永庆房屋 旧城生活的复兴 – 广州恩宁路永庆片区微改造 / 竖梁社

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恩宁路位于广州西关古镇的中心地带，对广州有着特殊的意义。因其整齐连续的骑楼街、丰富多样的文物古迹、保存完好的古城生活方式，被称为“广州最美的老街”。然而，由于近年来的挫折，它已经成为中国旧城发展的一个全面样本，进一步引起了各界人士的关注。

早在2012年广州亚运会前夕，梁书学会的两位创始人就参与了恩宁路的改造。当时，随着城市的变化，恩宁路地区邻居熟悉和喜爱的金星电影院被拆除了。借参与亚运会市政改造工程的机会，我们设计了一个为周边居民服务的社区广场，以及一些公共服务设施和景观设施。虽然设计和施工时间极短，但我们试图留下一些历史痕迹。这已经成为我们在广州的早期实践经验之一，进一步确立了设计深入生活的价值观。项目建成后受到周边居民的好评，填满了老城区服务设施的空白色——没想到仅仅过了两三年，老城区空变得越来越紧张，无处可转，被夷为平地，变成了停车场。这个以保存记忆为目的的项目，最后被遗忘了，尴尬。

▼左图:2012年建成的社区广场。右:2015年两位设计师重访项目，这个地方成了停车场。

2015年，广州万科在越秀区旧城改造局的主持下，承接了恩宁路永清区改造，希望能成为旧城更新的典范。当梁书学会参与其中时，它仍然雄心勃勃，但也是谨慎和现实的。

▼永庆坊改造前后对比

说到历史街区，很多人的第一反应是“保护”、“修旧如旧”。说到西关，在明清时期甚至必须称之为民国。其实老城区的情况很乱，建筑五花八门，有很高价值的古建筑。近几年也有很多新建的简易建筑，还有乱盖的私房，危房长期放置空；再者，产权情况复杂，居民心态不同，不能一概“保留”或“修复”。有些街道，根据历史特征统一整治，看起来很原始，但由于格式单一，住房模式无法吸引现代商业办公使用，所以被遗漏了。只有街道没有了生活，变成了“设街”。这是一厢情愿的想法，我们认为这最终不是一个好政策。正视旧城的边缘化，从工业业态和生活内容上注入新的活力，在设计上激发这种新的活力是可行的。

▼永清区预装修现场

▼永清区改造后的场景

根据我们的设想，改造后的永清地区是一个能够平衡传统风格和当代社区精神的多元化产品。在设计工作开始时，我们对所有近60栋建筑进行了编号，逐一进行了检查，从街区位置、建筑风格、立面完整性、结构状况等方面进行了评分。最后给出了“原修”、“立面改造”、“结构重做”、“拆改”、“完全新建”的处理建议，并与更新局和开发商反复讨论。

▼建筑单体处理意见总结

老式不一定是最好的方式，传统建筑在今天往往需要大胆的突破才能发挥出真正的价值。在施工过程中，我们有幸与具有丰富古建筑修复经验的施工大师合作，了解了很多古建筑，尤其是古民居，受益匪浅。但我们一再强调，永清区不是无条件的复古“修”，而是“更新”，面向未来。

▼早期构思素描

比如原街区的“竹屋”布局，房屋之间没有空的缝隙，采光通风环境非常不理想，令人望而生畏。我们会毫不犹豫地改变这种传统结构，在街区中间引入一个采光天井，将成为一个非常实用的现代空房间。再比如更新局对街道立面风格和檐口高度的严格控制，与新的商业业态相矛盾。我们把新建的立面往后一套，把新旧皮之间的天井塑造成岭南民居的传统前院，更有艺术感。

▼联合办公室共享中庭空

根据广州城市更新“微更新”的观点，提出“有机更新”的方法。也就是说，城市区域被看作是一个有机生长和新陈代谢的生命体，因此采用了适应性和渐进性的改造方法。在转型中，要实事求是，不盲目追求创新，不赶潮流，避免用建筑师的个人利益去掩盖城市的多样性。所以整个街区既保留了当初规划建造时的智慧，又表现出每一栋建筑都是和谐与不同，充满个性，是名副其实的“微转型”。这种想法自然需要大量的个性化设计和管理工作，会影响商业的呈现，所以只能算是一种理想化的设计，但很有启发性。

▼独特的单体建筑和不同的活动空

这个街区有些街区不愿意搬走。我们还根据他们的需要设计了不同的施工方案，比如在他们的天花板上做新的地板，对原本相互依赖的房屋进行单独加固，甚至就地重建。在最后翻修的公园里，商业和文化活动应接不暇，与原住居民的日常生活无缝连接。年轻艺人找角度自拍。粤剧爱好者还在唱歌，不同的世界拼贴在一起，仿佛在描述广州传统。

▼以不同方式转化的建筑形式是多样的

▼改造后街富有活力的企业空

▼车间居民的生活

▼夜景

▼一般平面

▼首层平面图

▼二层平面图

▼三层平面图

地点:中国广州市恩宁路永清街

业主:广州越秀区城市更新局万科

主要创意设计:竖梁社(合作设计:南沙原创，D+H实验室)

主持建筑师:朱志远

项目组:潘庆文、冯亚英、吴荣娟、桑宪明、赖伟石、陈、梁恒思

施工单位:南秀古建

结构加固方法:砖墙灌浆+钢结构锚固

建筑面积:8000平方米

设计周期:09/2015-02/2016

建设期:2016年2月-2017年10月

摄影师:吴思明、唐瑞阳

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