郭广昌潘石屹 郭广昌十年毕全功 外滩金融中心50％股权四次易主

关注摩根士丹利金融，

关注资本市场的人和事

中融信托今年进入

作者|柯桥

制作|摩根士丹利金融

12月12日，复星集团总部已经落户的BFC外滩金融中心正式全面揭牌。这座42万平方米的大型综合商业综合体，位于黄浦江畔，集办公、购物、艺术中心、酒店等多种业态于一体。是郭广昌十年规划的心血，也见证了上海的大亨们。

从戴志康投巨资拿下外滩王，到郭广昌和潘石屹相争数年，十年人事变动，BFC外滩金融中心项目主体股权多次变动。

三年前，2016年底，复星集团以53.3亿元的交易对价，将复星集团全资拥有的证大外滩房地产50%的股权转让给嘉兴史圣。证大外滩房地产唯一持有的资产是外滩8-1地块，即BFC外滩金融中心项目。

嘉兴史圣的主要股东是中原信托，执行合伙人是史圣神州投资基金管理公司。史圣神舟的实际控制人是房地产私募基金张明庚，复星的子公司复地集团持有该基金12.57%的股权。

大约在那个时候，复星集团正在经历一系列的动荡。就在证大外滩地产50%股权转让的前几天，复星国际集团还以约30亿美元的价格出售了刚入驻公司一年的美国保险公司Ironshore。

不到三年，证大外滩房产50%的股权再次易手。今年4月，嘉兴史圣所持50%股权变更为中智部中融信托。

BFC外滩金融中心全面开业前夕中原信托为何退出？外界猜测，中原信托正处于混改上市的关键时刻，及时退出回报期较长的BFC项目，可能有利于中原信托财务指标的提高。

中融信托持有接力赛50%股份多久？

2010年初，当时的上海房地产大亨、证大集团创始人戴志康以近100亿元的杠杆收购了外滩8-1号的黄金地段。在后续中，戴志康原本打算利用复星集团的资金杠杆完成外滩项目，但遇到宏观调控，不得不转手外滩王。2011年底，证大集团首先在郭广昌将外滩项目50%的股权转让给复星，然后将剩余50%的股权与绿城一起出售给潘石屹的SOHO中国。

证大集团的这次操作，留下了郭广昌和潘石屹的纠纷。复星集团和SOHO中国曾多次提起诉讼，要求控制外滩项目，该项目持续了三年多，直到2015年底SOHO中国退出。

时代变了，互联网金融转型后的戴志康爆炸式发展。今年，它已经被困住了；潘石屹被传言要清仓空SOHO中国的核心物业。只有第十年末完全开放的外滩金融中心，成为了外滩百年来的又一标志性建筑。

距离BFC外滩金融中心仅约两公里，另一个曾经由中国民生投资拥有的外滩王迪董家渡项目已更名为“绿地外滩中心”。但与欢迎全面开业的BFC外滩中心相比，绿地外滩中心的两大股东绿地集团和安信信托最近麻烦不断，绿地外滩中心的上空阴云密布。

目标

摩根士丹利金融正在招聘编辑/金融编辑/业务运营，协调北京