内部认购 内部认购风险大，为何屡禁不止？

前几年，国家有关部门在争议中发文，禁止所有房地产开发商以“挂牌”或“内部认购”的形式出售房屋。

建设部颁布的《商品房销售管理办法》第二十二条已经明确规定:“不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，也不得向买受人收取任何保留性质的费用。”

几年过去了，在房地产市场，“内部认购”仍然是趋势，几乎成为房地产开放前的“必修课”。“内部认购”、“1万到3万”、“1万到2万”等。，让消费者眼花缭乱，不知所措。其实，所谓“内部认购”，并不是内部人的认购，而是开发商提前抽回资金、试探市场的一种手段。

为什么开发商热衷于“内部认购”？

其实开发商热衷于“内部认购”有两个原因:第一，开发商可以提取一定的资金，帮助开发商度过前期的财务困境。

开发商热衷于“内部认购”的另一个原因是为了测试市场。如果开发商对自己的房地产定位和价格定位不确定，他们会通过“内部认购”和“编号”来进入市场。比如定价问题，如果定价低，会造成大量客户抢走有限的房源，所以开发商有理由提价，增加对产品的信心。

“内部注册”和“内部认购”的风险主要是价格。对于任何一个房地产开发商来说，没有交过所谓“诚意金”的客户都不是真正的客户。然而，付钱的消费者不一定会成为他们的顾客。

律师认为，“内部认购”是一种规避法律的行为。只要签订“内部认购”协议，缴纳定金或预付款，本质上就是商品房预售，违反了《商品房预售管理办法》。因此，协议不受法律保护，因为它违反了法律的规定。

没有合法资格的房产预售，卖方无照出售行为会有行政处罚的法律风险。对于买受人而言，也可能存在因中途停售、物业未竣工、建筑违法而导致物业无法返还或无法取得产权证的法律风险。