房贷利息如何计算 房贷利息怎么算？不懂这些买房一定吃大亏！

说到房子，大家都是认真的。可见，房子是全民热点，房价上涨总是让人猝不及防。现在很多家庭买房都选择贷款，可以缓解经济支出。但是很多人不知道房贷利息的算法。其实主要看首付金额、还款方式、银行利率等因素。接下来，让我们和边肖一起学习。首先要明白什么是房贷利率。

房贷利率是多少？

在银行有房产的贷款，按照银行规定的利率支付利息，即抵押贷款利率。

目前，大多数银行首套房贷利率的执行标准比基准利率高10%~20%，少数银行甚至比基准利率高30%。

贷款主要分为三种:住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。

申请贷款就要还贷，这也是大家非常关心的问题。房贷的还款方式可以分为等额本息和平均资本两种计算方式。

一个

平均资本法

特点是在整个还款期间每月还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月还款金额，有计划地安排家庭费用。适合收入稳定的家庭，方便借款人合理安排每月生活。对于刚参加工作的年轻人来说，也可以选择这种还款方式来缓解生活压力，因为前期收入低。

2

平均资本偿还法

特点是:本金在整个还款期内平均分配，根据贷款本金余额按日计算利息。每月还款额逐渐减少，但还款速度不变。适合初期还款能力强，想通过大量还款来减少利息支出的人群。老年人也可以选择这种还款方式，因为他们会变老或者退休，以后的收入可能会减少。

下面介绍两种还款方式的计算方法。

如果房子100平米，首付30%，贷款20年，房子总价10000 X100 = 100 = 100万，首付30万，贷款金额70万，贷款期限20年，目前房贷利率6.13%。按照还款方式，“等额本息法，平均资本法”

平均资本法

月还款额=→

月利率=年利率÷12

在公式中表示幂，比如240，表示240的幂

月还款额= 70万xx240÷= 5，067.7元

总利息=每月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

还款总额=月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

经计算，每月还款额约为5067.7元。还款总额约121.62万元，总利息约51.62万元。

平均资本偿还法

第一个月还款金额=+×月利率= 70万÷ 240+70万×= 6492.50元

月供下降=贷款本金÷还款月数×月利率= 70万÷ 240x = 14.90元

上月还款额=第一个月还款额-月递减额*=6492.5-4.9x=2931.4元

总利息=÷ 2 ×还款月数-贷款总额=【，最后一个月还款金额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。

以上公式看起来比较复杂，计算起来比较麻烦！不用担心，你也可以通过普宁房产网的房贷计算器计算每月的房贷还款，简单易操作。

最后，边肖再次提醒大家:如何计算房贷，如何支付房贷更划算，因人而异。你应该根据自己的经济情况来规划买房，选择最适合自己的。