南京土地拍卖 暴跌！刚刚南京10块土地拍卖，地价猛降6400元/㎡！未来房价……

正文/南京新楼市编辑曹

刚刚发布了南京土拍卖结果！

今天的土壤拍卖令人沮丧！房企拿地很谨慎，报价很慢。龙潭G42(住宅)只卖底价；商业地块也拍卖的很惨，G39和G40地块只卖底价！

这次南京卖了十块地，涉及南部新城(一块)、仙林(一块)、龙潭(一块)、城北(两块)、江宁(五块)紫东区，总卖面积近43公顷，总起拍价近46.8亿。其中住宅小区只有4块，总销售面积近19公顷，总起拍价35.8亿元。

南京土源房地产

21家房地产企业签约4块，其中郑方新城家园备受关注，共有12家房地产企业签约参与。

这次土地拍卖有亮点，意义重大，会影响南京楼市走势！

8.7土壤拍摄的亮点:

1.南部新城G39地块是中芬合作交流中心，欢迎五星级酒店入住！被南方新城开发建设有限公司和南方新城会展中心发展有限公司以3.26亿的底价拿下！

2.麦高桥G41地块位置优越，限高35米，是不可多得的低密度住宅物业。但拍卖过程中竞价缓慢，只有8轮报价，被高新以5.2亿元中标，底价16268元/㎡。值得一提的是，今年首次拍摄的麦高桥G01地块靠近G41地块东北侧，相距仅300米。当时G01地块经过120轮招标，被新希望拿下，底价22629元/㎡。G41转让相当于板块底价下跌近6400元/m 2

3.紫东龙潭G42地块，要求100%完成住宅装修及成品交付(精装现房交付)。该地块由华夏幸福以4亿元底价出售，底价6459元/㎡。此前，龙潭王迪是郑融龙潭G09地块，底价8479元/㎡。这次拍卖，盘子底价跌了2000元/㎡！

4.江宁大学城G44地块将刷新区域地价纪录，可能打造低密度改良房；

5.小道消息称，百家湖G47地块为“德姬定制地块”，最终拍卖结果显示在评论区；

6.郑方新城G46地块，成交量大，热度高。洪洋、美的、新希望、保利等房企有意拿地，吸引近30家房企来探地；

7.当拍卖达到最高限价时，停止竞价，取而代之的是在当地地块上竞拍人才房或者出租屋的建筑面积，面积最大的授予。

8.7土壤调查结果:

1.南方新城G39地块(商务办公)被南方新城开发建设有限公司和南方新城会展中心发展有限公司以3.26亿元的底价拿下，报价只有一轮；

2.仙林G40地块(商务办公)以2.46亿底价被南京德信胡云电子商务有限公司拿下，报价一轮；

3.乔麦大桥G41地块(住宅)被高新以5.2亿元中标。价格8轮，溢价15.56%，底价16268元/m 2，未达到最高价；

4.龙潭G42地块(住宅)底价4亿元被华夏幸福拿下。报价一轮，底价6459元/m 2，没有达到最高价；

5.燕子季G43地块(科研)以5250万元底价被南京时代学校拿下，报价只有一轮；

6.江宁大学城G44地块(商住)，土壤拍卖结果将在评论中更新；

7.江宁大学城G45地块(商业)，土壤拍卖结果会在评论里更新；

8.对于郑方新城G46地块(住宅)，土地拍卖结果将在评论中更新；

9、百家湖G47地块(商务办公)，土壤拍卖结果将在评论中更新；

10.江宁大学城G48地块(医学研究)，土壤拍摄结果会在评论里更新；

今天的土壤拍摄是最详细的阅读

今日拍卖地块1:城北麦高桥G41

拍卖结果:麦高桥G41地块(住宅)被高新以5.2亿元中标。价格8轮，溢价15.56%，底价16268元/m 2，未达到最高价；

四:东接北苑西路，南接华电东路，西接住宅小区，北接方圆路引社区

转移面积:20，622.15m2

规划用地性质:二类居住用地

体积比:1.01≤R≤1.55

起拍价合计:起拍价合计4.5亿，最高价6.5亿

转移要求:

（1）地块内应配建社区中心一座，具体要求如下：居家养老服务及老年人日间照料中心一处，建筑面积不小于2000平方米；社区养老院一处，建筑面积不小于1500平方米；文化活动中心一处，建筑面积不小于1000平方米；社区服务中心一处，建筑面积不小于1500平方米；育儿园一处，建筑面积不小于500平方米；菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，且应布置在地上一层；社区商业服务设施一处，建筑面积不小于600平方米；邮政所一处，建筑面积不小于250平方米；公共厕所一处，建筑面积不小于100平方米，上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

