渗漏；

(2)雨水从建筑物外墙渗漏，造成外墙内表面被淹；

(3)地下室漏水或积水；

(4)建筑外墙外装饰层的裂缝、脱落或空缺口率超过国家有关标准和规范的规定值；

(五)建筑物保温层损坏或脱落，或者建筑物保温层不良导致外墙内表面潮湿、结露、结霜或发霉；

(六)外墙、楼梯和公共走廊的开裂、腐蚀、起泡、翘曲、脱皮和污染；

(七)公共区域的窗台、玄关挑檐、楼梯、扶手、维修墙和庭院门损坏；

(八)公共区域的门、窗、屏风普遍损坏。

维修基金的使用范围

房屋维修基金应当用于房屋保修期满后的主体结构、公共部位和公共设施的维修和更新。建筑的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共场所指室外墙壁、大厅、楼梯、走廊；公共设施设备是指房屋及其配套区域内业主拥有并使用的水管、电梯、立面、消防设施、绿地、道路、沟渠等公共设施设备。

维修基金的资金管理

根据2008年2月1日实施的《物权法》和《房屋专项维修资金管理办法》，房屋专项维修资金由全体业主缴纳，由全体业主共同所有。一般情况下，维修基金由物业所在地房产管理部门统一监管设立，由物业管理公司或管理单位申请提取使用。业主委员会成立后，三分之二以上的业主门牌号和建筑面积同意维持资金分配给行业委员会会谈，行业委员会行使经营权。

业主委员会应当在房地产管理部门指定的商业银行设立专项维修资金账户，并将专项账户信息报房地产管理部门备案。该账户仅用于维修资金的保管和管理，不得挪作他用。银行还为每个所有者设立一个单独的账户，以显示所有者维护的所有部件的使用和保留情况