普通农村旧房翻新图 旧房翻修有“五个不能”，农民朋友看仔细，可别招致麻烦

老崔的农村话题讲的是村里的大事情，邻里的矮父母，普通人的喜怒哀乐。各位，如果想每天收到最新的关于农业、农村、农民的政策解读，优质的农业、农村、农民信息，新鲜的乡土故事，请关注老崔的农村话题。今天我们讲的题目是:旧房改造有“五个失败”。农民朋友要慎重，不要惹事。期待听到大家不同的认知和看法！

改革开放以来，广大农村发生了深刻的变化。农村变得更加美丽，农业发展了很多，农民变得更加富有。因此，许多手里有一些闲钱的农民想改善他们的生活环境，并计划翻新一些他们居住多年的老房子。有的农民有这种想法和计划，这是人之常情，可以理解。但由于对法律缺乏了解，很多农民认为自己的房子可以随意装修，其他人无权干涉。其实这种理解是错误的。

国家的土地管理非常严格，新修订的土地管理法和条例对农村宅基地的管理都有规定。以下五种情况，旧的翻不了，新的造不了。我们来具体看一下。第一种情况，超出原面积的不能装修。因为我国每个地方对农村建房的宅基地规模都有一定的标准和要求，如果超出标准任意翻旧盖新，可能会引起土地纠纷，甚至影响村庄的整体规划。因此，村集体或土地管理部门将出面停止在一个地区修建新建筑。

第二种情况，未经批准不能装修。原因基本同上，也是因为国家对土地管理非常严格，相关法律法规比较健全。所以现在农村，不管是盖新房还是翻旧房，只要涉及到土地管理，都不像以前那么随意了。即使你建造或翻新它，也是非法建筑。一经发现，村集体和土地管理部门将根据土地管理法进行处罚或拆除，最好按照规定执行。

第三种情况，不能装修的不是村里的成员。因为《土地管理法》明确规定，集体经济组织的非内部成员不得享有该集体经济组织的宅基地使用权。众所周知，近年来，许多关于农村土地管理的法律法规都是新制定和修订的。无论是新制定的还是修订的，都说明农村土地越来越值钱了。法律规定，集体经济组织以外的人不得使用本村宅基地，这也是为了维护集体经济组织内部成员的土地权益。希望农民朋友知道这一点。

第四种情况，高于周围的房子不能装修。一个城市有一个城市的总体规划。同样，一个村庄有一个村庄的总体规划，包括建筑标准和设计要求。试想一下，周转的邻居房子都是统一的，东拼西凑的，你的房子突然高了这么多，是不是很刺眼？况且在农村，如果你建的房子明显比大家高，周围的邻居，尤其是旁边的邻居，肯定不会同意，肯定会引起争议和纠纷。所以，麻烦来了，不是吗？

第五种情况，如果发生产权纠纷，不能装修。本来这个房子的产权是有争议的。如果你翻旧盖新，必然会导致更多的纠纷和纷争，得不偿失。即使你找到村集体或者土地管理部门，也不会被你批准。最好的办法是在旧房改造前通过村集体或土地管理部门处理好纠纷。房子确认后，可以合理合法合规的进行旧房改造，依法保护自己的土地权益。

好了，关于这个话题，老崔今天就在这里和大家聊聊。对于这篇文章，赞、评、分享、收藏，老崔自然是开心的；建议、批评、反对、反驳都被老崔赵接受！路过老崔，我们有缘。我们期待着再次见到你！

文章图片来自网络。如有侵权联系，删除！