房产过户税费新规2019 2019年直系亲属房产过户交税新政策来了！

对于大多数家庭来说，房子通常是留给他们的孩子和其他直系亲属的。目前转让房屋主要有三种方式:继承、赠与和出售。三种方式各有利弊，也有操作程序，需要支付的费用也不一样。那么最好的过户方式是什么呢？接下来是花绿的小系列。com收集了一些关于直系亲属新的财产转移政策的相关知识。欢迎阅读！

财产继承:成本更低，风险更高

继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以取得房产。另外，根据规定，子女以继承的形式取得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要缴纳公证费和制作费。但由于继承的原因，财产权的转移只能在继承人死亡后办理，且有遗嘱继承和法定继承两种情况，因此转移手续较为复杂。

礼品转让:销售成本较高

相对于遗产，赠与往往需要多交3%的契税，双方分别需要缴纳万分之五的印花税，加起来就是3.1%的税。此外，个人所得税也有严格的规定。

比如给配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹赠送免费礼物；对负有直接赡养或者扶养义务的赡养人、扶养人，免征营业税和个人所得税。其他情况下，仍会收取相关费用。

此外，捐赠的房子再次交易时，各种税费仍会再次收取。按这样的总和计算，成本更高。

销售和转让:交易成本相对较高，风险最低

乍一看，父母把房子“卖”给孩子似乎不合理。选择买卖和转让的方式其实更安全。虽然名字叫“卖”，但不需要交房，所需费用主要是各种税费。2017年新政推出后，契税成本远低于赠与，对转售影响不大。因此，买卖和转让所有权成为人们的重要选择。

根据2017年2月19日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易契税业务优惠政策的通知》，房屋销售转让所需税费如下:

在个人所得税部分，这个政策没有调整。仍然是原来的样子。一、按销售收入减去成本价差额的20%。二、无原值证明的房屋应纳税额=房屋转让收入×1%。五年内家庭是唯一住所的情况除外。

各种税费应该由哪一方缴纳，相信很多朋友都有疑问。但是不同的城市有不同的交易习惯和行为，可以咨询当地的房地产交易管理部门。

实际上2017年2月降低契税营业税的目的是为了去库存，但选择赠与还是买卖，要看双方的意愿。所以父母或者长辈如果想把房子留给下一代，可以根据具体家庭情况分析利弊，选择最合适的。

房地产转让税新规定

1.契税

根据国家规定，房屋销售必须向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房屋销售。按照住宅房屋标准，契税按房屋总价的1%-3%缴纳。具体比例要根据国家相关政策、购房时间、单价、面积、是否首次购房等确定。非住宅房屋按应税参考价的3%缴纳。

根据2010年10月1日起实施的契税优惠政策通知，个人购买普通房屋，且房屋属于一个家庭的，减半征收契税。个人购买90平方米以下的普通住房，且该住房为稀有家庭住房的，契税减征1%。

一般情况下，购买90平方米以下的按1%的税率征收，90-144平方米的按1.5%征收，144平方米以上的按3%征收；第二次购买是3%，不考虑面积。

2.营业税

该营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。

个人购买普通住宅5年以上对外销售免征营业税。

3.个人所得税

核定征收方式:应纳个人所得税=应税价值× 1%。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为普通住房1%，非普通住房或非住宅房产1.5%，拍卖房产3%。

个人转让自用5年以上且家庭少见的房屋，免征个人所得税。

4.印花税

印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转让文件、营业账册、权利、执照等财政部确定征税的文件征收的一种税费。

对于购房者，印花税税率为0.05%，即购房者应纳税额为应税价值× 0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。

个人销售或购买房屋暂免印花税。

二次过户登记只向买家收取0.05%的印花税。

5.土地增值税:

非住宅房地产个人转让的“核定征收方式”由登记核心征收，其他由纳税人缴纳或到房地产所在地主管税务机关办理核销手续后，由登记核心征收。

个人销售住房暂免征收土地增值税

核定征收方式:应付土地增值税=应税价值×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅物业5%。

6.注册费

收费标准分为住房和非住房。个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元。房屋登记费包括《房屋所有权证》费用和《土地使用权证》费用。

7.房地产交易费

新建商品房的房地产交易费用按3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用住房房地产交易费减半收取，由买受人承担。

其他情况，按6元/平方米收取房地产交易费，50%由双方承担。

8.委任

售价*3%，双方各付一半。

9.贴花:5元/套

购房需要抵押的，会产生以下费用:

10.评估费

评估价格在100万以下的部分收取评估结果的0.5%，以上部分收取0.25%。

11.抵押登记费

个人住房登记费标准为每套80元；非住房房屋登记费为每套550元

12.委托公证费

房屋需要公证的，应当缴纳一定比例的公证费。公证费标准一般为300元/两张公证书，每多收一张要收20元。

如果您需要赎回建筑物，您还需要支付以下费用:

13.止赎担保费

成本计算:业主欠钱×1%。期限3个月，较低收费2000元。龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区、大鹏新区手续费300元。

14.止赎罚款利息

不同的银行有不同的收款方式，一般按欠款的0.5%收取

15.止赎短期贷款的利息

一般一个月止赎的短期贷款利息≈所欠金额×1

如果买卖双方涉及外交事务，还将产生以下费用:

16.销售合同公证费

由公证机关向外国当事人收取，收取标准:

转让价格×0.003%(转让价格

转让价格× 0.0025+250 (50万元

转让价格×0.002+2750(500万