出国留学论坛 出国留学通关攻略之租房篇

留学生在国外租房被骗的消息可以说是层出不穷。要想顺利租到满意的房子，真的是考验你的人品。要么是房子不满意，要么是遇到了让人抓狂的室友，更糟糕的是被黑心房东骗了…

所以出国留学租房，要以“防人不可缺”的戒心来找房子，这才是租房的好办法。今天，我们为大家编制了一份全面的海外租赁策略。来看看吧~

英语文章

1.基本房间

基础房是指单间，里面只有最基本的家具和设施，卫生间、卫生间、厨房共用。少于三个基本房间的公寓配有一个浴室，四到七个房间的公寓配有两个浴室。基础房是最经济的选择。

2.套房

套间房是另一种单人房。它和基础房的区别是房间里有单独的卫生间和浴室。厨房是公共的。套间房因为有自己的浴室，比基础房稍微贵一点。

3.工作室

工作室是一种非常常见的房间类型，类似于我们现在所说的。面积从12平方米到30平方米不等，房间将配备床、桌子、衣柜、浴室、厨房等设施。

Studio一进房间，就有一个区域配备了厨房设备，不适合中式烹饪等油烟大的菜肴烹饪。工作室是比较贵的房间类型，适合舒适安静的同学。

4.一居室公寓

一居室就是我们所说的一室一厅。这种房间设施齐全，面积大。与工作室相比，意味着接待区和厨房与卧室是分开的。这种房型适合对生活质量要求较高，想有自己的空房间居住的同学。

5.集群公寓/公寓/公寓

一般住在套间房的同学和其他同学共用一个厨房，叫做簇平。许多套间房间被称为集群公寓，简称公寓或公寓。这套公寓适合喜欢活泼和善于交际的学生。

澳大利亚文章

在澳大利亚，大多数人会选择在校外租房，这样不仅会有更舒适的居住体验，还能省钱。一般校外租房有三种方式:

1、通过中介

一般中介会安排一段固定的时间给租客开房，然后根据申请表选择合适的租房人选，最后由房东决定租给谁。你只需要在网站上查看房子的开放时间。

https://www.realestate.com.au/buy

在澳洲，不管你是留学生还是本地人，只要你想在澳洲买房或者租房，一定要访问这个网站。也可以用专门的搜索找到自己想要的公寓。

https://www.domain.com.au/

通过正规中介租房比较靠谱，能保证你以符合你要求的价格租到合适的公寓。

但是也存在很多问题，比如存款要求高，需要提交很多文件，而且很多新的公寓楼不提供家具。

2.直接联系楼主

常用网站有Gumtree、flatemate、各城市中文论坛等。

既然没有正规中介出租私房，那就要注意在租房的时候签订书面合同，这样以后出现问题的时候就有章可循了。

另外，最好避免转租，因为这是违法的，尤其是出现纠纷的时候，问题会变得更加棘手，你是弱势方。

3、民宿

这种住宿一般都是中介安排，一般住宿费也包括三餐。这种住宿可以帮助你体验正宗的澳洲文化，提高英语水平，但这种生活体验完全取决于你生活在什么样的澳洲家庭。

美国文章

1.通过中国论坛和CSSA

基本上每个学校都会有自己的CSSA，当地中文论坛会有很多关于租房的帖子。是最容易找到中国留学生租房信息的地方，也很容易和中国人交流。

2.租个网站

你可以在Craigslist、Zillow、Truilia.com、Forrent.com、Apartments.com、Apartmentfinder.com、Hotpad.com等租房网站上找到房子。

个人不建议在美国第一次租房的留学生选择这种找房子的方式。首先，相对于学生住房，找房子的风险更高，更容易被骗或者吃亏。其次，即使找到房子，也可能离同学很远，不方便平时互相照顾和交流。

如果选择通过网站租房，建议访问一些物业点评的网站，比如ApartmentRatings。该网站允许用户对熟悉的街区或房屋进行评分和评论，让大家上去看看自己想住的地方是否靠谱。

租赁合同的其他内容

>。>。转租条例

很多人选择长期合同，但不建议这么做。即使签了长期合同，也要仔细看分租规定，主要是为了减少提前拆迁造成的损失。

能否将房屋转租给他人，必须在签约前确定。如果房东允许转租，通常需要房东的书面同意，并要求新房客支付一定的押金。如果没有确认，押金很容易不退。

>。>。宠物；宠物

允许养宠物的房子通常要求租客每月支付宠物伤害押金或宠物费。房子一旦被宠物损坏，会从宠物押金中扣钱。

当然也有很多公寓不允许养宠物。如果你违反规定私自携带，一旦被邻居举报或被房东发现，你可能面临被迫搬家的风险。

>。>。房屋单元的使用

很多房子只用于住宅而非商业用途，除了在家远程办公，或者成立自己的公司在家办公，不接受访客。

如果你有商业用途的计划，你应该提前和房东沟通确认。此外，房屋合同还应包括短期和长期入住的客人以及举办晚会的相关规定。

>。>。维护程序

一旦房子需要维修，谁是联系人？这是你需要在合同中寻找和确认的。一般来说，如果损坏不是由租户自己造成的，由房东或物业经理负责修复。

此外，合同还应说明在合理时间内未完成维修怎么办，租客是否有权收回当月租金或提前解除合同。

>。>。设施和公用事业

很多公寓会有额外收费，需要注意。另外，要特别注意水电费、垃圾、互联网、天然气等由谁负责缴纳。有些费用可能包含在租金中。

>。>。免责声明

特别要注意的是，房屋合同中的一些免责条款在大多数地区是违法的。比如合同中如果有类似的话，比如“承租人因房屋未及时修缮而跌倒、受伤甚至死亡”、“房屋严重损坏，房东不修缮，承租人不能解除合同”，一般都是不符合法律规定的。

找到合适的住所是留学生出国留学的第一步。相信大家看了这个租房策略都会有一定的了解~