万房网 底价成交！星河控股首进南头，4.59亿竞得46亩地块！

6月10日，星河控股以4.59亿元的底价拿下南投镇W02-19-0076地块，该地块的首层底价为5000元/㎡。

地块W02-19-0076于2018年9月第一次出售，但最终被出售。5月7日，中山公共资源交易中心将该地块重新挂牌出售。

这次卖地的变化

1.最初的底价和最高价略有上涨

南投镇W02-19-0076地块位置与之前相同，但初始底价和最高限价略有提高。初始楼层价格上涨652元/㎡，最高楼层价格上涨至10000元/㎡。

以前是北地村的W02-18-0039地块上市时，以商业地块+住宅地块的形式出售，即28亩商业面积+46亩住宅面积。但今天卖的0076地块的住宅部分，即0039地块，偷工减料，总用地面积30617.2㎡。虽然底价有所上涨，但面积切割总价下降了2.7亿元。

2.竞争性建设方式改为“国有建设用地配房”

本次招标，在网上报价和网上限时招标期内，最高报价达到最高价10000元/㎡后，招标方式由原来的“人才安置房面积”改为“国有建设用地配房面积”。

3.交易条件改为“实行成品房标准销售”

本次招标将实行成品房标准销售，现在不再要求销售商品房。

地块平坦，配套设施齐全

W02-19-0076地块位于南头镇北地村，总用地面积30617.2㎡，合同45.926亩，容积率上限3.0，建筑密度上限30%，绿地率下限38%，高度上限100米。

值得注意的是，该地块需要配备不低于城市规划要求的地下停车位，应在2021年7月27日前开工，2024年7月26日前竣工。

W02-19-0076地块位于乐瞳东路，项目与南头大道直接相连，距广珠西线2公里，距广珠轻轨南头站1公里。可以说交通便利，作为广佛到中山的第一站，是中山的北门户，广佛以北，珠海澳门以南，广深以东，江门以西，轻松享受珠三角经济圈。

地块附近商业气息浓厚，位于南投繁华地段。除了2公里车程内的南投市场、金圣龙超市、金湾广场外，还有在建的海亚商厦，是南投镇的标志性建筑之一。在它的辐射下，这个领域可能会成为另一个新兴领域，但业务还不成熟。医疗设施尚可，广济医院也不远。教育设施可以满足从幼儿园到中学的学位需求，附近有南投中心小学、南投初级中学、华辉学校、三鑫学校、江军小学。

目前，该地块周边有很多住宅项目，包括中汇城、海雅娱乐城、同乐里、玉京杜明、汉康都等。

南头库存和计划

据合肥研究所监测，截至2020年6月，中山市库存58302台，其中南投镇库存1699台，占比3%，低于中山市平均水平。从南投镇最新的住宅库存面积来看，目前南端90㎡以上的面积更差。

中山市规划局公布《中山市南投镇三旧改造专项规划》规划。根据规划内容，南投镇有930处符合土地规定的潜在可再生资源，面积1287.2公顷！符合土壤法规的重点可再生资源175种，面积148.9公顷！很明显，南投镇有大量的旧城改造资源，但同时也明显受到土壤法规对建设用地规模的限制。未来，南投镇将有6个重点更新区，总面积462.41公顷。

它们是:①地块所在的新城核心区，②TCL-长虹区，③南中区，④文帝-广利区，⑤濉溪工业区，⑥建邺东路区。

在公共服务设施方面

根据近期重点更新区域和南头镇公共设施不足情况，规划了三个公共设施监理单位:长虹-TCL-马都区监理单位；该地块所在的中央商务区监理单位和二坊工业区监理单位。其中，地块所在的中心区规划4.45公顷，44类中学用地。

周边土地市场

本次拍卖的W02-18-0037地块附近的土地大多在2018年1月至11月出售。2019-2020年没有卖地，2018年3月卖了南边的两个宅基地。它们以5200元/㎡的底价和5650元/㎡的底价出售。比较接近拍卖时间的是江军村W02-18-0018，最后以4200元/㎡的底价成交。

2020年上半年，中山有5块住宅地块在闲逛，目前成交良好。截止日期，没有拍卖，翠亨新区热度不减。两块地分别以10000元/㎡和4221元/㎡的底价悬挂。石齐区、东区和南头镇也各挂了一块地，底价分别为4055元/㎡、2603元/㎡、5000元/㎡。

但总体来说，中山一级市场将创中山“土地王”新纪录，下一次土地热潮值得期待！

信息来自合肥黄辉中山公司

中山万方。com

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