8月杭州正式迎来推地潮 已挂牌28宗地块

目前杭州楼市异常多，买房难。从捆绑车位变相涨价，到100万存款的验资，甚至出现了“先全款，贷款先放”的买房“鄙视链”。这一切的根源都在于新房市场的不足。

在这样的背景下，杭州推地大潮“姗姗来迟”。

据钱宝记者了解，杭州8月份将出售19块地，其中涉及房屋的有13块。9月份，仅主城就可能有多达23块地要结婚。

这种推送节奏将在下半年成为常态。由于“现房销售”门槛被取消，明年将有大量新房进入市场，这对购房者来说是个好消息。

上半年的土地供应不到计划的30%

8月份以来，杭州正式迎来推地大潮

透明销售网站显示，截至8月9日，杭州市区住宅库存只有30031套，消化周期约3.6个月，库存严重不足。

早在今年4月1日，中国住房和城乡建设部、国土资源部联合发布了《关于近期加强住房和土地供应管理和调控的通知》，提出“各地要根据商品住房存量消化周期，及时调整住宅用地供应规模、结构和时机，消化周期不足6个月的，不仅要大幅增加土地供应，还要加快土地供应步伐”。

但上半年杭州推地步伐并不快。据记者统计，截至目前，杭州共有67宗土地交易，涉及房屋的地块只有35块。其中主城区涉及售房的地块有15块，余杭、萧山、富阳分别有5块、14块、1块。

事实上，就在上个月，杭州市国土资源局发布了《杭州市2017-2019年城市供水三年滚动规划汇总表》。今年杭州计划出让土地225块，其中宅基地供应规模119块，计划完成率仍不到30%。

当时有人算过账。如果计划完成，杭州将从8月开始每月推出近30块土地。很多业内人士也猜测:“是否会严格按照计划推地，很难说，但可以肯定的是，下半年推地高峰即将到来。”

据记者了解，这一猜测已得到证实，杭州推地大潮已蓄势待发。8月4日，主城推地序幕拉开，8块地块一口气上市，其中位于唐三、运河新城、国贸城、西兴河畔的4块宅基地，预计9月4日发售。

随后，记者还从杭州市国土资源局了解到，本月主城还有15个地块要上市，其中8个是住宅地块，分别位于南兴、三墩北、彭埠、拱墅上塘、半山花园、北站，或将于9月份发售。

到目前为止，8月份杭州将出售19块地，其中涉及房屋的有13块，9月份仅主城就可能有多达23块地要结婚。

“现有房屋销售”的门槛已经取消

对优质土地的竞争将更加激烈

增加土地供应无疑会缓解后续市场的供应短缺，也解决了开发商对征地的饥渴。

在杭州持续推地的预期下，土地市场可能会出现分割，因为开发商不可能参与所有地块的招标并支付定金。据记者了解，房地产企业早就收到了要出售的地块信息。目前，前期部门正在抓紧时间研究判断地块，选择最合适的地块参与招标。

这意味着，与上半年一样，所有地块极热的现象将会改变，对一些优质地块的竞争将会更加激烈，甚至进入自持阶段，而参与部分地块竞争的房企数量将会减少。

但由于短期供不应求，杭州楼市仍处于卖方市场，开发商收购土地意愿强烈，地价不易下跌。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“虽然推地的量和节奏都上去了，但是地价不低。个别地块的封顶价格仍是该地区的新高。”

根据主城挂牌地块价格，下沙大学城北宅基最高价13369元/m2，云和新城宅基最高价18935元/m2，神华青龙宅基最高价40542元/m2。目前下沙地价创新高，今年6月5日金地卖出9643元/m2，自持率41%。运河新城上一次推地是在2013年，地价只有5593元/m2。

在8月份上市的住房涉及地块中，彭埠单元的封顶价格也将达到36395元/平方米。今年1月，三相印象落户彭埠，32370元/m2的地价创下了区域新高。南兴单元宅基地的底价为26153元/平方米，最高价为44460元/平方米。去年滨江新达一品的地价是36680元/m2。

一位开发商表示:“这些高质量的地块很有可能捕捉到自我维持的链接。尽管供应量有所增加，但各单位在做出征地决定时会重点进行选择性登记，但对优质土地的需求仍然很大。”

此外，由于取消了图派“现房销售”的门槛，上半年未参加竞争的高周转房企也将回炉。“现有的房屋销售过分考验开发商的财务实力和抗风险能力。现在这个限制解除后，部分高周转企业将回归杭州土地市场。因此，增加土地供应并不意味着更容易获得土地。”一位房地产高管如是说。

杭州迎来推地大潮后，土地市场热度是否会降温，让我们拭目以待，新一轮的土地之战从今天开始。

本报记者尹