公摊率计算公式 公摊面积计算公式，哪些地方会被算作公摊，这些你都知道吗？

对于买房的朋友来说，买房的时候有一个泳池区，让大家都觉得很迷茫。很多人不是很懂，经常会自动忽略。

其实泳池面积也是钱的问题。如果一套房90平米，泳池面积占30%。开发商就算有赠品面积，每平米也要多交一些。

所以买房的时候要算好公摊面积，免得被坑。边肖跟大家总结了一下，泳池面积怎么算，哪些地方会算泳池面积，不同房子的泳池面积有多大，大家一起科普一下吧。

水池面积计算公式:

房屋销售建筑面积=使用建筑面积+分摊建筑面积。

(其中，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。

而水池面积=水池系数×室内建筑面积；

分摊系数=建筑总分摊面积/建筑总内部面积。)

从计算公式可以看出，公摊面积越小，房屋获得率越高，但公摊面积过小也会影响整体美观和舒适度。另外，除了泳池区，其实还有开发商的礼品区。如果把这部分算在套内面积里，房屋的获得率其实是比较高的，一些所谓的零池都加上了赠送面积。

普通住宅的公摊面积一般占多少？

7层以下的房屋分摊率为7-12%。

7-11层的合租率是10%-16%。

12-33层的合租率是14%-24%。

别墅的合租率是1%-8%。

哪些地方会算作公摊？

1.电梯井的尺寸根据电梯的选择来确定。电梯轨道和配重轨道安装在井壁上，电梯门安装在预留的门洞内；

2.各种管道的空之间的管井，是垂直、水平、贯通、分离的；

3.楼梯，容纳楼梯的结构，围绕楼梯的建筑构件(如墙或栏杆)，是连接整个建筑交通的相对独立的建筑部分；

4.变电站，是社区电力系统中电能的电压和电流进行转换、集中和分配的场所；

5.机房是指在每栋建筑的适当位置设置电信设备、计算机网络设备和建筑布线设备进行网络管理的场所；

6.公共大厅，进入住宅后为大型公共空房间，属于室内空房间，采暖制冷要求一般根据建筑的功能要求设置；

7.过道、水平交通空住宅建筑用房；

8.值班警卫室位于小区大门一侧的门房内，警卫室外门有升降栏杆；

9.共享墙壁和房屋

主要承重结构部分(包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。)，室外墙面等。

泳池区不包括哪些地方？

1、小于2.20米的房屋部位。

2.突出部件、附件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、凸窗、婴儿床、底座、台阶、无柱遮阳篷、烟道、壁炉等。

3.房屋之间裸露的框架空走廊。

4.建筑内的操作平台和装载平台，以及在建筑空房间内放置箱子和储罐的平台。

5.骑楼和街楼的底层作为路街的一部分；建筑物面向街道的走廊作为街道的通道部分，无论是否有柱子。

6.独立的烟囱、楼阁、塔楼、坦克、池塘、地下防空干支线。

7.电梯下面的电梯坑。

8.空在被栅栏和护栏隔开的房间或阳台上。

9.阳台

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