有房产证没有土地证 只有房产证没有土地证可以贷款吗

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必须申请房贷却没有土地证怎么办？不同的银行对此持相反的态度。有的银行认为只要有房产证就行，有的银行说一定要有房产证和土地证才能做房贷。

严格的人:不能按规定做

中国工商银行:客户在湖南申请住房抵押贷款，必须提供《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》。这是工行的明确规定，没有《国有土地使用权证》是绝对不能办理抵押贷款的。

兴业银行:“没有”对于记者的询问，兴业银行一位姓黄的工作人员给出的回答非常简单肯定。出于这个原因，这名工作人员说:“这是我们银行的规定。如果一定要申请贷款，可以咨询其他银行。”

农行和建行:没有国有土地使用权证，也无法办理抵押业务。

宽容:可以破例

中行95566:可以办理，但是只能用自己的房子做抵押，也就是只能用一套房以外的房子做抵押。

交通银行:土地证不是必要条件。只要房屋产权清晰，就可以在我行申请按揭贷款。

民生银行张祥路支行:总行规定，办理按揭贷款前，两证必须齐全。但在长沙，银行可以接受无国有土地使用权证申请住房抵押贷款的业务。

中信银行、光大银行、浦发银行、长沙银行等。:国有土地使用权证不是受理抵押业务时的必备凭证。这意味着，没有国有土地使用权证，上述银行也可以办理住房抵押贷款。

付清房款、税费，凭材料办理过户手续时被告知房产不能过户。前几天，市民梁先生因事先不了解土地性质，在办理房屋过户时受阻。在你的情况下，我们认为你可以办理房屋继承和转让，但转让是以取得房产证为前提的。因此，我们建议您先咨询您的房地产交易中心，询问如何处理这种情况。

房屋继承和转让需要经过两个步骤:继承权公证和继承登记，免征契税。

第一步是继承权公证，分为遗嘱继承权公证和无遗嘱继承权公证，需要提交的相应材料也不同。

(1)遗嘱继承权公证需提交的资料:1。被继承人死亡证明(出口房屋需公证)；2.房屋的产权证明或其他证明(出口房屋需公证)；3、户口簿或其他能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件(原出口房屋需公证)；4.被继承人立的遗嘱(遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱因无法确定其真实性而不予采纳)；5.继承人身份证(原出口房屋需公证)；6、公证处要求的其他文件。

(2)无遗嘱继承权公证需提交的资料:1。被继承人死亡证明(原出口房屋需公证)；2.房屋的产权证明或其他证明(出口房屋原件需公证)；3.户口本或其他能证明被继承人与法定继承人之间亲属关系的文件(出口房屋需公证)；4.继承人身份证(原出口房屋需公证)；5、公证处要求的其他文件。

(3)公证费。

第二步:不动产继承登记。

(1)需提交的材料:1。申请表原件(房地产交易中心有规范格式)；2.当事人的身份证件(出口房屋原件需公证)；3.委托代理人办理的，需提供委托书原件和代理人身份证(原出口房屋需公证)；4.产权证原件(出口房屋原件需公证)；5.房屋平面图和地籍图原件一式两份；6.纳税后应提交契税完税证明原件(备查)和契税完税贴花原件；7.被继承人死亡证明(原出口房屋需公证)；8.继承权公证书原件；9.其他相关文件。

(2)费用:注册费、交易费、契税:免税。

实际上，《房屋登记办法》并没有明确规定房屋所有权转移登记应当提交土地证，但仍需根据当地房屋登记部门的具体规定确定是否提交土地证。

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