房地产精装修投标价为4600元/㎡
长沙梅溪湖某楼盘发布招标公告，精装修后房价可能超过17000元/m 2
长沙，潇湘晨报-3月30日，湖南省湘江新区官网贴出《长沙梅溪湖金茂湾二期14#、22#-25#楼精装修工程招标公告》。公告显示，该房产精装修工程造价约为4600元/㎡。
公告显示，长沙梅溪湖金茂湾已获长沙市发改委批准建设，建设资金来源于企业自身，招标人为长沙赣景房地产有限公司..该项目已具备招标条件，现对该项目二期14#楼、22#-25#楼精装修工程施工进行公开招标。
金茂湾精装修招标量大。项目22#楼地上26层，地下2层，建筑面积14591.07㎡；23号楼地上33层，地下2层，建筑面积27434.66㎡。24号楼地上20层，地下2层，建筑面积11242.71㎡。25号楼地上33层，地下2层，建筑面积27434.66㎡。十四所幼儿园地上三层，建筑面积3764.16㎡。工程造价约3.9亿元。
按此计算，精装修总面积8.4万多平方米，每平方米装修费4617.17元。目前梅溪湖金茂湾的平均售价在12000元/㎡左右。如果加上精装修标准，金茂湾的房价可能会达到17000元/㎡以上。
记者发现，上述招标公告还要求投标人所在企业具备建设行政主管部门颁发的建筑装饰工程专业承包一级资质，资质证书在有效期内。近三年内，企业承担过至少一项以上单项合同价值不低于5000万元人民币的室内装饰工程施工成果。
上述招标公告发布后，迅速引发了市场参与者和购房者的热烈讨论。当地业内人士认为，长沙全装修政策出台后，部分楼盘以每平米2000多元的溢价售出。比如最近望城区新城国际花都项目精装修增加了2300元/㎡，而擅长精装修的万科地产最近开始认可长沙万科魅力城，精装修标准只有1800元/㎡。
也有当地市场人士表示，长沙全装修政策的出台提振了开发商溢价的心理动机，大量开发商可能会迅速效仿前期精装修的房地产。如果粗价加2000元/㎡以上精装修成为趋势，长沙二环12000元/㎡以下的房子就不会再有了。
“既然不搞精装修的开发商都开始卖精装修了，我凭什么卖这么低价的毛坯房？”长沙有开发商说。
一个现实是，如果精装修没有限价，长沙市政府推出的限价房就达不到稳定房价的目的，因为限价房只限制了空白部分的价格，精装修是单独定价的。有业内人士指出，长沙房价涨幅有望进一步加大，各方必须予以关注。
记者刘力
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