濮阳市商业银行 濮阳的商业房贷利率为啥这么高？6.37%？

濮阳商业房贷利率为什么这么高？要回答这个问题，我们有必要搞清楚商业抵押贷款利率在什么水平上是6.37%。因为一切都是相对的，不是绝对的，银行贷款的利率也是相对的。

什么是银行商品房贷款？

所谓商品房贷款，简单来说就是买房的按揭贷款。2005年3月17日，央行发布文件，正式将个人住房贷款利率改为商业贷款利率。改了之后有什么区别？根据相关规定，这次最大的变化是放开贷款利率上限，实行下限管理。采用市场化利率，上行无上限，下行基准利率至少0.9倍，也就是说最低利率只能打九折。

6.37%的贷款利率是多少？真的很贵吗？

先简单了解一下商业按揭。这里说一下6.37%的水平，利息是否真的很贵。

虽然央行没有规定利率浮动上限，但根据相关部门的规定，第一套房利率上调20%，第二套房利率上调30%-40%，40%是多少？目前根据央行发布的最优利率，基准贷款利率一年为4.35%，一年至五年为4.75%，五年以上为4.9%。如果按照4.9%上调40%，最终利率为6.8%。但是，6.37%的利率，如果按5年以上来计算，只是在基准利率的基础上，上升了30%。

濮阳银行商业房贷利率为什么这么贵？

最后说一下濮阳银行商业房贷利率为什么这么贵？根据以往的经验，主要有三个原因。

一是年度贷款任务提前完成。不知道大家有没有注意到，银行一般上半年资金都很充足。为了完成贷款任务，他们经常贴现利息，贷款及时性很高。相反，下半年，尤其是年末，银行利息很少贴现，放贷通常比较慢。

第二，调整结构。一般在濮阳这样的三四线城市，企业很少，银行认为最安全的产品是住房抵押贷款，会导致抵押贷款产品占比相对较大。但同时监管部门也会要求银行遵守风险分散的原则。如果赶上这个时间，银行会调整结构，提高房贷利率，对其他贷款产品保持基准利率，甚至下调。

第三，商业银行的性质。地方商业银行的性质还是商业的，所以还是以盈利为主。商业银行的借贷资金通过两种途径获得，一是央行的杠杆资金，二是吸收储存。无论什么样的资本，都要付出资本的成本。所以，银行为了盈利，最直接有效的办法就是提高利率赚取差价。

以上，阐述濮阳银行商业抵押贷款利率高的原因，希望对你有所帮助。