上海个人出租 各地下调个人出租住房税率，上海月租金10万以下收3.5%

北京:个人租赁住房月收入10万元以下，税率下调50%

2月18日，该报从上海税12366获悉，今年1月，上海市个人租房税收政策进行了调整。月租金收入在10万元以下的，按3.5%的税率征税；月租金收入10万元以上的，按5%的税率征税。

以前的规定是，月租金收入在3万元以下的，按3.5%的税率征税；月租金收入3万元以上的，按5%的税率征税。

上海涉税人员表示，2月份可以按照新政向房产所在地税务机关申报纳税。

个人租房原则上需要缴纳更多的税目，包括增值税、房产税、个人所得税、城市维护建设税等。但不同省市会单纯对个人租赁住房以较低的综合税率征收私人租赁税。此前，北京和上海一般按5%的比例收取租金。

这一次上海个人租赁住房的税率调整也与增值税起征点的提高有关。

今年1月，国家税务总局发布了《关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，将小规模增值税纳税人的免税标准从每月3万元提高到10万元。

也就是说，在上海个人租赁住房综合税率中，月租10万以内的住房可以免征1.5%的增值税，即合计3.5%。

此外，广州个人租赁住房的税率也有所降低。广州市税务12366工作人员表示，根据财政部、国家税务总局发布的《关于对小微企业实施包容性减税政策的通知》，从2019年1月1日起，个人将以自己的名义租房，月租金收入。不足2000元的，按2%的综合税率征收，月租金收入为2000元至3万元，月租金收入在3万元至10万元之间的，按4.295%的综合税率征收；每月租金收入超过10万元的，按5.91%的综合税率征税。

据《证券时报》报道，深圳个人租赁住房税率没有变化。其中，月租金收入在3万元以下的，按照4.5%的综合征收率征收；月租金收入在3-10万元之间的，按照6.105%的综合征收率征收；每月租金收入超过10万元的，按6.18%的综合税率征收。

此前，京税12366报道称，从2019年1月1日起，北京市民租住普通房屋的租金收入税率进行了调整。月租金收入不超过10万元的，按2.5%征收，为原税率的一半。

具体来说，每月租金收入不足10万元的，按照2.5%的综合征收率征收；月租金收入10万元以上的，按照4%的综合征收率征收。

中原地产首席分析师张大伟指出，在过去的几个月里，尤其是在抵扣税款时填写业主信息链接时，租赁税受到广泛关注。

上海中原房地产市场分析师卢文喜指出，随着信息的普及和清晰，在一定程度上，房东也可以减少他们对税收的担忧和疑虑。租金相对较高，对出租屋的征税并不过分，这也能促进他们的依法纳税意识。

张大伟指出，从法律的角度来看，房东出租房屋应该纳税，但在现有的市场中，纳税比例很低，不到全国市场的1%。北京和其他城市的租赁税很低，所以他们没有纳税的习惯。在这种情况下，引导纳税应该是一个长期的过程。在我国的房地产税制中，交易税被重视，而持有税被忽视。

业内人士认为，减税肯定会有利于市场，减轻纳税人负担，有助于逐步培养税收习惯。但是，在目前的市场租赁交易中，大多数租户并不选择纳税，租赁税的减免对市场影响不大。