收房验房注意事项 收房验房要怎么注意事项和标准及流程是怎么？

一般买好房子后，会交给施工队装修。等了很久，房子装修好了，要接受房子检查，才能入住。特别是第一次买房的人，要了解房屋验收的注意事项、标准和程序，避免在装修和房屋质量问题上花很多钱。

我们在看房和收房的过程中必须掌握一个原则:“先收后用”；

也就是说，购房者必须先验收房屋，确认无误后，再签署房屋催收文件。

“先验，则收”不仅符合商业惯例，而且有法律依据。房子的对价是房款，消费者只要按照合同支付房款或者支付相应的比例，就履行了合同义务，开发商就应该交付房子。房屋交付前，业主有权先验收房屋。

房屋验收及房屋检查注意事项:

1.不管陪同开发商验收房子的工作人员怎么说辞，业主都要坚持原则。每当发现问题，无论大小，都要记录在相关文件或表格上，并写清楚自己的意见。如果确实无法验收房屋，应写下不验收房屋的理由，并要求开发商签字盖章。

2.管道分布竣工图——可以带走。如果房产中介准备充分，一般需要10分钟查看资料。

3.检查开发商提交的《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和《竣工验收备案表》的原件，而不是复印件。

4.检查房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。

房屋收集和检查的注意事项，装修前应采取的重要步骤

5.发现的问题应在财产检验单上详细注明。如果确实不能接受物业检查，应详细说明拒绝接受物业检查的原因，并由开发商签字盖章。

6.对于影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，施工单位应负责在约定期限内进行加固修复，直至合格。影响相邻房屋安全的，由建设单位负责处理。

7.对不影响房屋及设备使用安全的质量问题，建设单位应在约定期限内负责维修，也可采取费用补偿的方式，由接管单位处理。

8.房屋验收中如发现问题，至少应在房屋验收文件上注明“室内条件不清楚”或“建筑条件不清楚”字样。

验房的标准是什么？

1.墙面/可以用木锤敲敲墙看看会不会有空鼓。如果声音不真实，说明墙面有空鼓。

2.墙面漏水检查:除了检查空滚筒外，还要检查墙面是否漏水。这一步不能忽视。检查时，最好在大雨后的第二天检查墙壁，看是否有水渍，尤其是厨房和卫生间的顶面。如果有水渍，说明墙上有漏水。

3.用电验收标准:用电安全是最关心的问题，验收时要观察装修用的电线是否是国标铜线。2.5方线用于家庭照明和插座，4方线一般用于厨房和卫生间，电视和电话信号线与电源线的距离为250 mm。

4.水的验收标准:生活用水和用电同等重要。水的验收主要看脸盆和卫生洁具安装是否牢固。还取决于上下水路管道是否顺直，接头是否会渗漏或渗出。

5.瓷砖验收标准:瓷砖是家庭装修中最常见的材料。验收瓷砖时，要检查瓷砖是否铺设平整牢固，是否会脱落。

1.墙面不漏水、无缝:墙面检查的首选是看墙面是否光滑，然后看墙面有无渗水或裂缝。特别是看墙上有没有水印。如果出现这些现象，就要立即找出原因，进行处理。阳台如果有裂缝，是很危险的。一般来说，墙上的裂缝不是结构性裂缝，危险性不大。只有阳台的裂缝代表房子的结构问题。如果发现房间与阳台连接处出现裂缝，很可能是阳台断裂的前兆，必须立即通知相关单位。

2.屋面:屋面验收时，先检查有无裂缝，再检查屋面和墙体的阴阳角线是否水平。如果不是水平的，需要在装修时用石膏降低，用耐水腻子找平。

3.门窗:首先检查门窗的牢固度和强度，检查其功能。门窗推拉顺畅，无卡涩，表面光滑，无严重划痕。门窗材料齐全，无开裂或开裂。五金检查也是重点，五金配件的安装位置是否正确牢固。门窗之间、门窗与门窗之间缝隙不大，密封条不松动、不脱落、不外露。门窗垂直，无弯曲。

4.电路:首先检查插座和开关的安装是否合理。同时检查装修时电路是否需要改造。同时检查所有开关插座是否能正常使用。你也可以试着用充电器看看每个插座能不能通电。

以上内容是对房屋验收注意事项和标准、程序的相关介绍。业主验收房子时，一定要注意验收好，一旦发现问题，要及时反向工作。你必须做好你一直生活的环境。

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