成都降价楼盘 成都房价破二奔三？莫慌，真相是有些楼盘还在降价！

金茂大厦价格3万？

第一个轿子一号别墅39999元/㎡？

连中和的房产都要卖2万？

太无聊了！

当有人骑着电频车来到皮皮身边，大喊:“美女，你没看见房子吗？”，我觉得事情不简单！

在一些楼盘不断领证刷新我们对房价认识的同时，成都的一些楼盘其实也在“降价”。

比如蓝光江安城，去年第五期预售价格在13200-15500元/m 2，第七期平均预售价格在13700元/m 2左右；今年3月初，七期开盘时预售均价调整为13000元/㎡左右。

在同一时期，不管建筑的位置和方向有什么不同，它在房价方面确实下降了。

还有一些房地产“降价”，是以打折、优惠的形式呈现的。

皮皮简单给你一盘哪些楼盘发布了不同程度的折扣。

保利狮子湖

均价长期保持在12500元/㎡。最近皮皮在某平台上看到了购买后均价12000元/㎡的信息。

保利天惠

预售价格12733-15418元/㎡(清水)，不同房型优惠3%-6%，实际成交价格约13300元/㎡。

中南海棠收藏馆

一批预售价格12462-15298元/㎡(清水)，新一批预售价格12829-15400元/㎡(清水)。一批房子有过3%-8%的不同程度的折扣，目前的批量折扣是1%。

中南乐府

预售价格20401-24400元/㎡(含装修)，现阶段有3%的优惠。

中南上福

预售价格15940-18612元/㎡(含装修)，目前还有1%的优惠。

荣信大厦

预售价格24305-29902元/㎡(含装修)。第一批开盘后，营业部发布了“总价1%的折扣”，营业部公示了20套特价房源。

中粮龙跃缙云

去年11月开盘的项目预售价格为18000-22000元/㎡(含装修)。当时有3000-4000元/㎡优惠。12月中旬D杯学生去买房，取消了这个优惠。不过最近去看房子的网友表示，这个优惠已经退给江湖了，实际成交价格在15000元/㎡左右。

万科精南堂

预售价格19000-23000元/㎡(含装修)，据说进入配送阶段有15%的优惠。

京欣余婧府

预售价格18016-20939元/㎡(含装修)，开盘后第二天放出5-7%折扣，最高折扣达到10%，折扣后均价从16000元/㎡开始。

于金源王宓花园

预售价格11045-11550元/㎡(清水)，取得证书第二天就放出折扣，折扣后均价10864元/㎡。

如果去售楼处，可能会有更多惊喜。

很多楼盘打折，成都楼市转凉了吗？

皮皮认为，这只是房地产在2019年经济不确定性下谨慎运行的一种营销方式。

从这些优惠打折的楼盘来看，许可价格高于同区域的市场价格。

以高新区为例，

中和、新川板块市场价格在1.4-1.7万元/㎡左右。比如碧桂园秦云巷14400-16500元/㎡，融创向京台14500-17700元/㎡，北大资源紫晶大厦均价15540元/㎡。

相比这些楼盘，万科京南堂的位置并不占优势，新京京御福无论是位置还是产品都略逊一筹，价格高出几千，势必没有竞争优势。

看二手房价格，壳指数显示，中和板块3月份二手房平均成交价格在15740元/㎡左右。在这种情况下，新房不一定是每个人的首选。

像新京经御服这样的优惠后，最低价是16000元/㎡，和市场价差不多。所以打折无非是缩小他们和周边楼盘的价格差距，从而达到量的目的。

这个方法是有效的。

清明假期，皮皮陪亲戚买房，保利天汇和中南海棠基的售楼部访客很多，几乎没有时间让物业顾问慢慢接待。看房时，皮皮突然被“扔金蛋”的声音吓到了。

如果观影客户可以雇佣“演员”，现场用pos机刷卡更真实。至少我们真的错过了犹豫之间的首选楼层。

在此之前，保利天汇1月份就开了250套房，只有34人报名。中南海棠套3月份开盘272套房，报名人数只有10人。第一批，没人报名。

看着3月开盘的楼盘，凯德世纪名楼东岸320套房1736人报名抽奖；万科理想城市234套房源，1329人报名抽奖；从碧桂园秦云里136套房，2209人报名摇号。三个项目都是“第二光”。

网友Nirvane说，和他一起尿尿的经纪人告诉他:现在，带人看房是没有收视费的。自然，参观销售部的人比带他们去看的人多。

因此，成都楼市并未转冷，市场上的“房票”数量仍在增加。只要价格在大家的承受能力之内，成都的住房需求马上就会显现出来。

除了房价，房贷利率也会影响一些人的购房决定。成都房价另一个变相的“降价”来自房贷利率下调。

在国内首套房贷平均利率连续三个月下跌后，成都终于迎来了4月份的下跌。

成都首套房贷基准利率上浮10%，比之前低5%，二套房贷浮动利率仍为20%。目前，四大银行已经开始实施这项抵押贷款政策。

也就是说，首套房贷利率从5.635%下调到了5.39%。如果提高基准房贷利率，这种差距会很明显。贷款金额越多，月供差异越明显。

刚收到还贷通知的彩蛋听到这个消息都惊呆了！

房价和房贷利率齐头并进。房价暴涨，房贷利率应该下调，这是没有道理的。这波优惠房价已经放开，房贷利率也相应下调。

你可以认为房价在下跌，但底线是显而易见的。毕竟这些楼盘的价格还是比以前高，成交量也在。

不要担心“房价又涨了”，也不要等房价再跌。珍惜这波优惠降价的短期稳定性。遇到合适的房产，应该买或者继续买。好楼盘也不等人。