海淀北部新区 海淀北部新区盘点 海淀楼市新贵聚集地

说到海淀楼市，大家的第一印象可能就是“贵”。海淀楼市的价格在北京一直处于前列，尤其是中关村、五道口等学区房附近，有的房价甚至超过每套10万；其次，稀缺。由于开发较早，开发力度大，海淀很多地区都得到了开发和改善。近年来，进入市场的新房越来越少，甚至上市的土地也很少。根据北京市调控资金委员会的信息，海淀这几年卖地很少。2017年，海淀有4块商品房用地，其中3块位于海淀北部新区；18年和19年，有一个商品房用地，都在北部新区。

可见，海淀北部新区已经成为海淀新房的热点。9月20日，在分众客厅，搜狐分众主编卢伟、区域购房专家杨栗、资深媒体评论员吴亚光齐聚搜狐传媒大厦，畅谈海淀北新区强势崛起。

在新中关村的帮助下，将有利于海淀新区的强势崛起

海淀新区位于海淀北部。从地图上看，基础农业大学北路和上地信息产业基地以北的大片土地属于海淀新区，面积226.2平方公里，约占海淀区总面积的53%。其实早在2003年，海淀就启动了北部新区发展战略，战略性地将中关村重心北移，提出将海淀北部新区建设成中关村创新中心。可见，从战略上来说，海淀新区有着非常重要的地位。

关于海淀新区的重要性，《搜狐分众》主编卢伟表示，从2003年开始，海淀启动了北部新区的发展战略，从战略上把中关村的重心转移到了北部。2013年，海淀区政府甚至提出将海淀北部建成中关村创新中心，建设产城一体的科技新城。随着海淀市土地日益贫瘠，海淀北新区的地位越来越重要。目前，海淀北新区已有永丰工业基地、翠湖科技园、中关村环保科技示范园区等高新技术产业园区，华为北京R&D总部、中国人寿R&D中心等高新技术企业相继入驻，并已初具规模。

区域住房专家杨栗表示，海淀新区的新房主要集中在温泉镇和王振西北部。王振西北部的西山锦绣花园项目是目前北京楼市备受关注的项目，将于10月份进行初步验资。；位于温泉镇的“翠湖三爷”——玉云图、山雨湖、葛洲坝紫县果园也以高性价比在市场上占据一定地位。

资深媒体评论员吴亚光认为，海淀新区的发展对海淀楼市有着重大影响。一方面，海淀新区新房集中供应，为更多有意在海淀买房的购房者提供了多种选择，可以以相对较低的价格买到自己喜欢的房子；另一方面，在海淀新区的发展规划中，住宅和工业同时启动，可以保证区域内的职业和居住平衡，提高生活质量。

温泉镇的发展

温泉镇作为海淀一个蓬勃发展的地区，近年来以其宜人的环境吸引了众多买家的目光；尤其是“翠湖三爷”的入驻，更是吸引了众多买家的目光。

搜狐分众主编卢伟认为，温泉镇目前正处于蓬勃发展阶段。温泉镇作为海淀北新区的核心发展区，拥有中关村环保科技示范园区和中关村翠湖科技园区两个工业园区。两个科技园位于温泉镇北部，靠近北青路和地铁16号线，交通便利。目前，包括华为北京R&D总部和中国人寿R&D中心在内的知名大型企业已逐渐入驻温泉城。相信在相关产业的带动下，温泉镇未来的发展是值得期待的。

资深媒体评论员吴亚光从温泉镇配套建设方面详细介绍了温泉镇。区域内交通方面，轨道交通以地铁16号线为主；在道路交通方面，目前有两条比较好的选择:位于苏家坨镇和温泉镇交界处的北清路，以及从西北向东南横穿整个温泉镇的温泉路。

教育方面，温泉镇基础教育薄弱，高水平学校匮乏。不过后来已经开始追求了。先后引进了101中学温泉校区、翠微小学温泉校区等名校，提升了小镇的教育水平；医疗方面，温泉镇最知名的医院是位于凯胜家园西北侧的北京老年医院，是北京医院管理局直属的非营利性三级综合医院；此外，温泉镇下辖的村庄，还有百家端诊所、温泉镇社区卫生服务中心等小型社区医疗场所，满足业主的基本医疗。

区域购房专家杨栗详细介绍了温泉镇的新房和二手房。温泉镇的三套新房都是限赛房:山雨湖、子君兰苑、玉云图，地理位置相近，相邻。都在翠湖科技园。16号线屯店站往北2公里，以后周边设施和交通都一样。另外价格比较接近，单价在53000元左右。目前紫苑蓝苑有少量小平米出售，是89平米的三居室公寓；而别墅是山雨湖和玉云图的主要销售产品。

二手房方面，三个限定竞争的房源产品附近都有小产权房，目前市场价格在每平米4万左右；而普通商品房，如上峰商水或保利西山林宇，每套售价约为6万元。

上庄镇和苏家坨镇

作为海淀新区的最后两个区域，上庄镇和苏家坨镇需要改善。苏家坨镇以环境优美著称，包括凤凰岭、龙泉寺等著名景点，吸引了众多游客；由于上庄镇耕地面积大，其农业和采摘业比工业发展更受关注。随着海淀新区的逐步发展，上庄镇和苏家坨镇的未来值得期待。