周长:

地块距离1号线麦高桥地铁站仅800米。小区周边有很多成熟的小区，南边是麦高桥中心小学，生活氛围浓厚。容积率1.55，限高35米，未来将成为板块中不可多得的低密度改良房。

该板块新房供应不足，距离G41仅500米的兴业御景湾在最后发售，面积147 m 2，均价3.5万元/m2；6月25日，金浦玉龙湾392套房售罄，均价26500-28316元/㎡，下一批套房尚待推出。

今日拍卖地块2:紫东龙潭G42地块

拍卖结果:龙潭G42地块(住宅)底价4亿元被华夏幸福拿下，楼层价格6459元/m 2，未达到最高价；

四:东部规划何志路，南部规划支路，西部规划金刚南路，北部规划金刚西路

转让面积:28151.29㎡

规划用地性质:二类居住用地

容积率:1.01≤R≤2.2

起拍价合计:起拍价合计4亿，最高价5.7亿

转移要求:

（1）B分区须配建18班幼儿园一处，由南京经济技术开发区管委会出资建设，幼儿园用地按划拨方式办理手续。（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给南京经济技术开发区管委会。（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

周长:

目前，龙潭新城的主要项目包括创源龙跃和钟君东源越吉。创源龙跃前期平均售价16，765.58-17，264.42元/㎡。5月下旬，钟君东源越吉在售楼处开设了526间精装房，面积分别为95、105、125㎡，平均售价17750元/㎡，约为50%。

地块状态的航空摄影

今日拍卖地块3:江宁大学城G44地块

拍卖结果:拍卖正在进行。最新结果请见评论部分。

四:东临尹田大道，南临国有土地，西临南京江宁科技园发展有限公司，北靠国有土地

转移面积:62，502.7平方米

规划用地性质:商住混合用地

体积比:1.0≤R≤1.3

起拍价合计:起拍价合计11.7亿元，最高价16.6亿元

转移要求:

（1）该地块中10000平方米的商业用房须由竞得人自持，不得销售，不得转让。（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。（3）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。

周长:

从低容积率和18米的高度限制来看，该地块可能会创造一个低密度的改良房屋。该地块靠近联发翡翠房山，纯新址。该场地作为大学城之王的底价为22344元/㎡。近日，江宁城建以2003元/㎡拿下大学城G27宅基地，区内地价破2万元/㎡。

G44当前航空摄影

目前江宁大学城板块主要的新居项目是五矿蓝月房山，目前在卖小户型高层，均价26500元/㎡！

今日拍卖地块4:郑方新城G46地块

拍卖结果:拍卖正在进行。最新结果请见评论部分。

四:东边科技大道，南边银杏湖大道，西边发展路，北边创新大道

中转面积:78312.52㎡

规划用地性质:二类居住用地

体积比:1.0≤R≤2.2

起拍价合计:起拍价合计15.6亿元，最高价22.5亿元

转移要求:

（1）该地块须配建建筑面积不小于8615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押, 遵守国家及南京市租赁管理政策相关要求。（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，成品住房比例为100%。

周长:

目前，在郑方新城出售的物业包括海洋景观、绿色理想城市和纯新址荣盛冯娟。目前，该行业二手房价格约为2万/㎡。

该地块毗邻荣盛冯娟，周围是交大殷诚兰溪县，周围是银杏湖公园。

该地块最近的地铁站是S1线郑方中路站(约6公里)，车程约8分钟。

今日拍卖地块5:南方新城G39地块

拍卖结果:南方新城G39地块(商务办公)被南方新城开发建设有限公司和南方新城会展中心开发有限公司以3.26亿元的底价中标，报价只有一轮；

四:东部规划响水河路，南部规划机场路，西部规划东风河路，北部规划伊稀路

中转区:地上46950.20㎡，地下4558.66㎡

规划用地性质:混合商业用地

容积率:远≤2.7

起拍价合计:起拍价合计3.26亿

转移要求:

