商业用地年限 商业用地与住宅用地的区别与使用年限

我们买房的时候会发现，土地的性质分为商业地产和住宅地产，那么商业地产和住宅地产有什么区别呢？

商品房是指建在商业用地上的住宅。商品房和商品房的区别在于土地使用权和产权的不同。

艾尚佳房地产经纪有限公司和智居的经理说:如果是商业的话，使用年限是40年，交税费也是按照商业来的。如果是住宅，属于70年的土地

除了使用年限不同，交易过程中产生的税费也因土地性质不同而不同。

房地产经纪有限公司和智菊经理:业务的税费比住宅高很多。一、契税按4征收，个人所得税1，增值税5.6%。它还有一个土地增值税，就是差额的20%到60%之间的区间，根据你当时买房时的差额。比如生产成本550，比房子高很多。现在房子70年了，交易按契税1.5征收，个人所得税1，然后其他情况就没有土地增值税了。

既然使用年限分为40年和70年，房子到期后怎么办？

何志举:到期的话，如果是这样的话，就给国家交土地出让金。现在住房也是分配出售。只要划拨土地在缴纳土地出让金后变更为出售，即划拨土地变更为出售，支付部分土地出让金。这笔土地出让金是按小区大小分配的，而不是每户每平方米的固定金额。

也就是说，房屋使用年限届满，重新缴纳土地出让金后，就可以取得土地的继续使用权。

何志举说:目前廊坊的房子还没有全部到期，具体数据需要国家确定。| |它的比例不是固定的，比如每平方米200或者300。按小区容积率计算。每个小区的容积率有多大，那么按照那个计算，小区越大，似乎他的容积率越大，那么他交的土地出让金就越多，那么他的小区就越小，他可能交的土地出让金就越少。

都说“买房不是小事”。买房前一定要看清它的产权，了解商住不同属性的优劣。