（1）该地块带方案挂牌出让，竞得人须遵照审定的总平方案和建筑设计方案深化实施。（2）A分区地上规划建设01-06栋共六栋建筑，01栋办公，02栋酒店、展览，03栋办公、展览，04、05、06栋展览，地上规划总建筑面积126815.75平方米，规划容积率为2.7。01、02、04、05、06栋建成后不得销售、不得转让。02栋酒店须按五星级标准建设。（3）03栋办公、展览（约16463.7平方米）及相应的地下配套服务设施（约7800平方米）由竞得人建设，该建筑须与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，建设方案及施工图纸（含内装）须报南部新城管委会审核，最终面积以竣工验收备案实测面积为准。项目建成后，南部新城开发建设（集团）有限公司向竞得人支付1.317亿元并取得该部分物业产权。（4）B分区地表为代征绿地，其西北角4558.66平方米地下空间纳入出让范围，与A分区地下空间整体设计，其功能为地下停车。B分区地下规划建筑面积7699.1平方米，不得销售、不得转让（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。（6）竞得人须在成交后十个工作日内与南部新城管委会签订《地块投资发展协议》。

周长:

上个月南方新城G32宅基地转让有争议！南京南部的新城会展中心，即中芬合作交流中心项目，要求在地块的02号楼建设五星级酒店，这将有助于未来板块的商业配套。

今日拍卖地块6:仙林G40地块

拍卖结果:仙林G40地块(商务办公)以2.46亿的底价被南京德信胡云电子商务有限公司拿下，报价为一轮；

四:东临规划河，南接鲤鱼山，西接原华路，北接规划路

中转区:地上16224.25㎡，地下595.29㎡

规划用地性质:混合商业用地

容积率:综合容积率为3.82

起拍价合计:起拍价合计2.46亿

转移要求:

（1）该地块不接受联合竞买。（2）该地块内设置的酒店式公寓须优先满足园区入驻企业员工的购买需求。（3）该地块的规划建设须符合园区的总体规划和功能定位需求，规划建设方案须征得栖霞高新技术产业开发区管委会的同意，建设开发时序须与园区整体开发时序和需求相匹配。（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付。（5）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

今日拍卖地块7:燕子季G43地块

拍卖结果:燕子季G43地块(科研)以底价5250万元被南京时代学校拿下，报价只有一轮；

四:东面是山水园小区，南面是盐窑路，西面是时代国际学校，北面是神农路

转移面积:23161.34m2

规划用地性质:A3教育科研用地

容积率:F≤2.0

起拍价合计:起拍价5250万

转移要求:

（1）该地块规划建设民办学校，须由竞得人自持，土地及所建房屋不得销售、不得转让。（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。（3）竞得人须在成交后十个工作日内与栖霞区政府签订《地块投资发展协议》。

周长:

小区附近有两所私立学校，南京时代学校和南外仙林校区燕子矶校区，都是从南京各地招生的。

但未来规划建设的私立学校无疑会为燕子基教育做出贡献，值得期待。目前，燕子矶新城很多小区的业主，因为部门缺乏一流的公立中小学教育资源，多次向有关部门举报。原因是他们不认可当地的晓庄教育集团。

今日拍卖地块8:江宁大学城G45地块

拍卖结果:拍卖正在进行。最新结果请见评论区评论。

四:东靠文房路，南靠王树社区集体土地，西靠王树社区集体土地，北靠王树社区集体土地

转让面积:7689.53㎡

规划用地性质:商业用地

容积率:F≤1.0

起拍价合计:起拍价合计4000万

转移要求:

（1）该地块不接受联合竞买。（2）该地块及所建房屋不得销售、不得转让。

今日拍卖地块9:江宁大学城G48地块

拍卖结果:拍卖正在进行。最新结果请见评论部分。

四:东接李泽路，南接尹姬大道，西接现状，北接现状

中转区:地上134254.61㎡，地下5682.22㎡

规划用地性质:A5医疗卫生用地，A3教育科研用地

容积率:综合容积率为1.49

起拍价合计:起拍价合计1.8亿

转移要求:

（1）该地块不接受联合竞买。（2）A、B分区土地及地上地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。（3）C分区的地面为城市道路，出让范围为地下空间，允许建设停车及相关配套设施，地下所建房屋须由竞得人自持，不得销售、不得转让。（4）医疗卫生用地、教育科研用地装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%。（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁区人民政府签订《地块投资发展协议》。

拍卖地块10:百家湖G47地块今日

拍卖结果:拍卖正在进行。最新结果请见评论区评论。

四:东边双龙大道，南边天元10路，西边天元8路，北边天元3路

转移面积:11707.8m2

规划用地性质:混合商业用地

容积率:F≤2.0

起拍价合计:起拍价合计2.55亿

转移要求:

（1）该地块不接受联合竞买。（2）该地块所建办公建筑面积的10%须由竞得人自持不少于10年（自竣工验收之日起算）。（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥50%。（4）竞得须在成交后十个工作日内与江宁开发区管委会签订《地块投资发展协议》。

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